Дело № 2-1619/2023
УИД 75RS0025-01-2023-002614-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. 01.09.2017 года Муниципальное образование сельского поселения «Маккавеевское» и С.К.М. на основании постановления Администрации сельского поселения «Маккавеевское» № 154 от 29.08.2017 заключили договор аренды земельного участка № 009. Арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный участок предоставлен для строительства жилого дома. 10.11.2017 года между С.К.М. и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. По состоянию на 11.07.2023 основной долг составляет 114 938,59 рублей, пени 43 319,89 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 114 938,59 рублей, пени 43 319,89 рублей.
Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Судом установлено, что 01.09.2017 между муниципальным образованием сельское поселение «Маккавеевское» и С.К.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В силу п. 3.6 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
Согласно п. 6.2 в случае не внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.
10.11.2017 между С.К.М. и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, согласно которому ФИО1 переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № 009 от 01.09.2017.
11.01.2023 между муниципальным районном «Читинский район» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2017 № 009, из которого следует, что с 11.01.2023 до момента государственной регистрации нового договора аренды земельного участка обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется с учетом принципа платности использования земли.
02.03.2023 ФИО1 получена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды.
По состоянию на 11.07.2023 основной долг составляет 114 938,59 рублей, пени 43 319,89 рублей.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4365, 17 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального района «Читинский район» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 114 938,59 рублей, пени 43 319,89 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4365, 17 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Беспечанский П.А.