К делу № 2-2456/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002776-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07ноября 2025года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Темрюкского района Хрущ Э.А.,

истца ФИО1 и его представителя по ходатайству ФИО7,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просит признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в домовладении, расположенном по адресу: РФ, <адрес>; обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить домовладение, расположенное по адресу: РФ, <адрес> (тридцати) дневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, чтоему на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым (условным) номером: №. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы:ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - истец по делу;ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - бывшая жена истца, ответчик по делу;ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь истца;ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отец истца.

Ответчик ФИО2 является бывшей женой истца. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Судебного участка № 209 Темрюкского района Краснодарского края. Свидетельство о расторжении брака выдано Отделом записи актов гражданского состояния Темрюкского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

После расторжении брака ответчик не освободил жилой дом и продолжает проживать в этом доме, который принадлежит истцу на праве собственности, истец не может там проживать в силу плохих отношений с ответчиком.

В судебном заседании истецФИО1 и его представительпо ходатайству ФИО7, поддержали заявленные требования, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседаниивозражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Также от ФИО2 поступили возражения на иск, в которых указывает на то, что она проживает в спорном жилом доме и зарегистрирована в нем с сентября 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ был заключендоговор даренияжилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>между истцом и его отцом ФИО4Согласно пункту 6 указанного договора в жилом доме прописаны ФИО4, ФИО1, ФИО2, которые остаются прописанными в указанном домовладении.То есть в спорный дом ответчик была вселена и зарегистрирована в нем прежним собственником, ФИО4.При таких обстоятельствах при заключении договора дарения истец ФИО1 дал согласие, что получил жилой дом в собственность с обременением - сохранением за ответчиком права пользования указанным жилым помещением без указания срока.Кроме того, спорный жилой дом является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетней дочери ответчика - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дочь является студенткой очной формы обучения филиала ФГБО ВО «МГУТУ им.К.Г.Разумовского» и находится на иждивении ответчика.Также ответчик в своих возражениях указывает, на то, что доводы истца о том, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется в собственности иное жилое помещение в г.Краснодар, также не может являться основанием для её выселения так как квартира в г.Краснодар принадлежит в равных долях ответчику, истцу и двум их дочерям. Указанное жилое помещение не обустроено и не пригодно для постоянного проживания, кроме того место учебы несовершеннолетнего ребенка и место работы ответчика находятся в г.Темрюк.

Старший помощник прокурора Темрюкского района Хрущ Э.А.поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, с учетом исследованных по делу доказательств в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 01.07.2021) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ ).

Согласно п.4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец является единоличным собственником жилого помещения - жилого дома, общей площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым (условным) номером: №. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы:ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - истец по делу; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - бывшая жена истца, ответчик по делу;ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь истца;ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отец истца.

Ответчик ФИО2 является бывшей женой истца. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Судебного участка № 209 Темрюкского района Краснодарского края. Свидетельство о расторжении брака выдано Отделом записи актов гражданского состояния Темрюкского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

После расторжении брака ответчик не освободил жилой дом и продолжает проживать в этом доме, который принадлежит истцу на праве собственности, истец не может там проживать в силу плохих отношений с ответчиком.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

К членам семьи собственника (истца по делу) ответчик в настоящее время не относится, общее хозяйство с ним не ведет.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021).

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиком заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.

Каких - либо доказательств наличия у ответчика необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца ФИО1 со стороны ответчика ФИО2

Истец как собственник, лишен фактического права проживания и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения требует освободить данное помещение - ответчик обязан выселиться.

Как установлено в судебном заседании, ответчикФИО2 будучи зарегистрирована в жилом помещении, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в договорных отношениях по найму спорного жилого помещения с собственником жилого помещения не состоит, и поскольку её регистрация нарушает права и интересы собственника, то на основании ст.35 ЖК РФ, она подлежат признанию утратившей право пользования жилым помещением и выселению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 (в ред.08.12.2020), и п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с приведенными выше нормами, с учетом того, что брак между истцом и ответчиком расторгнут, а также того, что ФИО2 не имеет законных оснований проживания в жилом помещении, занимаемая ФИО2 площадь не может считаться местом её жительства, и, следовательно, она более не обладает правом пользования жилым помещением.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что она имеет право на проживание в доме на основании пунктом 6 договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 указанного договора дарения в жилом доме прописаны ФИО4, ФИО1, ФИО2, которые остаются прописанными в указанном домовладении.

Анализируя условия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в частности содержание его пункта 6, суд приходит к выводу, что условия данного пункта не свидетельствуют о том, что за ответчиком сохраняется право бессрочного пользования жилым домом. Таких положений договор дарения не содержит.

Также суд не соглашается с доводом ответчика о том, что данный жилой дом является постоянным и единственным местом жительства её несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В исковом заявлении не содержится требований в отношении несовершеннолетней ФИО3, следовательно её права при вынесении решения не будут нарушены.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли в недвижимом имуществе — квартире, общей площадью - 31,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что квартира в г.Краснодар не обустроена и не пригодна для постоянного проживания так как доказательства указанных обстоятельств в судебное заседание не представлено.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик имеет на праве долевой собственности другое жилое помещение, членом семьи истца не является, так как брак между сторонами расторгнут, условия пункта 6 договора дарения не свидетельствуют о том, что за ответчиком сохраняется право бессрочного пользования жилым домом, следовательно ответчик утратила право пользования занимаемым ею жилым помещением и проживания в нем. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право проживания в жилом доме, находящимся по адресу: РФ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Коблев

Решения в окончательной форме изготовлено 13ноября 2025 года