УИД: 03RS0009-01-2023-002039-41
Дело № 2-1806/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 г. <адрес>
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Ганиева Т.Р., назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена у ФИО3 за счет собственных средств истца и полном объеме в день заключения сделки с ФИО3 произведен расчет. Продавец освободил квартиру от мебели, техники, своих личных вещей и съехал в течение недели. В настоящее время к квартире проживает истец.
На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы продавец ФИО3 и его сын ФИО2 Со слов продавца его сын никогда не проживал в данной квартире, и имеет собственное жилье.
Согласно п. 7 Договора купли-продажи продавец ФИО3 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета себя и своего сына ФИО2 в течение календарных 14 дней с момента заключения договора, но добровольно с регистрационного учета снялся только ФИО3 Местонахождение ответчика истцу не известно.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. Судебные повестки, направленные по почте по адресу: <адрес>, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В исковом заявлении истец пояснил, что место пребывания ответчика ему не известно, по месту регистрации он не проживает.
Согласно ответу на судебный запрос ГУ – Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет сведений, составляющих пенсионные права.
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика адвокат Ганиев Т.Р. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес>, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Ганиева Т.Р., суд приходит к следующему.
В силу частей 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО УК «Юность» по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении права пользования ФИО2 указанного жилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1
Оснований сомневаться в доводах истца не имеется, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик в жилом по вышеуказанному адресу не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, его вещей в жилом помещении нет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
При этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку доказательств отсутствия оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также доказательств того, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, не представлено.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании предоставленных доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.В. Хасанова
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.