Решение по делу № 2-1026/2022 от 07.10.2022 - о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включение в наследственную массу, признании права общедолевой собственности на наследственное имущество, разделе жилого дома в натуре.

УИД № 36RS0010-01-2022-001320-43

Дело № 2-1026/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО4,

представителя ответчика администрации БГО ВО ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включение в наследственную массу, признании права общедолевой собственности на наследственное имущество, разделе жилого дома в натуре,

установил:

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 26.05.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2022-1-1734, обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО3 ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/14 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (в соответствии с документами – жилой дом) (литеры «АА1аа1Б»), расположенное по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, в соответствии с техническим паспортом, составленным БТИ Борисоглебского района по состоянию на 24.06.1981, домовладение по адресу: <адрес> №, состоит из жилого дома литера «А» общей площадью 34,9 кв.м, находившегося в пользовании <данные изъяты> ФИО10 (в настоящее время – собственники ФИО3 и ФИО1.), и жилого дома литера «Б», общей площадью 50,4 кв.м, находящегося в пользовании ФИО11 и ФИО12 и при жизни ФИО2

По сведениям БТИ право собственности на домовладение, состоящее из вышеназванных домов, принадлежит: ФИО1 – 1/14 доля, ФИО13 – 5/14 долей, ФИО6 – 10/21 долей, ФИО7 – 1/21 доля, ФИО2 – 1/21 доля.

По утверждению истца, фактически ФИО13 и ФИО1 занимали и пользовались жилым домом литеры «АА1аа1». Другие участники долевой собственности на указанное домовладение проживали и пользовались жилым домом литера «Бб».

При жизни ФИО1 им и ФИО3 осуществлены переустройство и реконструкция жилого дома литеры «АА1аа1», а именно: снесена печь, пристроены прихожая, санузел, топочная, возведены холодные веранды. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литеры «А1» разрешение не представлено.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1» увеличилась и стала составлять 59,2 кв.м, в том числе жилая – 19,4 кв.м.

Истец первоначально просил:

1. Сохранить жилой дом литеры «АА1аа1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии согласно прежним долям.

2. Признать за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/14 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «АА1аа1», общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и включить их в состав наследственного имущества.

3. Признать за ФИО3, право собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «АА1аа1» с кадастровым номером №, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

4. Разделить в натуре домовладение с кадастровым номером № состоящее из жилого дома литеры «АА1аа1» и жилого дома литеры «Бб», расположенное по адресу: <адрес>:

- выделив ФИО3 в собственность жилой дом (литеры «АА1аа1») с кадастровым номером №, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- выделив в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО2 жилой дом литеры «Бб», площадью 50,4 кв.м, определив доли следующим образом:

ФИО6 – 5/6 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО7 – 1/12 долю в праве общей долевой собственности;

ФИО2 – 1/12 долю в праве общей долевой собственности.

5. Прекратить права общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «АА1аа1» с кадастровым номером №, и жилого дома литеры «Бб», расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, в которых просит:

Сохранить жилой дом литеры «АА1аа1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1аа1», общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, определив доли в связи с произведенной реконструкцией.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, долю, определенную экспертом, в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1аа1», общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО3, право собственности на долю, определенную экспертом, в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «АА1аа1» с кадастровым номером №, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

5. Разделить в натуре жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1аа1» и жилого дома литеры «Бб», расположенные по адресу: <адрес>:

- выделив ФИО3 в собственность жилой дом (литеры «АА1аа1») общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- выделив в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО1 жилой дом литеры «Бб», площадью 50,4 кв.м, определив доли следующим образом:

ФИО6 – 5/6 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО7 – 1/12 долю в праве общей долевой собственности;

ФИО2 – 1/12 долю в праве общей долевой собственности.

- признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 239 от 10.02.1993 недействительным в части вида права собственности на земельный участок и площади земельного участка и считать, что ФИО3 и ФИО1 переданы 5/14 и 1/14 доли соответственно в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 1820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части общей площади земельного участка и считать, что ФИО3 является собственником 5/14 долей, а ФИО1 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1820 кв.м по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО3 право собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1820 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ее представитель ФИО4 вначале исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, действующий на основании доверенности от 15.02.2022 № 17, в судебном заседании возражал против исковых требований относительно земельного участка, ссылаясь на то, что оснований для увеличения площади земельного участка не имеется, поскольку произошел самозахват земель общего пользования.

Представитель истца ФИО14 отказался от исковых требований о признании частично недействительными постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 239 от 10.02.1993, свидетельств на право собственности на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО3 права собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1820 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части исковых требований и производство по делу в части иска ФИО23 ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании частично недействительными постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 239 от 10.02.1993, свидетельств на право собственности на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО3 права собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1820 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Сособственник ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к её имуществу является сын ФИО8, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав на 1/12 долю спорного жилого дома, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика. Он не явился в судебное заседание, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого <адрес>, в <адрес> значатся:

- ФИО1 - 1/14 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО13 - 5/14 долей на основании договора купли-продажи от 13.07.1977,

- ФИО6 - 10/21 долей на основании свидетельства о праве на наследство от 10.05.1984, договора дарения доли жилого дома от 15.12.1995,

- ФИО7 - 1/21 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО2 - 1/21 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как утверждает истец, ею и её мужем ФИО1. при его жизни осуществлены переустройство и реконструкция жилого дома литеры «АА1аа1», а именно: снесена печь, пристроены прихожая, санузел, топочная, возведены холодные веранды. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литеры «А1» разрешение не представлено.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1» увеличилась и стала составлять 59,2 кв.м, в том числе жилая – 19,4 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО, «Конструктив» от 31.08.2022 при обследовании земельного участка по <адрес> выявлено, что на участке находятся два отдельно стоящих жилых дома: литеры «АА1аа1» и литеры «Бб».

Жилой дом литеры «АА1аа1» одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома - деревянные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - двускатная по деревянным стропилам. Жилой дом литеры «Бб» одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома - деревянные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - двускатная по деревянным стропилам.

В результате произведенных строительных работ, демонтирована отопительная печь в литере «А», холодный коридор перестроен в литеры «А1аа1», где размещены: прихожая № 1 площадью 9,4 кв.м, санузел № 2 площадью 1,2 кв.м, топочная № 5 площадью 4,0 кв.м, веранда № 6 площадью 3,1 кв.м, веранда № 7 площадью 3,3 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой - 19,4 кв.м (в составе жилого дома литеры «АА1аа1Бб»), расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом литеры «АА1аа1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии согласно прежним долям.

Общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1Бб» составит 109,6 кв.м.

В том же заключении экспертом с учетом осуществленной реконструкции предложено следующее распределение долей между сособственниками: за ФИО3 - 5/12 долей, за ФИО1. - 1/12 доля, ФИО6 - 5/12 долей, ФИО7 - 1/24 доля, ФИО2. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - 1/24 доля.

Стороны не возражают против такого распределения долей. Суд также считает возможным закрепить указанные доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

У суда имеются основания признать за ФИО3, ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ФИО7, ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1аа1», общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в долях, предложенных экспертом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Наследниками по закону являются жена ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства и дочь <данные изъяты>, подавшая заявление об отказе от наследства в пользу ФИО3

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1аа1» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку наследственные права ФИО3 никем не оспариваются, у суда имеются основания признать за ней право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1аа1» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Упомянутым заключением эксперта установлено, что фактически жилой дом литеры «АА1аа1Бб» представляет собой два отдельно стоящих жилых дома, расположенных на расстоянии более десяти метров друг от друга: жилой дом литеры «АА1аа1» и жилой дом литеры «Бб».

Жилой дом литеры «АА1аа1» и жилой дом литеры «Бб» имеют отдельные инженерные сети: вводы электроэнергии, газовых сетей, водопроводных сетей, водоотводящих сетей. Оба жилых дома оборудованы локальными выгребами.

Кроме того, жилой дом литеры «АА1аа1» и жилой дом литеры «Бб» имеют обособленные инженерные системы: системы электроснабжения, системы газоснабжения, системы отопления и вентиляции, жилой дом литеры «АА1аа1» и жилой дом литеры «Бб» отапливаются от отопительных котлов на газовом топливе, оборудованы отдельными индивидуальными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования ФИО13 пользуется, ФИО1 при жизни пользовался следующими помещениями: прихожая № 1 площадью 9,4 кв.м, санузел № 2 площадью 1,2 кв.м, кухня № 3 площадью 16,1 кв.м, жилая № 4 площадью 19,4 кв.м, топочная № 5 площадью 4,0 кв.м, веранда № 6 площадью 3,1 кв.м, веранда №7 площадью 3,3 кв.м, то есть жилым домом литеры «АА1аа1» общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой - 19,4 кв.м.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования ФИО6 и ФИО7 пользуются, а ФИО2 при жизни пользовалась следующими помещениями: кухня № 1 (помещение 1) площадью 9,8 кв.м, жилая комната № 2 (помещение 1) площадью 16,9 кв.м, веранда № 3 (помещение 1) площадью 7,9 кв.м, кухня №1 (помещение 2) площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 2 (помещение 2) площадью 15,4 кв.м, веранда № 3 (помещение 2) площадью 9,4 кв.м, веранда № 4 (помещение 2) площадью 4,9 кв.м, то есть жилым домом литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой - 32,3 кв.м.

Жилой дом литеры «АА1аа1» и жилой дом литеры «Бб» пригодны для проживания, соответствуют санитарным нормам, имеют достаточные площади основных и вспомогательных помещений, жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение и инсоляцию.

Жилой дом литеры «АА1аа1» и жилой дом литеры «Бб» имеют отдельные входы, отдельные самостоятельные инженерные сети и системы, что позволяет эксплуатировать каждый из домов обособленно и разделить жилой дом литеры «АА1аа1Бб» в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Фактически жилой дом литеры «АА1аа1» и жилой дом литеры «Бб» эксплуатируются отдельно друг от друга, и каких-либо затрат на изоляцию жилого дома литеры «АА1аа1» и жилого дома литеры «Бб» при разделе жилого дом литеры «АА1аа1Бб» не требуется.

От сторон возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование о разделе в натуре жилого дома по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литеры «АА1аа1» с кадастровым номером № в составе жилого дома литеры «АА1аа1Бб», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО13, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1а», общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1а», общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО3 - 5/12 долей,

- ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) - 1/12 долю,

- ФИО6 - 5/12 долей,

- ФИО7 - 1/24 долю,

- ФИО2 (умершей 06.02.1991г.) - 1/24 долю.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1а», общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома литеры «АА1аа1», общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 32,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО3 отдельно стоящий жилой дом (литеры «АА1а») общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м,

- в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО2 жилой дом литеры «Бб», площадью 50,4 кв.м, признав право общей долевой собственности за:

ФИО6 на 5/6 долей;

ФИО7 на 1/12 долю;

ФИО2 (в качестве наследственной массы) на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Бб» общей площадью 50,4 кв.м по указанному адресу.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аа1Бб», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п