РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-020550-46) по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выселении и обязании подписать акт приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выселении и обязании подписать акт приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 28.10.2024г., заключенного с ответчиком. Стоимость квартиры составила сумма, включая аванс в размере сумма, который истцы выплатили ответчику до подписания договора. Право совместной собственности истцов было зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2024г. Сумму в размере сумма истцы выплатили ответчику после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру посредством покрытого безотзывного аккредитива в пользу ответчика в АКБ «Фора-банк» в день заключения договора. Ответчик снят с регистрационного учета 22.10.2024г. В соответствии с п.7 договора ответчик обязался освободить квартиру от своих личных вещей и передать квартиру по передаточному акту истцам в течении 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по договору. Однако ответчик добровольно освободить квартиру и подписать акт приема-передачи отказывается. Истцы неоднократно направляли в адрес ответчика уведомления о выполнении обязательств по договору, в ответ на которые ответчик сообщил о возбуждении уголовного дела, поскольку полученными им денежными средствами завладели мошенники и передать квартиру не представляется возможным. Истцы считают, что у ответчика прекращено право пользования квартирой и он не может больше в ней находиться. В установленный истцами срок до 29.11.2024г. ответчик квартиру не освободил, акт приема-передачи не подписал. Истцы просят суд выселить ответчика из указанного жилого помещения и обязать освободить помещение от его личных вещей, обязать ответчика подписать акт приема-передачи указанного жилого помещения с истцами.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, который явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истцов о выселении, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес на праве общей совместной собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2024г., заключенного между истцами (покупатели) и ответчиком (продавец).

Ответчик ФИО3 был снят с регистрационного учета из вышеуказанного спорного жилого помещения 22.10.2024г.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи квартиры стоимость спорного жилого помещения составила сумма

Сумму в размере сумма истцы выплатили ответчику до подписания вышеуказанного договора, сумму в размере сумма истцы выплачивают ответчику после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору посредством покрытого аккредитива, открытого в пользу ответчика в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в день заключения настоящего договора (п.5 договора).

Переход права собственности на спорное жилое помещение на истцов зарегистрирован в ЕГРН 29.10.2024г.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, денежные средства по договору были получены ответчиком в полном объеме.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и/или пребывания. Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту покупателям в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истцов, ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехать ответчик отказывается, каких-либо договоров о праве пользования квартирой между сторонами не заключено, проживание ответчика в квартире нарушает права истцов как собственников.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истцов суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.

Разрешая требования истцов, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично. Истцами доказан факт наличия у них на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиком требований о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

Ответчиком доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчика прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены, доводы ответчика относительно возбуждения уголовного дела в отношении мошеннических действий третьих лиц, завладевших денежными средствами ответчика, не являются основанием для нарушения ответчиком условий договора, заключенного с истцами и проживания в спорном жилом помещении, собственником которого ответчик не является, не зарегистрирован в нем, соглашений с истцами относительно права пользования квартирой не заключал.

Поскольку права пользования ответчиком спорной квартирой не имеется, каких-либо договорных отношений между ответчиком и собственниками квартиры о пользовании спорным жилым помещением не имеется, суд считает необходимым требования истцов в указанной части удовлетворить и выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес, обязав ответчика передать жилое помещение по адресу: адрес истцам в освобожденном виде.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части обязания ответчика подписать с истцами акт приема-передачи спорного жилого помещения, поскольку данные требования заявлены излишне, так как на основании данного решения суд обязал ответчика передать истцам данное жилое помещение в освобожденном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес, обязав ФИО3 передать помещение по адресу: адрес ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) в освобожденном виде.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года

Судья Д.В. Асауленко