44RS0026-01-2022-001200-34

(№2 – 827/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Дерзиянц К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражные боксы. Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного потребительского кооператива №, расположенного по адресу: г. Постановлением администрации г. Костромы № 2334 от 18.06.2003 года гаражному кооперативу № под строительство гаражных боксов для хранения автотранспорта был предоставлен земельный участок площадью 2 632,82 кв. м. Договор аренды земельного участка от 07.08.2003 года был продлен на неопределенный срок. 11.06.2015 года распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы был утвержден градостроительный план земельного участка. В сентябре 2004 года на отведенном земельном участке собственными силами и на свои денежные средства истец построила гаражный бокс № и гаражный бокс №. Паевые взносы выплачены полностью. 05.04.2022 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права. 22.04.2022 года получено уведомление о том, что регистрация объектов недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможной. Просила признать за ней право собственности на гаражные боксы № в ГПК № по адресу:

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживая требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация г. Костромы, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляя вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица Гаражный потребительский кооператив № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, Управление Росреестра по Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, надлежаще извещенные о слушании дела, своих представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Одним из способов защиты прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, 15.10.2001 года был зарегистрирован в качестве юридического лица Гаражный потребительский кооператив № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Постановлением Администрации г. Костромы № 2749 от 01.08.2001 года гаражному кооперативу № разрешена разработка проекта на строительство гаражных боксов по Постановлением Администрации г. Костромы № 2334 от 18.06.2003 года гаражному кооперативу № присвоен почтовый адрес: и предоставлен в аренду земельный участок площадью 2632,82 кв. м на период строительства тридцати кирпичных гаражных боксов для хранения автотранспорта. 07.08.2003 года между Администрацией г. Костромы и гаражным потребительским кооперативом № был заключен договор аренды земельного участка № 1.2503.3 со сроком действия до 17.05.2004 года, по условиям которого гаражному кооперативу № в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 2632,82 кв. м по адресу: г. , для строительства гаражных боксов. 09.11.2004 года решением комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом договор аренды земельного участка № 1.2503.3 от 07.08.2003 года продлен на неопределенный срок. Договор является действующим и у арендатора не изымался.

11.06.2015 года распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу:

Как видно из справок Гаражно-строительного кооператива № от 28.04.2021 года и 28.11.2021 года ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № и ей принадлежат гаражные боксы №, членские вносы оплачены.

По данным, содержащимся в технических паспортах от 02.12.2015 года, гаражные боксы № являются завершенными строительством объектами.

В подтверждение соблюдения при возведении гаражных боксов строительно-технических норм и правил истцом в суд представлены заключения, составленные ООО «См.С.-СПРОЕКТ», согласно которым гаражные боксы № общей площадью 31,2 кв. м и № общей площадью 23,1 кв. м по адресу: соответствуют требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец во внесудебном порядке принимал меры к легализации спорных гаражных боксов.

По сведениям Управления Росреестра по Колстромской области в ЕГРП зарегистрированных прав на земельный участок и гаражные боксы № в ГПК № по адресу: не значится.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что ФИО1 (бабушка свидетеля) построила гаражные боксы № на свои средства и своими силами более десяти лет назад, но правоустанавливающие документы пока на них не оформлены.

Исходя из представленных истцом доказательств, спорные гаражные боксы возведены на отведенном для строительства гаражей земельном участке. При строительстве гаражей соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположены гаражи. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражные боксы № в гаражном потребительском кооперативе № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии , код подразделения ) на гаражные боксы № общей площадью 31,2 кв. м и № общей площадью 23,1 кв. м по адресу: в гаражном потребительском кооперативе № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Мохова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022 года.