Дело № 2-3851/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Мачехиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Шахты, ФИО2, о сохранении квартиры в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик ФИО2 пользуются квартирой, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: . Ими квартира не перепланировались и не переустраивалась. После обращения в Администрацию г. Шахты по вопросу приватизации квартиры, выяснилось, что в квартире когда-то кем не известно было произведено переустройство. Согласно техническому заключению МУП г. Шахты БТИ переустройство квартиры произошло в результате демонтажа угольной печи. В результате данных изменений общая площадь квартиры увеличилась с 55,1 кв.м, до 55,8 кв.м., жилая площадь не изменилась.

В июне 2022 года она обратилась в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на согласование перепланировки (переустройства) жилого помещения. 12.06.2022 получен отказ № 208 в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство не противоречит градостроительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждено техническим заключением, выданным МУП г. Шахты «БТИ»

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в переустроенном виде общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: находится в муниципальной собственности. Данную квартиру истец и третье лицо ФИО2 занимают на основании договора социального найма жилого помещения в доме муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с Администрацией . Согласно этому договору истцу ФИО1 на семью из 2-х человек в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение, общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: .

Установлено, что в этой квартире без разрешения собственника произведено переустройство – демонтирована угольная печь (когда и кем не установлено). В результате общая площадь увеличилась с 55,1 кв.м. до 55,8 кв.м., жилая площадь не изменилась. В июне 2022 года истец обратилась в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на согласование переустройства жилого помещения. 12.06.2022 был получен отказ № 208 в выдаче разрешения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения.

Из технического заключения МУП г. Шахты БТИ № 205 от 31.05.2022 следует, что переустройство заключаются в демонтаж угольной печи, оно выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Выполненная перепланировка и переустройство помещений не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Сохранение квартиры в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа произведенного переустройства в квартире, расположенной по адресу: следует, что оно не нарушает и не может нарушить права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенного переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2022 года.

Судья Кинзбурская Т.Л.