Решение по делу № 2-1151/2023 от 11.09.2023 - о признании не приобретшим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении из муниципального жилого помещения.

66RS0057-01-2023-001246-47

Дело №2-1151/2023

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

с участием ст.помощника прокурора Сизиковой О.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении из муниципального жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими право пользования муниципальным жилым помещением и выселении из муниципального жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее жилое помещение), является муниципальной собственностью Талицкого городского округа, что подтверждается письмом Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным МКУ Талицкого городского округа «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с 20. 03.1981 и ФИО2 с 07.03.2000, которая в вышеуказанном жилом помещении никогда не проживала, фактическое место проживания истцу не известно.

Ответчик ФИО2 в вышеуказанном жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, текущий ремонт не производит. В связи с этим Управление ЖКХ и Ст Администрации ТГО полагает, что имеются основания признать её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Признание ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением необходимо Управлению для снятия её с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с целью его распределения в дальнейшем гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по категории «Малоимущие» и предоставления по договору социального найма.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО1, проживая в указанном жилом помещении, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: перед МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» в сумме 39 072,85 руб.; перед АО «Расчетный центр Урала» за тепловую энергию в сумме 115 201,40 руб.

В связи с наличием вышеуказанной задолженности в жилом помещении отсутствует электроснабжение и холодное водоснабжение.

Кроме того, ФИО1 бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что отражено в акте визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленном сотрудниками отдела ЖКХ и энергосбережения Управления ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа.

В соответствии с указанным актом жилое помещение находится в антисанитарном состоянии (скопление мусора, большой слой пыли на мебели), требует текущего ремонта в части поклейки обоев, покраски пола, оконных рам, стен в ванной комнате и помещении туалета, замены сантехники, замены трубы ГВС в ванной комнате, установки раковины на кухне.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта сданного ему жилого помещения предусмотрена также статьей 681 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уклонение ФИО1 от проведения текущего ремонта сантехнического оборудования жилого помещения повлекло неоднократное затопление квартиры № 4, расположенной этажом ниже.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При таких обстоятельствах Управление имеет возможность предоставить ответчику ФИО1 другое жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 11,8 кв.м.

В соответствии с Главой 1 Положения «Об Управлении жилищно- коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа», утвержденного решением Думы Талицкого городского округа от 24 ноября 2016 года (далее - Положение), Управление является функциональным органом Администрации Талицкого городского округа, обладает правами юридического лица, является муниципальным казенным учреждением, образуемым для осуществления управленческих функций.

Подпунктом 7 пункта 11 Положения установлено, что к функциям Управления в сфере жилищных отношений относится, в том числе, осуществление контроля за своевременным освобождением и заселением жилых помещений муниципального жилищного фонда. Во исполнение данной функции Управление обращается с настоящим исковым заявлением.

В связи с чем, истец просит признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением ему другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, ФИО4, действующая на основании доверенности и письменного ходатайства, против удовлетворения иска возражала.

В судебное заседание не явились ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суду представлены письменные отзывы ответчиков, с иском не согласны, ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.26-30,48-50,54-58,70-71).

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Талицкого городского округа, состоит в реестре муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.11).

Истец является органом, входящим в структуру органа местного самоуправления Администрации Талицкого городского округа, наделен функцией по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа, осуществляет контроль за своевременным освобождением и заселением жилых помещений муниципального жилищного фонда, что подтверждается Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (л.д.6-9).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОМВД России по Талицкому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), копией справки Муниципального казенного Учреждения Талицкого городского округа «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ за №б/н (л.д.12).

Стороны не оспаривают, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на условиях социального найма.

В силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1).

Согласно копии квитанции Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» за июнь 2023 года задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу<адрес> (наниматель ФИО1) составляет 39072,85 руб. (л.д.14).

Согласно копии квитанции АО «Расчетный центр Урала» за июнь 2023 года задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (наниматель ФИО1) составляет 115501,40 руб. (л.д.15).

Как следует из копии справки Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (наниматель ФИО1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39709,41 руб., а также пени в сумме 4583,41 руб. (л.д.81).

Следовательно, указанная задолженность сложилась в течение более шести месяцев.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что неуплата вызвана уважительными причинами, так как единственный доход ФИО1, - пенсия, из которой производятся удержания по кредитам, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возложена законом не только на нанимателя жилого помещения, но и на члена семьи нанимателя.

Как следует из копии справки Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (наниматель ФИО1) отсутствует (л.д.87).

Как следует из копии справки АО «Расчетный центр Урала» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (наниматель ФИО1) отсутствует (л.д.84).

При таких обстоятельствах, на день рассмотрения настоящего дела задолженность погашена, в связи с чем оснований для выселения нанимателя ФИО1 за невнесение платы в течение более шести месяцев без уважительных причин, не имеется.

В соответствии с ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Согласно копии платежных документов, представленных суду стороной ответчика, задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (наниматель ФИО1) произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.78,88).

Следовательно, обязанность по уплате задолженности за коммунальные услуги выполнена членом семьи нанимателя жилого помещения.

По сведениям ОМВД России по Талицкому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как следует из письменного отзыва ответчика, ФИО2 временно не проживает в спорной квартире, что носит вынужденный характер в связи со сложившимися конфликтными отношениями с ФИО1 (л.д.57-58).

Как пояснила свидетель Л., мать ответчика ФИО2, ФИО1 приходится свидетелю дядей, последнее время ФИО1 не мог платить за квартиру, так как у него кредиты, эти долги вычитают из пенсии. Дочь проживала в этой квартире, но недолго, проживать невозможно, к ФИО1 приходят друзья, комнаты смежные, работы нет. Дочь работала в Екатеринбурге, сейчас живет в В.Салде в квартире родственников, сын учится в 9 классе. Дочь имеет намерение вернуться и проживать в спорной квартире.

Согласно ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, на день рассмотрения настоящего дела, оснований для признания ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, не имеется.

При рассмотрении требований истца к ФИО1 о выселении по тем основаниям, что ответчиком текущий ремонт сантехнического оборудования не проводится, ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, которое находится в антисанитарном состоянии, чем нарушаются права соседей, суд находит их необоснованными.

В акте визуального осмотра спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленном сотрудниками Управления ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа указывается, что в квартире неприятный запах, беспорядок, антисанитарное состояние, требуется проведение ремонта, в том числе, ремонт и замена сантехники (л.д.16).

Исходя из аналогии права, - ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, - следует, что в случае, если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Стороной истца суду не представлено доказательств того, что ответчик предупреждался о необходимости устранить нарушения, ответчику не назначался срок для проведения ремонта жилого помещения.

Такие доказательства судом запрашивались (л.д.52 оборот).

Доводы стороны истца о том, что по вине ответчика ФИО1 было неоднократное подтопление квартиры №, расположенной ниже, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Как пояснили свидетели, соседи ФИО1, П., проживающая в кв.№, и Д., проживающая в кв.№, они проживают в доме по <адрес> очень давно, П. с заселения дома, Д. 25 лет, дому 46 лет, он нуждается в капитальном ремонте, имеют место неисправности инженерных систем. Ответчик проживает в квартире один, но к нему постоянно приходят друзья, выпивают, курят в квартире, соседи боятся, что может случиться пожар, из квартиры неприятные запахи, в квартире отключены газ, электричество, вода.

Как пояснил свидетель Ч., они с ФИО1 дружили, но года два он не был в квартире ответчика, знает, что ответчик жил один, никто на него никогда не жаловался.

Как следует из переписки ответчика ФИО1, он пытался решить вопрос с ремонтом, обращаясь в различные инстанции (л.д.97-104).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении из муниципального жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.