Дело № 2-А586/2023

УИД 48RS0005-02-2023-000510-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Чепцовой Ю.С.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на перепланированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на перепланированный объект недвижимости, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости является договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от 25.04.1993 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 16.12.2021 года. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом Бобровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на 30.11.2009 года спорная квартира имела следующие помещения: коридор площадью 7,5 кв.м. (позиция 1), туалет площадью 1,1 кв.м. (позиция 2), ванная площадью 2,3 кв.м. (позиция 3), кухня площадью 8,5 кв.м. (позиция 4), жилая комната площадью 15,5 кв.м. (позиция 5), жилая комната площадью 8,8 кв.м. (позиция 6), балкон (лоджия) площадью 6,5 кв.м. (позиция 7). Без получения соответствующего разрешения истцом в 2022 году проведены мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры): демонтирован балконный блок между кухней и лоджией, демонтирован подоконный простенок, при этом несущий элемент (перемычка) при демонтаже не затронут, в лоджии возведена перегородка, проведены мероприятия по утеплению ограждающих конструкций, создано отопление путем монтажа системы электрического пола. В результате перепланировки площадь кухни составил 11,7 кв.м.; демонтирован балконный блок между жилой комнатой и лоджией, демонтирован подоконный простенок, при этом несущий элемент (перемычка) при демонтаже не затронут, в лоджии возведена перегородка, проведены мероприятия по утеплению ограждающих конструкций, создано отопление путем монтажа системы электрического пола. В результате перепланировки площадь кухни составил 18,8 кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры составил 50,0 кв.м. Техническим паспортом, изготовленным филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на 19.06.2023 года подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка. Администрацией сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области истцу отказано в выдаче разрешения на перепланировку в связи с фактическим выполнением перепланировки и отсутствием документации на перепланировку жилого помещения. Перепланировка жилого помещения была выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие, в результате выполненных работ, изменения чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, квартира соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности, мероприятия по перепланировке проведены технически грамотно с соблюдением строительных и градостроительных нормативных требований, что подтверждается заключением начальника ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому районам, заключением № от 23.06.2023 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области». В связи с чем истец просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде общей площадью 50,0 кв.м. соласно техническому паспорту, выданному ф илиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 19.06.2023 года, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором № на передачу квартиры в собственности граждан от 25.04.1993 года Администрация Добровского района Липецкой области передала ФИО1, ФИО2 <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадь. 24,3 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от 16.12.2021 года ФИО2 после смерти матери ФИО1 принял наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.06.2023 года ФИО2 на праве собственности принадлежал квартира с кадастровым номером № площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом Бобровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на 30.11.2009 года спорная квартира имела следующие помещения: коридор площадью 7,5 кв.м. (позиция 1), туалет площадью 1,1 кв.м. (позиция 2), ванная площадью 2,3 кв.м. (позиция 3), кухня площадью 8,5 кв.м. (позиция 4), жилая комната площадью 15,5 кв.м. (позиция 5), жилая комната площадью 8,8 кв.м. (позиция 6), балкон (лоджия) площадью 6,5 кв.м. (позиция 7).

Без получения соответствующего разрешения истцом в 2022 году проведены мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры): демонтирован балконный блок между кухней и лоджией, демонтирован подоконный простенок, при этом несущий элемент (перемычка) при демонтаже не затронут, в лоджии возведена перегородка, проведены мероприятия по утеплению ограждающих конструкций, создано отопление путем монтажа системы электрического пола. В результате перепланировки площадь кухни составил 11,7 кв.м.; демонтирован балконный блок между жилой комнатой и лоджией, демонтирован подоконный простенок, при этом несущий элемент (перемычка) при демонтаже не затронут, в лоджии возведена перегородка, проведены мероприятия по утеплению ограждающих конструкций, создано отопление путем монтажа системы электрического пола. В результате перепланировки площадь кухни составил 18,8 кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры составил 50,0 кв.м.

Техническим паспортом, изготовленным филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на 19.06.2023 года подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка, в результате которой площадь квартиры составила 50,0 кв.м..

Согласно ответа администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области № от 05.07.2023 года в связи отсутствием проектной документации на перепланировку помещений в <адрес> в <адрес>, а также в связи с тем, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) по увеличению площади кухни и жилой комнаты путем присоединения площади лоджии уже выполнены, разрешение о перепланировке жилого помещения не может быть выдано.

Согласно выводам экспертного заключения № от 23.06.2023 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, все мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры), выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования; несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствии требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии со справкой государственного инспектора Лев-Толстовского, Чаплыгинского и Добровского районов по пожарному надзору по Липецкой области ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий спорное жилое помещение после перепланировки соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. (п. 1.7.1)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в ней лиц, а, следовательно, может быть сохранена в перепланированном виде.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, в перепланированном виде общей площадью 50,0 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 19.06.2023 года.

Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе судебного заседания не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на перепланированный объект недвижимости - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, в перепланированном виде общей площадью 50,0 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 19.06.2023 года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 50,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО2.

Председательствующий Ю.С. Чепцова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года