Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе судьи Вихровой С.А., при секретаре Федоровой А.Ю.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о прекращении права собственности,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером №, аннулировании государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование требований в заявлении указывается, что в собственности гражданки Украины ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации. Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года №20 Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области отнесен к категории приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Таким образом, ответчику, являющемуся иностранными гражданином, на праве собственности более года принадлежит земельный участок, расположенный на территории, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Процедура прекращения права собственности предусмотрена действующим законодательством. Однако, несмотря на то, что право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика более года назад, юридически значимых действий, предусмотренных ч. 1 ст. 238 ГК РФ, по отчуждению земельного ответчик до настоящего времени не произвел, в связи с чем имеются основания для принудительного отчуждения. Нахождение земельных участков в собственности граждан иностранных государств создает предпосылки для угрозы безопасности страны, сохранности и целостности приграничных территории Российской Федерации. Просит прекратить права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, передать указанный земельный участок в собственность МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, продать с торгов принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером №, с передачей ответчику вырученной от продажи денежной суммы за вычетом затрат, произведенных при отчуждении указанного имущества в течение 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений в суд не представил.
В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).
В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень под включен Ломоносовский район Ленинградской области.
Судом установлено, что с 2021 года гражданка Украины ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и основных характеристиках №КУВИ-001/2022-4-607632.
При этом, согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.
В силу указанных норм, ответчик не может обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.
В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Исследованные доказательства и нормы права свидетельствуют о том, что ФИО1, являясь в настоящее время иностранным гражданином, не может иметь в собственности спорный земельный участок и жилой дом, находящиеся в приграничной территории.
Поскольку ответчик, являясь с 2021 года собственником имущества, которое в силу закона не может находиться в его собственности, как у иностранного гражданина, не произвел в установленные сроки его отчуждение, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 238 ГК РФ, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.
Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносов удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером №
Аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером №
Передать земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в собственность МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.
Продать с торгов принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № с передачей ответчику вырученной от продажи денежной суммы за вычетом затрат, произведенных при отчуждении указанного имущества в течение 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.
Судья С.А. Вихрова