Дело № 2-124/2025
УИД №24RS0021-01-2025-000078-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.
при секретаре Сергачевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, для эксплуатации нежилого помещения, площадь 143 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 78,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности на нежилое здание и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. 19.06.2018 года истец получил разрешение на реконструкцию здания путем его увеличения за счет строительства 2 этажа. Истцом был заказан проектный план на новое здание, срок выполнения работ был установлен 504 чел/дня. Однако, по окончании строительства, истец, в установленные проектной документацией сроки, не обратился в муниципальный орган с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию. Более того, в разрешении на строительство от 19.06.2018 года был указан иной объект - не нежилое здание, а индивидуальный жилой дом и срок ввода в эксплуатацию 10 лет. Не обратив внимание на данное обстоятельство, истец, полагая, что имеется достаточный срок для ввода в эксплуатацию объекта, не торопилась со сбором документации. В 2024 году истец обратилась в Администрацию города Иланского, где выяснилось, что срок ввода в эксплуатацию у истца истек. Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером 16.01.2025 года, общая площадь изменилась на 111,3 кв.м. за счет возведения нежилого пристроя и второго этажа, перемера и пересчета площадей, и составила 190,8 кв.м, год завершения реконструкции - октябрь 2020 года. Реконструкция истцом произведена на основании разрешения и проекта на реконструкцию. Согласно представленному межевому плану земельного участка от 06.12.2024 года, нежилое здание в реконструированном виде расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Таким образом, созданное и реконструированное нежилое здание, с учетом сроков возведения в эксплуатацию, обладает признаками самовольной постройки. Иной возможности зарегистрировать свои права на нежилое помещение истец не имеет.
Истец в лице своего представителя адвоката Коваленко Л.С., действующей на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик – Администрация города Иланский Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно сведениям ЕГРН от 04.03.2024 года, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, площадь 79,5 кв.м., кадастровый №, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид – собственность № от 31.08.2012 года, основание для государственной регистрации права – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02.07. 2012 года, ограничение прав и обременение объекта надвижимости – аренда. Данное спорное нежилое здание находится также на земельном участке, кадастровый №, который расположен по адресу: <адрес>, площадью 143 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания, кадастровые номера, расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости №, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид – собственность 24-24-15/004/2013-532 от 30.04.2013 года, основание государственной регистрации – договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, выдан 18.03.2013 года, обременений не зарегистрировано.
Как следует из технического плана здания от 16.01.2025 года, спорное здание является нежилым, количество этажей объекта недвижимости -2, год завершения строительства – 2012, площадь объекта недвижимости 190,8+-0,9 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен на объект учета с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения на земельном участке с кадастровым номером 24:15:2502007:3673, Российская Федерация, <адрес> 22, уточнением общей площади и этажности. Общая площадь изменилась на 111,3 кв.м за счет возведения нежилого пристроя и второго этажа, перемера и пересчета площадей и составила 190,8 кв.м. Год завершения реконструкции – октябрь 2020 года, реконструкция произведена согласно разрешению на реконструкцию от 16.06.2018 года и проекта на реконструкцию. Земельный участок с кадастровым номером 24:15:2502007:3673 образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1 и земель государственной неразграниченной собственности кадастрового квартала. Реконструкция истцом произведена на основании разрешения и проекта на реконструкцию. Согласно представленному межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание в реконструированном виде расположено в границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии с п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда;
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
Исходя из содержания ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п.3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.
По смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует, что спорное нежилое здание соответствует всем требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, находится на земельном участке, который принадлежит истцу, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное нежилое здание – удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение площадью 190, 8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание, площадью 190, 8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья Сасенко И.Е.
Решение изготовлено в окончательном виде 21.03.2025 года.