№2-1246/2023

76RS0008-01-2023-001379-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 12 сентября 2023 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 130 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>; установить местоположение границ земельного участка площадью 1 103 кв.м в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 12.03.2022г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ в 2022 г. выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН их фактическому местоположению на местности, что выражается общим смещением учтенных границ относительно фактических границ по всему периметру участка. Границы участка определены на местности заборами, существующими более 15 лет. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Площадь участка по фактическому пользованию увеличилась незначительно, в пределах 10% допустимой погрешности.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам. ФИО2 в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще, просила рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель СНТ «Дубки» в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще, заявлений, ходатайств, возражений по иску в адрес суда не направил.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО3, администрация городского округа города Переславля-Залесского, управление муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Управление Росреестра по Ярославской области в адрес суда направил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Дубки» <данные изъяты> (л.д.20). Во владении и пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 1 130 кв.м по адресу: <адрес скрыт>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.04.2011г., с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для ведения садоводства (л.д.10,11).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2011г. Документ-основание для государственной регистрации права – Постановление Администрации Переславского муниципального района от 13.12.2010г. №1839 «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» (л.д.9).

При проведении кадастровых работ по выносу границ земельного участка на местность в марте 2022г. выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения на местности, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру участка.

По результатам кадастровых работ 12.03.2022г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади участка (л.д.12-18).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, действовавшего на момент проведения кадастровых работ в августе 2017г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка №58, принадлежащего на праве собственности ФИО1, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения.

Земельный участок расположен по существующей линии застройки СНТ «Дубки», граничит с землями общего пользования СНТ «Дубки» по фасаду, с земельными участками, находящимися в собственности ФИО2 Границы участка на местности обозначены установленными по всему периметру участка ограждениями, в границах участка расположено строение.

Согласно заключению кадастрового инженера, схеме взаимного расположения земельных участков, имеет место смещение учтенных в ЕГРН границ по отношению к фактическим границам земельного участка по всему периметру.

Оценивая собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с <номер скрыт>, внесенные в ГКН в 2011 году, не соответствует фактическим границам объекта недвижимости, существующим на местности более 15 лет, и закрепленным с помощью объектов искусственного и природного происхождения.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что границы земель общего пользования СНТ «Дубки» (КН <номер скрыт>) установлены решением Переславского районного суда от 21.11.2019г. №2-1310/2019.

Решением Переславского районного суда Ярославской области по делу <номер скрыт> от 25.09.2020г. площадь земельного участка с КН <номер скрыт> была изменена уменьшена с 1130 кв.м. до 1092 кв.м. с целью устранения пересечения границ с земельным участком с КН <номер скрыт> (земли общего пользования).

При подготовке межевого плана кадастровым инженером данные обстоятельства были учтены.

Спора по фактическим границам земельных участков между истцом ФИО1 и ФИО2 не имеется, что подтверждается пояснениями ФИО1, письменным заявлением ФИО2

Таким образом, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Представленный истцом межевой план требованиям, указанным в ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер скрыт>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1092 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1103 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 12.03.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судья Н.Н. Быкова