74RS0№-26

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора ФИО5,

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик ФИО3 является бывшим собственником, а ответчик ФИО1 членом семьи бывшего собственника жилого помещения, которые, в соовтетствии с договором, должны были сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента заключения договора купли-продажи.

Согласно справки управляющей организации, ответчики значатся зарегистрированными в квартире. То обстоятельство, что ответчики находятся на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в том числе, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, сведениями о зарегистрированных лицах, иными исследованными доказательствами,

что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) с указанием обременения- ипотека в силу закона в пользу ***

Из п. 3.12 вышеназванного договора следует, что на момент его подписания в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с (дата)2 года и ФИО1 с (дата). Указанные лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учета не позднее 5 календарных дней с даты подписания договора.

Из справки ООО «УК «Домоуправ-Челябинск» от (дата) следует, что ответчики зарегистрированы в вышеназванном жилом помещении.

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда, за ответчиками право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, актовой записи о смерти ответчиков не имеется.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков, являющихся прежним собственником и членом семьи прежнего собственника, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, паспорт 7500 №, ФИО1, (дата) года рождения, паспорт 8706 №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (адрес)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья