Решение по делу № 2-104/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-104/2023

50RS0052-01-2022-007067-14

Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 ФИО8 к Администрации городского округа

Щёлково, ФИО2 ФИО9, Жарый ФИО10

об уточнении местоположения границ и площади земельных участков,

Установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском об уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, площадью (согласно выписки из ЕГРН) 2650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес> земельного участка площадью 1304 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, на основании Постановления Главы Трубинской сельской администрации Щёлковского района <адрес> № от 11.09.1996г., Постановление Главы Щёлковского района <адрес> № от 06.09.2002г., договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратился к кадастровому инженеру за выполнением работ по внесению уточнённых сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В ходе выполнения работ было выявлено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельных участков с кадастровыми №№ не соответствуют их фактическому местоположению: поворотные точки границ смещены относительно их фактического местоположения на северо-восток ориентировочно от 7 м до 10 м. (реестровая ошибка). Необходимо исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков, т.е. привести в соответствие установленные границы их фактическому местоположению.

В этой связи, дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №№ не представляется возможным.

Просит суд :

-установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Установлено относительно ориентира: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Установлено относительно ориентира: <адрес>

-уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Установлено относительно ориентира: <адрес>

-уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Установлено относительно ориентира: <адрес>

-уточнить границу и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес>

-уточнить границу и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик Администрация г.о. Щёлково в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы

дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом

экспертного заключения, суд приходит к следующему.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, сведений, содержащихся в иных документах при отсутствии названного документа, а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке проектом межевания территории, а при отсутствии в последнем сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью (согласно выписки из ЕГРН) 2650 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес> земельного участка площадью 1304 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, на основании Постановления Главы Трубинской сельской администрации Щёлковского района МО № от 11.09.1996г., Постановление Главы Щёлковского района МО № от 06.09.2002г., договора купли- продажи земельного участка от 30.12.2011г. №.

В целях уточнения местоположения границ земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе выполнения работ было выявлено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельных участков с кадастровыми № не соответствуют их фактическому местоположению: поворотные точки границ смещены относительно их фактического местоположения на северо-восток ориентировочно от 7 м до 10 м. (реестровая ошибка). Необходимо исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков, т.е. привести в соответствие установленные границы их фактическому местоположению.

Для решения вопроса о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки ответчиков реестровой ошибки, а так же о вариантах ее устранения, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено и представлено сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате проведенного сравнения установлено, что реестровые границы участка с кадастровым № (ФИО3) смещены на расстояние 1.3 метра по направлению на северо-восток, что привело к наложению на смежный земельный участок №, который находится в собственности истца ФИО4 Площадь наложения (пересечения) составляет 38 кв.м.

Реестровые границы участка с кадастровым № (ФИО2)смещены на расстояние от 1.0 метра по направлению на северо-запад, и также имеют наложение на фактические границы истца. Площадь наложения (пересечения) составляет 2 кв.м.

Со слов истца и ответчиков, споры по существующему ограждению между смежными участками отсутствуют, заборы по смежной границе существуют на местности более 15 лет и не меняли своего местоположения.

Смещение границ участков с кадастровыми номерами № относительно фактического расположения ограждения, позволяет сделать вывод о том, что при первичном межевании участка были допущены реестровые ошибки, которые отразились в ошибочном определении их местоположения.

Таким образом, экспертом установлено, что ограждение участка №, № существует на местности более 15 лет, а ограждение участка № –13 лет.

Согласно п.7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, на рассмотрение суда эксперт предлагает два варианта исправления реестровых ошибок, допущенных при определении границ земельных участков с кадастровыми № №

- вариант 1 составлен с учетом расположения на участках объектов недвижимости и с увеличением площади участков на величину не более 5 процентов от площади по сведениям ЕГРН;

- вариант 2 составлен в соответствии с площадью объектов по правоустанавливающим документам.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что стороны по делу возражений по заключению судебной экспертизы не представили. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приложены к заключению, в связи с чем, может быть положено в основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования сторон подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО4 ФИО11 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Установлено относительно ориентира: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Установлено относительно ориентира: <адрес>

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Установлено относительно ориентира: <адрес>, площадью 1575 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Установлено относительно ориентира: <адрес> площадью 1746 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Уточнить границу и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес> площадью 2770 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Уточнить границу и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес> площадью 1368 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина