Дело № 2-180/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-000008-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 09 февраля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 2900006665 от 31.12.2019 года, взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 4849 рублей, задолженность по пене в размере 363 рублей 21 копейки.

Исковые требования истец мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Тбилисский район и ФИО1., был заключен договор аренды земельного участка № 2900006665 от 31.12.2019 года (далее-Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется на 20 лет с момента государственной регистрации Договора аренды предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 352360, <адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства. В основании п. 2.1 Договора размер арендной платы определяется на основании протокола № 32 от 30.12.2019 г. и составляет 2 054 (две тысячи пятьдесят четыре) рубля. В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования. Согласно п. 4.3.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.3 Договора). Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. По итогам сверки поступлений арендной платы по договору аренды № 2900006665 от 31.12.2019 г. за период с 01.07.2020 г. по 07.12.2022 г. выявлена задолженность по арендной плате в размере 4 849 (четыре тысячи восемьсот сорок девять) рублей 00 копеек, за период с 11.07.2020 по 07.12.2022 г. выявлена задолженность по пене в размере 363 (триста шестьдесят три) рубля 21 копейка. 22 ноября 2022 года в адрес Ответчика была направлена претензия № 139-9823/22-1-01 от 10 ноября 2022 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и предупреждение о досрочном расторжении договора аренды (копия претензии прилагается). Однако, требования претензий были оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды земельного участка № 2900006665 от 31.12.2019 г..

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, судебная повестка, направленная ему заказной корреспонденцией возвратилась с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как видно из материалов дела, Между администрацией муниципального образования Тбилисский район и гражданином Российской Федерации ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № 2900006665 от 31.12.2019 года (далее-Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется на 20 лет с момента государственной регистрации Договора аренды предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 352360, <адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства.

В основании п. 2.1 Договора размер арендной платы определяется на основании протокола № 32 от 30.12.2019 г. и составляет 2 054 (две тысячи пятьдесят четыре) рубля.

В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования.

Согласно п. 4.3.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.3 Договора).

Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п.п. 7.1, 8.1 договора, срок действия договора составляет 20 лет с момента его государственной регистрации и прекращается по истечении срока аренды.

Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды ответчиком неоднократно нарушались его условия, выразившиеся в неуплате обусловленной договором арендной платы. Размер задолженности ответчика по арендной плате, согласно представленного расчета, составил 4849 рублей и пени в размере 363 рублей 21 копейки. Представленный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, в связи, с чем сомнений у суда не вызывает.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжению договора аренды земельного участка. Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности (исх. № 139-9823/22-1-01 от 10.11.2022 года). Однако, до настоящего времени претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании был установлен факт неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неуплате обусловленной договором арендной платы, в связи с чем, требование о расторжении указанного договора подлежит удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка № 2900006665 от 31.12.2019 года, при его заключении, прошел государственную регистрацию, то о его прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, а именно из цены иска 5212 рублей 21 копейки и составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № 2900006665 от 31.12.2019 года в отношении земельного участка площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 352360, <адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № 2900006665 от 31.12.2019 года в размере 4849 рублей и задолженность по пене в размере 363 рублей 21 копейки, а всего взыскать 5212 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/