УИД: 50RS0<номер>-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Коробковой Н.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5317/25 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что <дата> по результатам проведения торгов заключил с Управлением земельных отношений Раменского муниципального округа МО договор аренды земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора указанных предписаний он возвел на земельном участке жилой дом площадью 73 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН <дата>, дому присвоен кадастровый <номер>. После этого обратился Администрацию Раменского м/о с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с возведением на нем объекта капитального строительства - жилого дома. Решениями Администрации Раменского м/о от <дата> <номер> и от <дата> <номер> ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Решением Раменского городского суда от <дата> по административному делу <номер> данные отказы были признаны незаконными. Решение вступило в законную силу. <дата> Администрация согласован выкуп арендуемого мною участка. Все это время с момента вынесения первого оспоренного в суде незаконного отказа Администрации (с <дата>) он продолжил платить арендную плату в размере 16 092 (шестнадцать тысяч девяносто два) руб. 31 коп. в месяц в 2023 г., в размере 17 741 (семнадцать тысяч семьсот сорок один) руб.37 коп. в месяц в 2024 <адрес> им было оплачено 220 867руб.85коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчиков счет возмещения убытков.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.
Ответчика Управления земельных отношений Раменского м/о Московской области и администрации Раменского м/о МО в судебное заседание не явились, извещены. Представлено письменное мнение.
В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и Управлением земельных отношений Раменского м/о МО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.2 договора участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с указанной целью, с соблюдением требований градостроительных регламентов, правил и норм. При этом в силу пункта 4.1.1 договора земельный участок подлежит освоению в течение года.
Во исполнение условий договора истец возвел на арендуемом участке жилой дом площадью 73 кв. м, который был признан соответствующим требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН <дата>, дому присвоен кадастровый <номер>
ФИО1 обратился в Администрацию Раменского м/о Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с возведением на нем объекта капитального строительства. Решениями Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата>г. <номер> и от <дата> № <номер> было отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; здание, расположенное на земельном участке, обладает признаками объекта вспомогательного назначения; цель, для которой земельный участок предоставлялся в аренду, не достигнута. Не согласившись с указанными решениями, истец обратился в суд с административным иском.
Решением Раменского городского суда МО от <дата> по административному делу <номер> по административному иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов» решения администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>г. <номер> и от <дата> № <номер> были признанны незаконными. Решение вступило в законную силу.
За период с <дата> по <дата>., с момента первого отказа в предоставлении участка в собственность и до момента принятия решения о согласовании выкупа участка, ФИО1 было внесено арендных платежей
аренды с учетом возврата 3 147руб. - 183 910руб.41коп.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу статьи 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Учитывая, что в спорный период истец предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, отказ признан незаконным
Вышеназванная сумма убытка находится в причинно-следственной связи с незаконными действиями ответчика, а потому подлежит взысканию с ответчика.
Суд полагает, что денежные средства следует взыскать только с Управления земельных отношений Раменского м/о, поскольку именно с ним было заключен договор аренды.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области в пользу ФИО1 183 910руб.14коп. в счет возврата денежных средств уплаченных по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате юридических услуг 10 000руб, расходы по уплате госпошлины в сумме 6 519руб., а всего взыскать 200 419руб.
В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании убытков с администрации Раменского муниципального округа Московской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года