РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022г. судья Хамовнического районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3600/22 по иску адрес к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора аренды от 04.10.18г. № 97/18 ответчику за плату было предоставлено недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 762756 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0010162:57, расположенного по адресу: адрес, но ответчик нарушил условия договора аренды о своевременном и полном внесении арендных платежей, допустив образование задолженности за период с октября 2018г. по декабрь 2019г. в размере сумма и начисление неустойки в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере (261000 + 255852) сумма и расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. В материалах дела имеется отзыв фио, согласно которому ответчик исковые требования не признает и просит суд иск отклонить, мотивируя тем, что земельный участок общей площадью 762756 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0010162:57, расположенный по адресу: адрес, ему по договору аренды от 04.10.18г. № 97/18 фактически не передавался, акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся. Также ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении начисленной неустойки, мотивируя ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что 04 октября 2018г. между арендодателем ОАО «Орловское» (в настоящее время после реорганизации адрес) и арендатором фио был заключен договор аренды № 97/18, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в пользование на 11 месяцев недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 762756 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0010162:57, расположенного по адресу: адрес, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, а арендатор обязуется исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, выплачивая арендную плату в размере сумма в месяц и другие платежи, предусмотренные данным договором.

Пунктами 2.2, 2.3, 2.5 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с 01 по 10 число текущего (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Компенсация арендодателю коммунальных расходов по ценам поставщика производится арендатором первоначально авансом в размере 50% до 01 числа текущего (оплачиваемого) месяца, оставшиеся 50% компенсируются в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления счета арендодателем в соответствии с фактическими показаниями установленного счетчика (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора аренды за нарушение сроков оплаты, установленных в п. 2.2 Договора аренды, арендодатель имеет право выставить арендатору в качестве обеспечения исполнения обязательств пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 21.02.19г. № 1 к договору аренды земельного участка от 04.10.18г. № 97/18, стороны увеличили арендную плату с 01 января 2019г. до сумма в месяц.

Из материалов дела следует, что арендодатель свои обязательства перед арендатором исполнил надлежащим образом, предоставив в пользование вышеуказанное недвижимое имущество, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, не производил арендные платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета задолженность ответчика по договору аренды от 04.10.18г. № 97/18 составляет (задолженность по арендной плате за период с октября 2018г. по декабрь 2019г. в размере сумма + задолженность по начисленной неустойке (пени), предусмотренной п. 4.3 Договора, в размере сумма) сумма.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора, учитывает дополнительные соглашения, заключенные сторонами, период просрочки исполнения обязательств и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда нет, доказательств явной несоразмерности начисленной пени в размере сумма последствиям длительного нарушения ответчиком обязательств по договору аренды от 04.10.18г. № 97/18 не представлено.

К доводам ответчика о том, что земельный участок общей площадью 762756 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0010162:57, расположенный по адресу: адрес, ему не передавался, суд относится критически, поскольку данные доводы своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли и опровергаются материалами дела, в том числе актом проверки от 04.12.18г., составленным Управлением земельных отношений Раменского адрес, согласно которым вышеуказанный земельный участок был фактически передан фио в пользование на условиях договора аренды от 04.10.18г. № 97/18 и использовался ответчиком для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, заключив дополнительные соглашения к договору аренды от 04.10.18г. № 97/18, используя земельный участок для осуществления сельскохозяйственной деятельности, ответчик подтвердил действие договора аренды от 04.10.18г. № 97/18, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, не вправе ссылаться на его незаключенность.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении ответчиком задолженности по договору аренды от 04.10.18г. № 97/18 не представлено, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере (261000 + 255852) сумма и в силу ст. 98 ГПК РФ уплаченную истцом госпошлину в размере сумма, а всего (516852 + 8368,52) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу адрес с фио денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья