РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года Дело №2-118/2023
УИД 43RS0034-01-2022-002421-46
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
с участием истца ФИО4,
представителя истца ФИО5,
ответчика ФИО6 и его представителя ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области дело по иску ФИО4 к ФИО6 об обязании убрать хозяйственную постройку с земельного участка, строительный мусор после ее демонтажа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 43:30:370101:568, расположенного по адресу: Кировская обл., Слободской район, территория сдт Чистые ключи. На соседнем земельном участке с кадастровым номером 43:30:370101:375, принадлежащем ФИО6, расположена хозяйственная постройка. Согласно плану межевания, акту выноса в натуре границ земельного участка от 14 октября 2021 года, построенная ответчиком хозяйственная постройка в нарушение действующих нормативно-правовых актов (СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011) частично находится на его земельном участке. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Считает, что ответчик грубо нарушил нормы застройки, фактически построив свою хозяйственную постройку на его земле. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика убрать незаконную хозяйственную постройку, находящуюся на территории земельного участка с кадастровым номером 43:30:370101:568, убрать строительный мусор после демонтажа хозяйственной постройки.
В судебном заседании истец ФИО4 настаивал на заявленных требованиях. Суду пояснил, что при покупке земельного участка в 2020 году не обратил внимания на его границы. В последующем узнал, что его соседом является ФИО6, который начал предъявлять различные претензии относительного пользования земельными участками. Между участками по всей длине смежной границы стояли металлические столбы, которые, как пояснил ФИО6, установлены давно, и по ним проходит граница. Спорная постройка была расположена в метре от столбов. В 2021 году обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка на местности. Так как в ходе работ граница была установлена со смещением на 1 метр в сторону ответчика, то установленные ранее столбы выкопал и установил по границе, определенной кадастровым инженером. В метре от передвинутых столбов поставил сплошной забор, поскольку хотел отгородиться от ответчика. При этом поставить забор по границе, установленной кадастровым инженером, ему помешала хозяйственная постройка ответчика.
Ответчик ФИО6 иск не признал, в том числе по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 36-38). Пояснил, что владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 43:30:370101:375 (№1138) и находящейся на нем постройкой с 1993 года. Оспариваемая постройка была построена в 1 метре от смежной границы с участком №1139 в 1993 году без каких-либо нарушений, находилась в границах его земельного участка до момента межевания. Смежная граница являлась исторически сложившейся. Не согласен с тем, что его постройка частично находится на участке истца, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 43:30:370101:375 имеется допустимая средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, равная 0,2 м. Попадание осадков с постройки на участок истца является недостаточным основанием для сноса постройки.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не направил.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абзац 2 пункта 45);
при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта (пункт 46).
По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 30 апреля 2020 года ФИО4 приобрел у ФИО8 в собственность земельный участок с кадастровым номером 43:30:370101:568, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской р-н, с. Бобино, тер сдт Чистые ключи, площадью 880 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для организации коллективного садоводства.
В пункте 3.1 договора купли-продажи указано, что покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать земельный участок в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора (л.д. 11).
15 мая 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:30:370101:568 площадью 880 +/- 21 кв.м к ФИО4 На кадастровый учет земельный участок был поставлен 09 июля 2012 года (л.д. 13-15, 24-25).
После приобретения вышеназванного участка в собственность ФИО4 был принят в члены садоводческого товарищества «Чистые ключи», в соответствии с нумерацией товарищества участок имеет № 1139 (л.д. 78).
ФИО6, согласно копии Единой членской книжки садовода, с 1992 года является членом садоводческого товарищества «Чистые ключи», пользуется земельным участком № 1138. В 2011 году данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 43:30:370101:375. Право собственности ФИО6 на указанный участок площадью 796 +/- 20 кв.м зарегистрировано 12 октября 2012 года (л.д. 22-23, 44-45, 57)
Как следует из схемы массива садоводческого товарищества «Чистые ключи», плана участков №1138 и № 1139, составленного и подписанного председателем товарищества ФИО9, расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 43:30:370101:375, земельные участки ФИО4 и ФИО6 имеют общую границу, описание закрепления границы на местности отсутствует (л.д. 39, 46, 47-53).
14 октября 2021 года кадастровым инженером были вынесены в натуру поворотные точки 1, 2, 3, 4 границ земельного участка с кадастровым номером 43:30:370101:568, координаты которых взяты из выписки ЕГРН от 30 сентября 2021 года, о чем составлен акт (д.д. 56, 71-76).
Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка смежная граница земельных участков сторон обозначена поворотными точками 2 и 3. Из акта усматривается, что на земельном участке ФИО6 с кадастровым номером 43:30:370101:375 имеется постройка, которая частично заходит на земельный участок истца с кадастровым номером 43:30:370101:568.
В выписке из ЕГРН от 30.09.2021, которой руководствовался кадастровый инженер при выносе в натуру границ земельного участка №43:30:370101:568, координаты точек описаны в системе МСК-11 (7 зона), точка 2 имеет координаты: х = 600771,93, у = 2199511,05; точка 3 имеет координаты: х = 600739,39, у = 2199507,87; данные о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка отсутствуют (л.д. 71-76).
Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок №43:30:370101:375, сведения о характерных точках границы земельного участка приведены в системе координат МСК-43, зона 2 (30); при этом точка 2 имеет координаты: х = 600770, у = 2199535,22; точка 3 имеет координаты: х = 600737,5, у = 2199532,31; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,2 м (л.д. 52-53).
Свидетель ФИО3. суду показала, что в 1992 году ей был выделен земельный участок в садоводческом товариществе «Чистые ключи», которым пользуется по настоящее время. Принадлежащий ей участок находится через дорогу от участков истца и ответчика. ФИО6 на своем участке в метре от границы построил сарай. Соседи видели, где он строит сарай, никто не возражал. В 2010 году проходила приватизация земельных участков. По итогам межевания земельные участки, входящие в состав товарищества, изменили первоначальную форму, площадь. Председатель товарищества на собрании объявил об изменении размеров участков, предложил собственникам не ссориться, пользоваться участками по фактическим площадям (л.д. 67-68).
Свидетель ФИО2 суду показала, что она и её супруг с 1993 года по 2003 год пользовались земельным участком в садоводческом товариществе «Чистые ключи» № 1139. С одной стороны их участок граничил с участком ФИО6, с другой стороны участка находился пустырь. В 1993 году на своем земельном участке ФИО6 выстроил хозяйственную постройку - деревянный сарай примерно в 70-80 см от границы между земельными участками. Претензий к ФИО6 по поводу этого сарая не было (л.д. 46, 82-83).
Свидетель ФИО1. суду показал, что в 1992 году было образовано СНТ «Чистые ключи», в 1995 году он избран председателем товарищества. После выделения товариществу земельного массива, изготовления проекта планировки, были созданы три инициативные группы, которые путем вбивания колышек в землю планировали земельные участки на местности, после чего производилось распределение участков, вступление в члены товарищества. Освоение выделенного СНТ «Чистые ключи» земельного массива происходило в период с 1992 по 1995 годы. В 1995 году производился обмер земельных участков по их фактическому состоянию. Изначально в членскую книжку ФИО6 были внесены сведения о площади его земельного участка в размере 800 кв.м на основании проекта планировки, а после его фактического обмера в 1995 году площадь была изменена на 818 кв.м. В 2010 году проходила приватизация земельных участков. По заданию СНТ «Чистые ключи» были проведены межевые работы. Границы земельных участков должны были быть определены по фактическому землепользованию, поскольку многие на тот момент выстроили на своих участках строения. По итогам работ площадь земельного участка, указанная в членской книжке ФИО6, была вновь изменена на 7,96 соток. В связи с проведенным межеванием у садоводов возникали проблемы по поводу установленных границ земельных участков, поскольку они не совпадали с фактическими, которыми пользовались члены СНТ «Чистые ключи». Со слов землеустроителей, ошибки могли возникнуть в связи с изменением программного обеспечения, при переводе данных, полученных в аналоговом режиме, в цифровой. ФИО6 построил сарай в 1993 году. Никто из садоводов друг у друга на участках не строился, к нему как председателю по этому вопросу никто не обращался (л.д. 83-85).
На общем собрании членов садоводческого товарищества «Чистые ключи» 30 марта 2010 года было принято решение не препятствовать членам товарищества оформлять в собственность принадлежащие им участки в фактических (устоявшихся) границах (л.д. 77).
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Частью 10 статьи 22 названного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ранее, до 1 января 2017 года, аналогичные положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит установленным, что в 1992 году участки в садоводческом товариществе «Чистые ключи» намерялись вручную, в связи с чем документальных сведений о границах участков №1138, №1139 при их образовании не имеется. ФИО6 возвел хозяйственную постройку в 1993 году на своем земельном участке в 1 метре от установленной на момент выделения земельного участка смежной границы. Местоположение хозяйственной постройки не изменилось на момент проведения межевых работ. Смежная с земельным участком граница была обозначена металлическими столбами.
Изложенное свидетельствует том, что кадастровым инженером при проведении межевых работ не была учтена граница между участками №1138, 1139, существовавшая на местности более пятнадцати лет и закрепленная с использованием объектов искусственного происхождения, что указывает на признаки реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что координаты смежной границы по выписке из ЕГРН на земельный участок ФИО4 не переведены в систему координат МСК-43, в свою очередь координаты по выписке из ЕГРН на земельный участок ФИО6 допускают среднюю квадратическую погрешность их определения, равную 0,2 м, суд приходит к выводу об отсутствии достоверных и достаточных доказательств нахождения спорной постройки на земельном участке истца.
Спорная постройка не является капитальной, доказательств нарушения каких-либо градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта суду не представлено.
Кроме этого, требование об устранении нарушений прав истца должно быть направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни или здоровью граждан, а также быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения. Вместе в этим в настоящем споре таких критериев не имеется.
При неподтвержденности и несоразмерности заявленного способа защиты нарушенного права (требование о сносе/переносе спорной постройки) объему и характеру нарушений прав истца, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 отказать в удовлетворении иска к ФИО6 об обязании убрать хозяйственную постройку, частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером 43:30:370101:568, а также строительный мусор после ее демонтажа.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.
Копия верна, судья -