УИД 77RS0034-02-2025-019795-34

Дело №2-18990/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18990/2025 по исковому заявлению Х... к М... ..., ГБУ «Жилищник адрес», ООО «КП», ГБУ МФЦ г. Москвы об определении размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам М... П.А., ГБУ «Жилищник адрес», ООО «КП», ГБУ МФЦ г. Москвы, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд определить порядок и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире ..., расположенной ..., адрес, пропорционально долям, принадлежащим каждому собственнику, то есть, в размере ¼ доли истцу, в размере ¾ доли ответчику М... П.А., расчеты по водоснабжению и водоотведению производить в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении; обязать ответчиков ГБУ «Жилищник адрес», ООО «КП», БУ МФЦ г. Москвы выдавать собственникам квартиры отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя заявленные требования тем, что истец является долевым собственником (¼ доли) в праве собственности на квартиру ..., расположенную ..., адрес. Вторым собственником (¾ доли) указанной квартиры является ответчик ФИО2 В квартире также зарегистрирована ФИО3 Ответчик ГБУ «Жилищник адрес» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. Ответчик ООО «КП» оказывает услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Ответчик ГБУ МФЦ г. Москвы формирует платежные документы. Между собственниками указанной выше квартиры отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку в досудебном порядке соглашения по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО4, которая в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам иска.

Ответчики ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес», ООО «КП» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по делу не заявляли, возражений на иск не представили.

Ответчик ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения на иск, в которых просил в удовлетворении требований к ГБУ МФЦ г. Москвы отказать по доводам письменных пояснений.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, возражения на него, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст.247 ГК РФ.

На основании положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно действующему законодательству, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичная позиция изложена в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.065.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Из анализа приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, поскольку участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило носит императивный характер. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира ..., расположенная ..., адрес, является объектом общей долевой собственности.

Истец ФИО1 является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру ..., расположенную ..., адрес. (запись регистрации права в ЕГРН от 20.01.2025 № ...).

Ответчик ФИО2 является собственником ¾ доли в праве собственности на квартиру ..., расположенной ..., адрес. (запись регистрации права в ЕГРН от 21.08.2025 № ...).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире ..., расположенной ..., адрес, постоянно зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, истец ФИО1 владеет долей без регистрации.

Как указывает истец в исковом заявлении, соглашения по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае ответчик ФИО2, являющийся долевым собственником спорной квартиры, не освобожденный в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызову в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, исходя из того, что истец и ответчик, являясь долевыми собственниками жилого помещения - квартиры ..., расположенной ..., адрес, не достигли соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обратного суду не представлено, учитывая вышеприведенные нормы закона, согласно которых, собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в связи с чем, определяет порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире ..., расположенной ..., адрес, пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 в размере ¼ доли, ответчику М... П.А. в размере ¾ доли.

Решение является основанием для формирования отдельных единых платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет.

В удовлетворении исковых требований истца к ответчикам ГБУ «Жилищник адрес», ООО «КП», ГБУ МФЦ г. Москвы суд отказывает, поскольку ответчики прав истца не нарушали, фактически спор был заявлен к ответчику М... П.А., являющемуся наравне с истцом долевым собственником квартиры, в то время как ответчики ГБУ «Жилищник адрес», ООО «КП», ГБУ МФЦ г. Москвы в отсутствие соглашения собственников об определении порядка и размера их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, или судебного акта, установившего указанный порядок не вправе разделять/определять доли собственников в оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Х... к М... ..., ГБУ «Жилищник адрес», ООО «КП», ГБУ МФЦ г. Москвы об определении размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире ..., расположенной ..., адрес, пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 (паспортные данные) в размере ¼ доли, ответчику М... ... (паспортные данные) в размере ¾ доли.

Решение является основанием для формирования отдельных единых платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2026 года.

Судья А.А. Прокоренко