Решение по делу № 2-1430/2021 от 21.06.2022 | Ленинский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

№ 2-22/22

УИД 22RS0069-01-2021-002117-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Муратовой М.А.,

с участием представителя истца Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» на основании доверенности ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «РЕГИОНСТРОЙ» (ООО СЗ) на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик (ООО СЗ) «РЕГИОНСТРОЙ» о защите прав потребителя,-

установил:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» в лице представителя на основании доверенности ФИО1, действуя в интересах ФИО3, обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Специализированный застройщик «Регионстрой».

Просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Регионстрой» в пользу ФИО3 стоимость работ по устранению недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 82778 руб. 40 коп., неустойку в размере 82778 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб.; наложить на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Регионстрой» штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу потребителя за отказ удовлетворения его требований в добровольном порядке, 50% от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что Д.М.Г. между ООО «Специализированный застройщик «Регионстрой» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухсекционный 26-этажный многоквартирный жилой дом (25 жилых этажей с встроенным помещением общественного назначения, с техническим подвалом и подземной автостоянкой), расположенный по адресу: "адрес" и, после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную по договору цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства явилась однокомнатная квартира в указанном доме строительный номер №, расположенная в блок-секции № на двадцатом этаже общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 16,9 кв. м., с площадью лоджии с коэффициентом 1,6 кв.м., площадью квартиры без учёта площади лоджии 35,1 кв.м.

Договором установлен гарантийный срок на объект долевого строительства лет с передачи объекта участнику, и гарантийный срок года со дня подписания первого передаточного или иного документа о передаче объекта долевого строительства на технологическое и инженерное оборудование.

Д.М.Г. между Застройщиком и ФИО3 подписан акт приёма-передачи указанной квартиры.

В процессе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока дольщиком выявлены следующие недостатки квартиры: в помещении лоджии и в жилой комнате происходит промерзание, обледенение остекления, имеются щели и отверстия в конструкции ПВХ, вследствие чего происходит замачивание прилегающих стен и пола, а также появление плесени; на дверном блоке в квартиру нет маркировки с указанием наименования предприятия-изготовителя (для идентификации изделия) и класса прочности; уплотняющая прокладка не имеет установочного места (паза) в коробке входной двери в квартиру, установлены самоклеющие уплотнители; отклонение от прямолинейности по вертикали кромки дверного полотна со стороны общего коридора внутренней стороны 4мм на 2 м, допустимое отклонение прямолинейности кромок дверных полотен и коробок не должно превышать 1мм на 1 метр длины; отсутствует звонковая сигнализация перед входной дверью и в квартире, в то время, как подводка к кнопке и звонку должна быть выполнена медным проводом; имеются трещины и отслоения в цементно-песчаной стяжке пола, при простукивании разность звучания, в то время, как стяжка должна иметь монолитную поверхность; на внутренней поверхности стеклопакетов панорамных оконных блоков видны капли жидкости, в то время, как внутренние поверхности стёкол в стеклопакетах должны быть чистыми, не допускаются загрязнения, допускаются точечные загрязнения не превышающие по размеру установленные нормативные пределы, конструктивные решения светопрозрачных заполнений должны обеспечивать непроницаемость наружной оболочки при ветре и атмосферных осадках; через монтажные швы панорамного оконного блока проходит воздух (на откосах виден чёрный грибок), в то время, как в проектной документации на здания и сооружения с пребыванием людей должны быть предусмотрены меры по ограничению проникновения в помещение пыли, влаги, вредных и неприятно пахнущих веществ из атмосферного воздуха, конструктивные решения светопрозрачных заполнений должны обеспечивать непроницаемость наружной оболочки при ветре и атмосферных осадках; отсутствует автоматический терморегулятор у приборов отопления, в соответствие с нормативными требованиями в жилых и общественных зданиях следует устанавливать автоматические терморегуляторы; длина отопительного прибора менее 50% длины светового проёма окна, длину отопительного прибора следует определять расчётом и принимать не менее 50% длины светового проёма (окна) в жилых и общественных зданиях; в помещениях квартиры отсутствует система энергоснабжения и устройство искусственного освещения; на полные 4 метра комнаты отсутствуют электророзетки, в то время как по нормативным требованиям в жилых комнатах должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10А на каждые полные и неполные 4 метра периметра комнаты, а в кухнях квартир следует предусматривать не менее 4х розеток на ток 10А, а плиты в кухнях подлежат подключению непосредственно к питающей линии, а во всех помещения квартир, за исключением лоджий и балконов должна быть предусмотрена возможность установки светильников общего освещения, а в жилых комнатах квартир и общежитий площадью 10 м. кв. и более следует предусматривать возможность установки многоламповых светильников с лампами накаливания с включением ламп двумя частями.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения перечисленных недостатков составляет 82778 руб. 40 коп.

Д.М.Г. ФИО3 в адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик «Регионстрой» подана претензия с требованием об устранении выявленных недостатков в десятидневный срок с момента получения претензии, до настоящего времени застройщиком требования претензии не удовлетворены, соответственно с застройщика подлежит взысканию неустойка в размере 3% в день от стоимости недостатков, что за 60 дней просрочки удовлетворения требований потребителя составляет 149001 руб. 12 коп., но поскольку установлено законодательное ограничение размера неустойки, истец снижает размер неустойки до 82778 руб. 40 коп.

Нарушением прав потребителя ему причинён моральный ущерб, который истец и просит компенсировать в сумме 20000 руб.

Также законодательно закреплено право на взыскание с поставщика услуг штрафа в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, а если иск в интересах потребителя подан уполномоченной организацией, в данном случае Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд», то 50% от суммы взыскиваемого штрафа подлежит взысканию в пользу указанной организации.

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд», действующей в интересах ФИО3 принято к производству Ленинского районного суда гор. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу истец Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд», действующий в интересах ФИО3, исковые требования неоднократно уточнил. В окончательном варианте просит возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки, установленные заключением эксперта № от Д.М.Г., а именно: в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу: металлическая дверь имеет следующие дефекты и повреждения: имеется выпуклость с наружной стороны дверного полотна (со стороны общего коридора) на величину до 3-х мм на 1 м, верхняя часть полотна выступает из плоскости верхнего обналичника на величину до 4 мм, в нижней части внутренней стороны полотна (со стороны квартиры) имеется механическая деформация в районе дверного замка, ручка отломана и отсутствует, отсутствуют саморезы (шурупы) крепления замка; имеются следы механического воздействия на петли (нижние и верхние) двери (следы сварки, следы работы УШМ); на внутренней поверхности наружного стекла стеклопакета центральной открывающейся створки панорамного блока в помещении № площадью 5,7 кв. м. (ранее бывшая лоджия) в месте стыка с дистанционной рамкой имеются следы герметика капельного типа, что не соответствует п.5.1.3 ГОСТ 24866-2014; в помещении поз. 3 (жилая комната), поз. 4 (ранее бывшая лоджия) в нижних левом и правом углу помещения в местах стыка панорамного остекления и стен перекрытия выявлена температура, ниже температуры точки росы (10,7 градусов С) свидетельствующая о некачественном монтажном шве, в результате чего на внутренней поверхности стен, в углу выявлено наличие плесени (черные пятна); взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку 7315380 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 20000 руб.; наложить на ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ФИО3, 50% от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

В судебном заседании представитель истца Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» на основании доверенности ФИО1 на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивала.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «РЕГИОНСТРОЙ» (ООО СЗ) на основании доверенности ФИО2 уточнённые исковые требования не признала. Полагает, что выявленные недостатки входной двери возникли по вине потребителя ФИО3 в ходе эксплуатации; стоимость устранения недостатков по уточнённому расчёту эксперта составляет 10273 руб., этой же суммой подлежит ограничению размер неустойки, рассчитанной в порядке ст. 8 Закона «О защите прав потребителя» и при условии применения моратория, действовавшего в период с Д.М.Г. по Д.М.Г.; размер компенсации морального вреда завышен и подлежит уменьшению. Также просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки, штрафа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещена надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила. Просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Для защиты своих интересов обратилась в общественную организацию по защите прав потребителя, которой заявлен судебный иск и от которой в судебное заседание направлен представитель.

При указанных обстоятельствах, в соответствие с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности проведения судебного заседания в отсутствие не явившегося участника процесса.

Огласив и исследовав исковые заявления, заслушав пояснения представителей участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.ч.1 и 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По общим правилам, закреплённым в ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: …3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара.

Пунктом 1 статьи 19 Закона предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статьей ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и установлена возможность компенсации морального вреда, причинённого нарушением материальных прав физического лица. Закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред. Суду только надлежит установить размер компенсации морального вреда.

Далее, согласно п. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Аналогичные положения содержатся в ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Положениями ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" закреплено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствие со ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

При этом в п. 5. ст. 18, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" закреплено, что продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с её проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Установлено на основании представленных суду и исследованных в судебном заседании доказательств, не оспаривается сторонами по делу, что Д.М.Г. между ООО «Регионстрой» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 26-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный: "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Участнику долевого строительства (Участник принять) квартиру № в указанном жилом доме.

Материалами дела подтверждено, сторонами по делу не оспаривается, что Застройщиком указанный в договоре дом возведён, в эксплуатацию введён, оплата по договору Участником в полном объёме, предусмотренном договором, произведена, объект долевого строительства -квартира в указанном доме по акту застройщиком участнику передана, после передачи участнику объекта долевого строительства гарантийный срок не прошёл, участником обнаружены в период гарантийного срока недостатки объекта, в отношении которых участником направлена, застройщиком получена претензия, указанные в которой недостатки объекта долевого строительства частично признаны и устранены.

В ходе рассмотрения настоящего дела назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой набор и планировка помещений исследуемой квартиры "адрес" не соответствует плану Приложение № 1 к дополнительному соглашению, а именно выполнены работы по перепланировке: демонтирована перегородка, выполненная из ПВХ-блоков с заполнением стеклопакетом между помещением лоджии площадью 1,7 кв.м. и помещением кухни площадью 8,4 кв. м.; выполнена перегородка из ПВХ-блоков с заполнением стеклопакетов, в результате чего образованы: помещение площадью 5,7 кв. м. и помещение площадью 8,4 кв. м. (изначально данные помещения имеют назначение «помещение», «кухня»).

В результате выполненных работ по перепланировке местоположение отопительных приборов не изменилось, отсутствие отопительного прибора в помещении кухни связано с переносом перегородки и увеличением площади лоджии. По проекту помещение лоджии предусмотрено отапливаемым, так как в помещении был предусмотрен отопительный прибор.

После выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры составляет 38,6 кв. м., в том числе жилая площадь 17,4 кв. м. Согласно решению Центрального районного суда гор. Барнаула от 12 ноября 2021 года по делу № 2-5431/2021, предоставленному стороной истца в ходе экспертного осмотра, квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

По результатам исследования в квартиру "адрес" выявлены следующие недостатки: металлическая дверь имеет следующие дефекты и повреждения: имеется выпуклость с наружной стороны дверного полотна (со стороны общего коридора) на величину до 3мм на 1м, верхняя часть полотна выступает из плоскости верхнего обналичника на величину до 4мм,в нижней части внутренней стороны полотна (со стороны квартиры) имеются механическая деформация в районе дверного замка, ручка отломана и отсутствует, отсутствуют саморезы (шурупы) крепления замка; имеются следы механического воздействия на петли (нижние, верхние) двери (следы сварки, следы УШМ). Таким образом, исследуемая металлическая входная дверь в квартиру не соответствует требованиям п.п. 5.2.6 и 5.4.3 ГОСТа 31173-2003. Определить точную причину возникновения недостатков не представляется возможным - выявленный недостаток мог возникнуть как в результате строительных работ, так и в результате эксплуатации;

В ходе экспертного осмотра выявлены на внутренней поверхности наружного стекла стеклопакета центральной открывающейся створки панорамного блока в помещении поз. 4 площадью 5,7 кв. м (ранее бывшая лоджия) в месте стыка с дистанционной рамкой, имеются следы герметика капельного типа, что не соответствует П. 5.1.3 ГОСТ 24866-2014. Выявленный недостаток возник в результате изготовления стеклопакета.

В помещении 3 (жилая комната) в нижних левом и правом углу помещения, в местах стыка панорамного остекления и стен перекрытия выявлена температура ниже температуры точки росы (10,7 градусов С), свидетельствующая о некачественном монтажном шве, в результате чего на внутренней поверхности стен, в углу выявлено наличие плесени (чёрные пятна). Выявленный недостаток образовался в результате строительных работ (устройство монтажных швов).

В помещении поз.4 (ранее бывшая лоджия) в нижних левом и правом углу помещения, в местах стыка панорамного остекления и стен и перекрытия выявлена температура ниже температуры точки росы (10,7 градусов С), свидетельствующая о некачественном монтажном шве, в результате чего на внутренне поверхности стен, в углу выявлено наличие плесени (чёрные пятна). Выявленный недостаток образовался в результате монтажных работ (устройство монтажных швов).

На поверхности остекления панорамных блоков в помещении жилой комнаты (помещение поз.3) и ранее бывшей лоджии (помещение поз.4) выявлено образование конденсата и, как следствие, образование наледи, подтёки на конструкции пола. Возможными причинами образования конденсата на поверхности стеклопакетов со стороны помещений является наличие повышенной влажности в помещениях квартиры (выше 35-40%). Данный недостаток является устранимым. Устранение возможно путём соблюдения оптимального температурно-влажного режима в помещении.

Конструкции заполнения оконных проёмов (панорамное остекление) не имеют недостатков, но при этом по результатам теплоивизионной съёмки в местах примыкания конструкций панорамного остекления к конструкциям стен и перекрытия выявлены мостика холода (температура точки росы менее 10,7 градусов С, в результате чего в данных местах имеется образование плесени). Причиной данного недостатка являются некачественно выполненные работы по устройству монтажного шва. Выполненные в квартире перепланировка и переустройство не повлияли на температурно-влажностный режим помещений (местоположение и количество радиаторов не изменилось, на лоджии на момент сдачи помещения уже было предусмотрено расположение на ней радиатора).

Выявлены на внутренней поверхности наружного стекла стеклопакета центральной открывающейся створки панорамного блока в помещении поз. 4 площадью 5,7 кв.м. (ранее бывшая лоджия) в месте стыка с дистанционной рамкой, имеются следы герметика капельного типа, что не соответствует п. 5.1.3 ГОСТ 24866-2014. Устранение возможно путём замены стеклопакета (размер 630мм*1235мм); в помещениях поз.3 (жилая комната) и поз.4 (ранее бывшая лоджия) в нижних левом и правом углу помещения, в местах стыка панорамного остекления и стен и перекрытия выявлена температура ниже температуры точки росы (10,7 градусов С), свидетельствующая о некачественном монтажном шве, в результате чего на внутренней поверхности стен, в углу, выявлено наличие плесени (чёрные пятна). Устранение выявленного недостатка возможно путём демонтажа и монтажа витражного остекления (с применением б/у материалов), переустройство монтажного шва (утеплителя) с применением бу материалов, переустройства монтажного шва (утеплителя) с применением б/у материала, протравки части стен в углах и смене обоев части стен (откосов). Конкретные виды и объёмы работ, их стоимость по устранению недостатков, образованных в результате ненадлежащего производства строительных работ в квартире, приведены в локальном сметном расчёте. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, по устранению выявленных недостатков, составляет 62464 руб. По входной двери стоимость устранения выявленных недостатков составляет 20484 руб.

Эксперт С. допрошен в судебном заседании, выводы судебной строительно-технической экспертизы подтвердил, представил справку, согласно которой стоимость устранения выявленных и неустранённых недостатков в квартире определил в сумме 10273 руб. (помимо двери).

Таким образом, с учётом указанного заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по устранению выявленных недостатков в течении 30 дней по вступлению решения суда в законную силу, взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, размер которой уменьшить до 10000 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя, истца по настоящему делу, размер которого определить в разумной сумме 2000 руб., а также штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке размере 50% от взысканной с ответчика суммы, который уменьшить до 6000 руб. со взысканием половины штрафа - 3000 руб. в пользу общественной организации, обратившейся в суд для защиты интересов потребителя.

При подаче искового заявления данной категории истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины. В соответствие с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик (ООО СЗ) «РЕГИОНСТРОЙ», ИНН №, в доход муниципального образования город Барнаул Алтайского края пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

решил:

Исковые требования межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Робин Гуд», ИНН №, действующей в интересах ФИО3, паспорт , удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик (ООО СЗ) «РЕГИОНСТРОЙ», ИНН №, обязанность в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить выявленные заключением судебной строительно-технической экспертизы от Д.М.Г. недостатки в квартире "адрес": наличие следов герметика капельного типа на внутренней поверхности наружного стекла стеклопакета центральной открывающейся створки панорамного блока в помещении поз.4 площадью 5,7 кв. м. (бывшая лоджия) путём замены стеклопакета размером 630мм*на 1235мм; промерзание в местах стыка панорамного остекления и стен и перекрытия путём демонтажа и монтажа витражного остекления с применением б/у материалов, переустройства монтажного шва (утеплителя) (с применением б/у материала), протравки части стен в углах и смене обоев части стен (откосов) с выполнением конкретного вида работ, указанных в Приложении № 4 к указанному заключению судебной строительно-технической экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик (ООО СЗ) «РЕГИОНСТРОЙ», ИНН №, в пользу ФИО3, паспорт , неустойку за нарушение срока устранения недостатков 10000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке 3000 руб., всего 15000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик (ООО СЗ) «РЕГИОНСТРОЙ», ИНН №, в пользу общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Робин Гуд», ИНН №, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке 3000 руб.

Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Робин Гуд», ИНН №, действующей в интересах ФИО3, паспорт , в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик (ООО СЗ) «РЕГИОНСТРОЙ», ИНН №, в доход муниципального образования город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 28 июня 2022 года.

Судья Завертайлов В.А.