Дело № 2-908/2022
УИД61RS0019-01-2023-000170-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» марта 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Завалишиной И.С.,
при секретаре: Михайловой С.В.,
с участием старшего помощника прокурора г. Новочеркасска Сухановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Согласно Договору купли-продажи квартиры от 05.12.2022 истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>,, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2022г.
Ответчик - ФИО2 продала указанную квартиру истцу и обязалась сняться с регистрационного учета в течении семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Истцу (п. 8 Договора купли- продажи от 05.12.2022) вместе с прописанным там своим сыном ФИО3, но до настоящего времени они этого не сделали и состоят на регистрационном учёте в указанной квартире.
Обратившись в отдел по вопросам миграции МУ МВД России Новочеркасское Истцу было разъяснено о том, что снять Ответчиков по данному адресу возможно только по их личному заявлению и присутствию, либо по решению суда.
Ответчики уклоняется от снятия с регистрационного учета по указанному адресу, это нечет для Истца дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец лишена в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, что ограничивает его права как собственника данной квартиры.
После продажи ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрала свои личные вещи, что свидетельствует о ее намерении больше не возвращаться. В настоящее время связь с ответчиком потеряна. ФИО3 в спорном жилом помещении в момент совершения сделки купли-продажи не проживал. О его местонахождении ФИО2 не сообщила.
С момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья лежат на истце. Попытки разыскать ответчиков результатов не принесли.
Истец полагает, что после фактического отъезда ответчиков и отсутствие его длительное время, потеря связи сторон является основанием для признания ответчиков, утратившим право пользование названной квартирой.
Истец полагает, что снятие ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу вытекает из указанного выше требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Снятие ответчиков с регистрационного учёта по месту регистрации необходимо для реализации прав истца как собственника.
На основании изложенного, просила суд признать ФИО2, <дата> г.р, уроженку <адрес>а, <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать ФИО3, <дата> г.р., уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 3, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отдел по вопросам миграции МУ МВД России Новочеркасское снять Ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах соей неявки суду не сообщили.
Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Старший помощник прокурора г. Новочеркасска Суханова А.И. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав заключение прокурора, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 05.12.2022 и выпиской из ЕГРН от 08.12.2022.
Как следует из справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в данном доме по указанному адресу зарегистрированы ответчики, ФИО2, <дата> г.р. и ФИО3, <дата> г.р.
Согласно п. 8 Договора купли- продажи от 05.12.2022, ответчик - ФИО2 продала 05.12.2022 указанную квартиру истцу и обязалась сняться с регистрационного учета в течении семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Истцу вместе с прописанным там своим сыном ФИО3, но до настоящего времени они этого не сделали и состоят на регистрационном учёте в указанной квартире.
В исковом заявлении истец указывает на тот факт, что ответчик ФИО2 выехала из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ее личные вещи в вышеуказанном домовладении отсутствуют,, где она проживает истцу не известно. Ответчик ФИО3, на момент заключения договора купли-продажи не проживал в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, личных вещей там не имел.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, по данному адресу не проживают, что следует из искового заявления и подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи объекта недвижимости.
Между тем, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе и за ответчиков, что является для нее обременительным.
Кроме того, регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца, поскольку она не имеет возможности реализовать свое право в полном объеме распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей имуществом.
Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 изменили место жительства, однако не обратились к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, (в ред. от 21.05.2012), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 20 сентября 2007 г. № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата> г.р, уроженку <адрес>а, <адрес> (№), ФИО3, <дата> г.р., уроженца <адрес> (№), утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований,-отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С. Завалишина
Решения в окончательной форме изготовлено 09.03.2023.