УИД 77RS0019-02-2022-017660-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июня 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением видео-конференц связи гражданское дело № 2–1288/2025 по иску фио Фавиды Габдафилиевны к ООО «Комплексные энергетические решения» о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Останкинский районный суд адрес с иском к ответчику ООО «Комплексные энергетические решения» об обязании ответчика расторгнуть договор аренды и подписать акт приёма-передачи жилого помещения, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что 20.09.2019 между сторонами заключен договор № 20-09/сумма (051/сумма) аренды жилого помещения (далее – Договор). Согласно п. 4.2 Договора в стоимость арендной платы включены коммунальные платежи, однако настоящий пункт не имеет законного действия в связи с внесением изменений в Договор. Изменения были внесены в приложение 1 к Договору под названием «акт приема передачи от 20.09.2019», где представитель ответчика фио согласовал изменения с арендатором и собственноручно написал в акте приема-передачи, что в случае превышения нормативов потребления марка автомобиля, воды, электроэнергии арендатор оплачивает дополнительно стоимость расходов, в связи с этим были внесены показания счётчиков воды: 34 и 236, электроэнергии: 2869, газоснабжения: 2705 в акт приема-передачи, что подтверждает обязательства арендатора производить оплату коммунальных платежей при завышении нормативов. В квартире проживал один сотрудник компании (арендатора) фио В квитанции за воду подтверждается расход свыше нормативов, при этом наступают обязательства арендатора оплачивать дополнительно расходы за коммунальные услуги. Со слов ответчика, 19.02.2020 договор был расторгнут, и подписан акт приема-передачи, однако это сделано в отсутствие представителя истца, который не подписал эти документы, возможно, сотрудники компании (арендатора) самостоятельно подписали эти документы, в связи с чем необходимо проведение почерковедческий экспертизы для установления факта: чья подпись в графе «арендодатель» в документе о расторжении договора и в акте приема-передачи. Кроме того, расторжение договора и акт приема-передачи оформлены и подписаны без соблюдения правил приема и передачи, а именно в акте не указаны показания счётчиков на дату расторжения договора аренды жилого помещения. Показания счётчика воды своевременно передавались в организации водоснабжения, и фактически оплата за коммунальные услуги должна производиться арендатором на основании условий, установленных в приложении № 1 к договору, однако арендатор не оплатил аренду, и договор о расторжении не подписан с арендодателем. Истец считает, что при наличии указанных нарушений со стороны арендатора:
1. Не подписан акт приема-передачи с арендодателем, задержана сдача квартиры до июля 2020 года, не оплачена аренда. В июле 2020 года арендодатель пришел в квартиру, и дверь не была закрыта на замок. Связаться с арендатором не удалось.
2. Не оплачены коммунальные услуги: расходы за потребление воды до июля 2020 года. Арендатор обязан был добровольно и добросовестно погасить всю имеющуюся на дату освобождения жилого помещения задолженность по аренде и оплате коммунальных платежей, поскольку арендатор знает об обязанности вносить платежи за аренду и за задержку сдачи квартиры арендодателю до июля 2020 года и оплатить коммунальные услуги (завышенный расход воды), арендатор продолжает отказываться от своих обязанностей и старается задержать ответ на обращения истца с целью истечения срока исковой давности.
На сообщения истца, направленные на электронный адрес ответчика, ответов не поступает. Таким образом, истец считает, что условия о дополнительной оплате за превышение нормативов потребления коммунальных услуг согласно приложению № 1 к договору аренды жилого помещения действительно, и арендатор обязан возместить сумму задолженности в полном объёме. Кроме того, соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи от 19.02.2020 не были подписаны представителем истца. Истец полагает, что сам ответчик подписал документы и неправильно указал фамилию «Медведев» вместо фио, также истец не признает подчерк и подпись в соглашении о расторжении договора и в акте приема-передачи жилого помещения от 19.02.2020 в графе «арендодатель».
В связи с изложенным истец считает необходимым расторгнуть договор аренды, обязать ответчика подписать акт приема-передачи. Согласно российскому законодательству, договор считается продлённым автоматически в связи с тем, что соглашение о расторжении договора отсутствует, ключи не передавались, акт приема-передачи квартиры не подписан надлежащим образом уполномоченными лицами. Ключ нашли в почтовом ящике в июле 2020 года, в связи с этим возникает задолженность по оплате аренды квартиры, срок аренды был изменен арендатором в одностороннем порядке без ведома истца при отсутствии уведомления в её адрес. Из акта сверки усматривается, что до начала срока аренды арендодатель оплатил 100% коммунальных услуг по расходам воды, и задолженность отсутствовала. Таким образом, арендатор получил квартиру без задолженности за коммунальные услуги и в конце периода оставил квартиру после себя с задолженностью в размере сумма согласно акту сверки за указанный в акте период. Впоследствии в связи с завышением нормативов потребления организация водоснабжения начисляла оплату за потребление воды по высокому тарифу, из-за бездействия арендатора в итоге сумма задолженности арендатора составила 54 429,сумма. Нормативы потребления водоснабжения и водоотведения приложены ответчиком в его ответе от 12.07.2022, в котором ответчиком подтверждается завышение нормативных расходов воды. Б Ответчик не исполняет обязательства по оплате жилой площади. Задолженность составляет сумма Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, и в адрес ответчика были направлены письма с претензиями о необходимости погашения задолженности в срок до трех дней соответственно. Требование (претензию) истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Представители истца ФИО2, адвокат фио, участвующие в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, просили удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Комплексные энергетические решения» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на доводы возражений относительно исковых требований, пояснила, что Договор расторгнут 19.02.2020.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РО «УРСВ» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 20.09.2019 между ООО «Комплексные энергетические решения» (арендатор) и фио Фавидой Габдафилиевной (арендодатель) в лице фио, действующего на основании доверенности 09АА0336430 от 24.06.2019, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса фио Черкесского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за № 09/16-н/09-2019-1-1197, был заключен договор аренды жилого помещения № 20-09/19P (051/сумма) (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование жилое помещение общей площадью 67,3 кв. м, состоящее из трех комнат, находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: адрес (далее – жилое помещение).
Арендная плата составила сумма в месяц, в том числе НДФЛ в размере 13% (сумма).
В соответствии с п. 4.2 Договора в стоимость арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, включены: плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт жилого помещения, отопление, газоснабжение, электроэнергию, горячую и холодную воду, канализацию, вывоз мусора, домофон и др.
Жилое помещение было передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи жилого помещения от 20.09.2019.
Срок аренды согласно п. 1.3 Договора устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения и до 31.12.2019.
Согласно предоставленному ответчиком в материалы дела акту приема-передачи квартира была передана истцу по акту приема-передачи 19.02.2020.
Судом также установлено, что ответчиком оплачены арендные платежи за период с сентября 2019 по январь 2020 (включительно), что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, учитывая представленные ответчиком платежные поручения подтверждающие оплату арендных платежей, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку условиями заключенного договора, а именном пунктом 4.2, предусмотрено, что в арендную плату включаются коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт жилого помещения, отопление, газоснабжение, электроэнергию, горячую и холодную воду, канализацию, вывоз мусора, домофон.
Отказывая в удовлетворении данного требования, суд также учитывает, что приведенные в исковом заявлении суммы задолженности, согласно предоставленному истцом акту сверки, на начало каждого расчетного периода являются суммарной задолженностью арендодателя нарастающим итогом по рассматриваемым коммунальным услугам за предыдущие периоды времени, а не задолженностью арендатора за фактически потребленные услуги в конкретном месяце.
Представленная истцом в материалы дела расписка фио от 20.09.2019, содержащая дополнение к договору, судом не может быть принята в качестве дополнительного соглашения, изменяющего условия ранее заключенного договора, поскольку в соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование истца о расторжении договора и возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи, также не подлежит удовлетворению, поскольку 19.02.2020 сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (возврата).
Довод истца о том, что подпись в вышеуказанном акте приема-передачи жилого помещения (возврата) не принадлежит её представителю, относимыми доказательствами не подтвержден.
Таким образом, утверждения истца о том, что спорный Договор расторгнут в июле 2020 года, а акт возврата имущества оформлен ненадлежащим образом, несостоятельны.
При этом суд также учитывает, что п. 1.3 Договора предусмотрен срок аренды, до 31.12.2019, который в настоящее время истек, в связи с чем, договор аренды расторгнут по окончании срока действия.
Поскольку требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, являются производными от основного, в удовлетворении которого истцу отказано, оснований для их удовлетворения также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио Фавиды Габдафилиевны (паспортные данные) к ООО «Комплексные энергетические решения» (ИНН: <***>) о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.07.2025
Судья фио