Дело № 2-555/2025
УИД 03RS0060-01-2025-000650-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,
при секретаре судебного заседания Деревянко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новокарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к администрации сельского поселения Новокарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2009 году обратился в администрацию сельского поселения Новокарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан для оформления прав на земельный участок по адресу: <адрес>, где ему указали на необходимость заключить договор аренды с КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району. В КУС ему сообщили о необходимости собрать документы и подать заявку для участия в аукционе. В августе 2009 года, в период сбора и подготовки необходимых документов, с отцом и родственниками в с<адрес>, на данном земельном участке построили гараж. С этого времени начал хранить в данном гараже инструменты, личные вещи, строительные материалы. Администрация сельского поселения Новокарамалинский сельсовет была введении, что на данном участке он построил гараж и собирался оформить земельный участок в аренду. Однако оформить документы не успел, так как устроился на работы и осенью 2009 года уехал в <адрес>. Приехав в 2011 году в Миякинский район, подал заявление с необходимыми документами в КУС. 8 апреля 2011 года заключил с КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району договор аренды земельного участка №, срок действия договора до 5 апреля 2021 года. 18 мая 2011 года в администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан получил разрешение на строительство, срок действия до 18 мая 2021 года. Все это время пользовался земельным участком и гаражом открыто. В 2022 года с КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району пришло уведомление, что договор аренды земельного участка № от 8 апреля 2011 года, истек. При обращении в КУС указали, что продлить договор аренды не могут, в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости, права на который не зарегистрированы.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, в силу приобретательной давности.
На судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчика на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
При таких условиях, суд на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно, в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу п.5 ст.10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Установлено судом и следует из материалов дела, что в 2009 году на земельном участке с кадастровым номером №, относящимся к категории земель, земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, истец ФИО1 построил нежилое здание - гараж на фундаменте, и добросовестно, открыто, непрерывно владел им.
8 апреля 2011 году ФИО1 заключил договор аренды земельного участка № площадью 2110 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
18 мая 2011 года в администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан истец получил разрешение на строительство на данном земельном участке, срок действия до 18 мая 2021 года.
Обстоятельство постройки ФИО1 гаража на указанном земельном участке добросовестность и открытость владения подтверждается, представленными истцом документами:
- копией договора аренды земельного участка № от 8 апреля 2011 года. Из договора аренды земельного участка следует, что администрация сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника отдела КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Миякинскому району «Арендодатель» и ФИО1 «Арендатор» заключили договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2110 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемого к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью;
- копией разрешения от 18 мая 2011 года на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 18 мая 2021 года;
- копией постановления № от 6 апреля 2011 года о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью 2110 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет;
- копией постановления № от 16 мая 2011 года об утверждении градостроительного плана земельного участка площадью 2110 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства;
- копией приема-передачи земельного участка площадью 2110 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, к договору аренды земельного участка № от 8 апреля 2011 года;
- копией технического паспорта, составленного по состоянию на 25 сентября 2023 года на гараж по адресу: <адрес>;
- копией градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, на котором указан, в том числе и гараж.
Технические характеристики нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют данным технического паспорта составленного Бижбулякским участком Белебеевского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 25 сентября 2023 года.
Из представленных свидетельских показаний ФИО4 и ФИО5 следует, что ФИО1 в 2009 году по адресу: <адрес> построил гараж, при строительстве которого они принимали личное участие.
Таким образом, с 2009 года ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет не жилым зданием гаража.
В ходе судебного разбирательства сторонами ответчика и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к этому недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него.
Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствуют целевому назначению земельного участка, на которых расположен, находился в добросовестном, открытом, непрерывном владении, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новокарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № на нежилое одноэтажное здание гаража, общей площадью 110,6 кв.м., инвентарный №, расположенного на земельном участке площадью 2110 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Губайдуллин И.Р.
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 мая 2025 года.