УИД: №

дело № 2-1232/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 11 сентября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Ремонтник» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Ремонтник», в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений относительно земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец являлся собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 24+/-2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24+/- 2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время данные земельные участки объединены под кадастровым номером №, общей площадью 48+/- 2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для размещения индивидуального гаража, местоположение: <адрес> <адрес>. Кроме того, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования Тихорецкий район истец использует земельный участок с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №. Весной 2021 года кадастровым инженером по заявлению истца были вынесены границы принадлежащих ему земельных участков. После чего он приступил к строительству гаража на два машиноместа. На вышеуказанных земельных участках им возведен объект незавершенного строительства - гараж. Решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № установлено, что признано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства - гараж, общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана гаража с целью его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет, однако выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровым номером № и выходят за границы земельного участка на земли общего пользования муниципального образования Тихорецкий район. Площадь земельного участка общего пользования, занятая строением, составляет 8 кв.м. При строительстве здания были нарушены габариты строительного объекта, что повлекло за собой неверные границы здания, расположенного на земельном участке, также повлекшие за собой неверные координаты земельного участка. Чтобы привести в соответствие здание и земельный участок, необходимо исправить описание границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 При исправлении границ земельного участка площадь и конфигурация земельного участка меняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:

предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,

ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков действующим законодательством не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец являлся собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 24+/-2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24+/- 2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время данные земельные участки объединены под кадастровым номером № общей площадью 48+/- 2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для размещения индивидуального гаража, местоположение: <адрес> <адрес>.

Кроме того, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования Тихорецкий район истец использует земельный участок с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №.

Весной 2021 года кадастровым инженером по заявлению истца были вынесены границы принадлежащих ему земельных участков. После чего он приступил к строительству гаража на два машиноместа. На вышеуказанных земельных участках им возведен объект незавершенного строительства - гараж.

Решением Тихорецкого районного суда от 16 марта 2023 года к делу № 2-25/2023 установлено, что признано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства - гараж, общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес> Парковый, 1 «а», строение 37-38.

С вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана гаража с целью его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, при подготовки технического плана здания, расположенного по указанному выше адресу, выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровым номером № и выходят за границы земельного участка на земли общего пользования муниципального образования Тихорецкий район. Площадь земельного участка общего пользования, занятая строением, составляет 8 кв.м. При строительстве здания были нарушены габариты строительного объекта, что повлекло за собой неверные границы здания, расположенного на земельном участке, также повлекшие за собой неверные координаты земельного участка. Чтобы привести в соответствие здание и земельный участок, необходимо исправить описание границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 При исправлении границ земельного участка площадь и конфигурация земельного участка меняется. В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № (8-9, 9-н1, н1-1, 1-2, н2-нЗ, нЗ-4) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г № 221-ФЗ; по границе 2-3, 3-н2 не проводится (согласно ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре, так как смежный является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, внесены в ЕГРН и не изменяются в результате кадастровых работ; по границе 4-5, 5-6, 6-7, 7-8 не проводится согласно ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре, так как смежный является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, внесены в ЕГРН и не изменяются в результате проведения кадастровых работ.

Так же решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право истца, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв.м, и часть земельного участка 8 кв.м, и установлено его обязательство уплатить в консолидированный бюджет Краснодарского края 8763,29 (восемь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 29 копеек - выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № и 8 кв.м., что и было истцом сделано, что подтверждается соответствующей квитанцией, представленной в материалы дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ с территориями общего пользования с органами местного самоуправления не осуществляется, они определяются кадастровым инженером исходя из генерального плана поселения (карт функциональных зон) и иных документов официально утвержденных и опубликованных для ознакомления неограниченного круга лиц.

Исходя из изложенного согласование с органом местного самоуправления при уточнении границ земельного участка требуется, только в случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным по отношению, к тому, границы которого подлежат уточнению.

В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район нет. Данный факт изложен в письменных возражениях администрации МО Тихорецкий район.

Установлено, что смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ООО «Ремонтник», соответственно.

Ввиду изложенного, ненадлежащий ответчик администрация МО Тихорецкий район была заменена на надлежащих ответчиков ФИО2 и ООО «Ремонтник», что подтверждается определением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Установлено, что споров по прохождению границ со смежными землепользователями не имеется, возражений относительно варианта местоположения, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, предложенного кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Исходя из обозначенных норм материального права, учитывая позицию ответчиков, которые не возражали против удовлетворения заявленных требований, суд полагает, что иск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Ремонтник» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное решение Тихорецкого районного суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений относительно земельного участка с кадастровым номером 23:32:0403003:7785 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения.

Судья О.Ю. Горчаков