Дело № 2-1433/2022

55RS0005-01-2023-001026-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 апреля 2023 года

дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском в обоснование требований указав, что <данные изъяты>» являлось арендатором земельного участка. Соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды вступил ФИО1, на которого перешли все права и обязанности по договору аренды в полном объеме.

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ФИО1 расторгнут в связи с передачей прав ФИО2 <данные изъяты> доли в праве в праве пользования земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы.

Согласно акту сверки сумма задолженности арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 117,21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 782, 93 руб.

В досудебном порядке в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 117,21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 782,93 руб. с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что продал указанные объекты недвижимости. Кроме того, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) был заключен договора аренды земельного участка, относящийся к категории земель поселений, в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> местоположением: относительно <данные изъяты> этажной пристройки к <данные изъяты> этажному дому, имеющему почтовый адрес: <адрес> <адрес> для общественно-деловых целей под строение (незавершенное строительство – двухэтажная пристройка к жилому дому).

Согласно п. <данные изъяты> договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 8 961,12 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете (л.д.20-21).

Актом установлен вынос границ (восстановление) земельного участка.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка установлен размер арендной платы.

Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: 1) внесение изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории <адрес>; 2) изменения кадастровой стоимости участка.

В силу п. <данные изъяты> договора арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, за каждый месяц с оплатой до <данные изъяты> числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.25).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, п. <данные изъяты> договора изложен в следующей редакции: « арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора: <данные изъяты> <данные изъяты> долей в праве пользования, ФИО2 <данные изъяты> долей в праве пользования, ФИО3 <данные изъяты> долей в праве пользования, ФИО4 <данные изъяты> долей в праве пользования, ФИО1 <данные изъяты> долей в праве пользования на земельный участок, находящийся в государственной собственности, относящийся к категории земель населённых пунктов, в границах <адрес>, местоположение которого установлено относительно двухэтажной пристройки к двухэтажному дому, имеющей почтовый адрес: <адрес>.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и определяется по формуле <данные изъяты> – размер ежемесячной арендной платы, <данные изъяты> – кадастровая стоимость земельного участка составляет 10 404 401,27 руб., <данные изъяты> ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка составляет <данные изъяты>, <данные изъяты>- количество месяцев в году, <данные изъяты>- размер доли земельного участка (л.д. 26-27).

Соглашением к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. <данные изъяты> арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях: «внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории <адрес>. В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории <адрес>, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение. В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории <адрес>, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В указанных случаях составление дополнительного соглашения не требуется.

Пункт <данные изъяты> получателем является Управление федерального казначейства по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал, <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.30-31).

Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об уплате денежных средств за использование земельного участка, однако данное требование оставлено без удовлетворения (л.д.4,14).

Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиком не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 117,21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 782,93 руб.

Возражая против заявленных требований, ФИО1 ходатайствовал о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ и п. <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из п. <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности не имеется, также как и пени.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.