Дело № 2-906/2023
УИД №69RS0036-01-2023-000524-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2023 года город Тверь
Заволжский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,
при секретаре Шишкиной Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 25 января 2023 г.,
представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «ТверьДомСтрой» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 27 декабря 2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТверьДомСтрой» о взыскании морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Заволжский районный суд с исковым заявлением, уточненным на основании ст.39 ГПК РФ, к ООО «ТверьДомСтрой» о взыскании морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 30 марта 2021 г. между ООО СК «ТверьДомСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №68/8 по которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 08 апреля 2021 г. договор зарегистрирован в ЕГРН. Условный номер квартиры <адрес>. Срок передачи квартиры - не позднее 31 декабря 2022 г. (п.1.2 договора). Цена квартиры 2812800 руб. (п.2.2 договора), которая подлежит перечислению на эскроу-счет, открываемый в ПАО «Сбербанк» (п.2.3 договора). Порядок оплаты цены квартиры определен п.2.5 договора: - 1 410 000 рублей уплачиваются в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора; 1 402 800 руб. до ввода в жилого дома в эксплуатацию. Днем платежа считается день поступления денежных средств на эскроу-счет (п.2.6 договора). В период с 13 апреля 2021 г. по 15 апреля 2022 г. участник долевого строительства девятью платежами внес на эскроу-счет №<данные изъяты> 1 1410 000 руб. 07 ноября 2022 г.застройщиком направлено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Кроме того, 07 ноября 2022 г. застройщиком направлено письмо с предложением об изменении цены договора в сторону увеличения, установив цену квартиры в размере 3 716 875 руб. путем заключения дополнительного соглашения к договору, проект которого был приложен к письму. Свою позицию застройщик мотивировал тем, что участником долевого строительства нарушен срок оплаты цены договора, а также тем, что в 2021-2022 годах существенно возросла рыночная стоимость квадратного метра недвижимости. 11 ноября 2022 г. участник долевого строительства внес на эксроу-счет второй платеж в размере 1402 800 руб., а также ошибочно перевел застройщику 73 600 руб. в счет увеличения площади объекта долевого строительства (которая на самом деле уменьшилась по сравнению с договором с учетом поправочного коэффициента). Одновременно с этим 11 ноября 2022 г. участник долевого строительства направил застройщику ответ на письмо от 07 ноября 2022 г., которым отказал застройщику в изменении цены договора, а также в его расторжении. Участник долевого строительства мотивировал свою позицию тем, что существенное условие договора в виде его цены может быть изменено исключительно по соглашению сторон, рост цен на строительные материалы является предпринимательским риском застройщика, а также тем, что незначительная просрочка второй части платежа вызвана недоведением до участника долевого строительства информации о предстоящем получении 26 октября 2022 г. разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем ранее имелась устная договоренность. Письмом от 11 ноября 2022 г. участник долевого строительства просил застройщика сообщить ему дату и время приемки квартиры. Однако такой информации застройщик не предоставил, в ходе устных разговоров представитель застройщика сообщил о том, что передать квартиру в настоящее время невозможно по причине ее нахождения в залоге у банка. 28 декабря 2022 г. участник долевого строительства направил застройщику досудебную претензию с требованием повторно сообщить дату и время приемки квартиры. 23 января 2023 г. участником долевого строительства получен ответ на досудебную претензию, которым застройщик сообщил о наличии намерения передать квартиру, однако застройщик также указал, что не может назвать точные дату и время приемки по причине нахождения квартиры в залоге у ПАО «Сбербанк», после прекращения залога застройщик собирался проинформировать об этом участника долевого строительства. При этом в ходе беседы с представителем застройщика по вопросу предоставления документов, доказывающих наличие у ПАО «Сбербанк» залоговых прав на квартиру, какие-либо документы предоставлены не были. В настоящее время в ЕГРН учтена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 42,3 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 января. 2023 г. Сведения о зарегистрированных правах собственности в ЕГРН не содержатся, сведения о наличии у ПАО «Сбербанк» прав залогодержателя также отсутствуют. Таким образом, образом, застройщик уклоняется от передачи квартиры в целях склонения к заключению дополнительного соглашения об увеличении цены договора.
В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Единственным основанием для изменения цены договора, заключенного между истцом и ответчиком, является изменение площади квартиры в большую или меньшую сторону. Изменение рыночной стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости в процессе строительства к таким основаниям договором не отнесено.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Значит, установленный факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства презюмирует наличие у участника долевого строительства морального вреда и права требования его компенсации, то есть истцу не требуется доказывать наличие у него каких-либо нравственных страданий. Между тем, наличие нравственных страданий у истца само по себе является очевидным, поскольку задержка в передаче объекта долевого строительства и отсутствие факта государственной регистрации права собственности, создают у истца нравственные страдания; вызванные: невозможностью пользования квартирой и осуществления ее ремонта (отделки) в соответствии с намеченными планами; отсутствием правовой определенности в отношении права собственности на квартиру; переживаниями из-за относительной невозможности приобретения аналогичной квартиры но своим потребительским свойствам в 2023 году в ввиду роста цен на жилье в 2021 - 2022 годах расторгнет договор. В силу разъяснений, изложенных в абз. 2, 3 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту. Судам следует иметь виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы. Согласно данным, публикуемым на сайте территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области, размер среднемесячной заработной платы в городе Твери составил - 53 489 рублей. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить исковые требования поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Представитель ответчика ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований, представлен отзыв на исковое заявление. Истец первоначально не заявлял требование о взыскании морального вреда, оно появилось после того как ответчик обратился к истцу с предложением завершить спор миром и принять квартиру. Ответчик расценивает такое поведение истца как попытку искусственно затянуть спор, создать видимость сложности дела и дополнительной работы юристов в целях нагнетания судебных расходов. Истец длительное время являлся индивидуальным предпринимателем, прекрасно понимает все риски бизнеса. Просрочка ответчика незначительна и составила чуть больше более месяца и при этом пришлась на большое количество нерабочих праздничных дней в январе и феврале. Наличие у истца морального вреда не доказано.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
На основании ст. 15 Закона О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела 30 марта 2021 г. между ООО СК «ТверьДомСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №68/8, по которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу<адрес> Срок передачи объекта участнику не позднее 31 декабря 2022 г. (п.1.2 договора).
Предварительная цена договора исходя из общей площади объекта долевого строительства составляет 2 812 800 руб. (п.2.2 договора).
Участник исполняет обязательства по оплате цены договора за счет собственных средств, оплачиваемых участником в следующем порядке: 1 410 000 руб. подлежит перечислению на эскроу-счет, открываемый в ПАО «Сбербанк» (п.2.3 договора). Порядок оплаты цены квартиры определен п.2.5 договора: - 1 410 000 рублей уплачиваются в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора 1 402 800 руб. до ввода в жилого дома в эксплуатацию. Днем платежа считается день поступления денежных средств на эскроу-счет (п.2.6 договора).
08 апреля 2021 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.
ФИО1 внес на эскроу-счет №<данные изъяты> 615 000 руб., 13 апреля 2021 г. – 45000 руб., 14 апреля 2021 г. – 130 000 руб., 14 апреля 2021 г. – 60 000 руб., 14 апреля 2021 г. – 40 000 руб.. 14 апреля 2021 г. – 50 000 руб, 14 апреля 2021 г. – 10 000 руб., 15 апреля 2021 г. – 260 000 руб., 15 апреля 2021 г. – 200 000 руб
07 ноября 2022 г.застройщиком направлено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
11 ноября 2022 г. участник долевого строительства ФИО1 внес на эксроу-счет платеж в размере 1 402 800 руб.
07 ноября 2022 г. застройщик направил ФИО1 письмо с предложением об изменении цены договора в сторону увеличения в связи с не полной оплатой цены договора, приложив дополнительное соглашение об увеличении цены договора и соглашение о расторжении договора.
11 ноября 2022 г. участник долевого строительства ФИО1 направил застройщику ООО «ТверьДомСтрой» ответ на письмо от 07 ноября 2022 г., которым отказал застройщику в изменении цены договора, а также в его расторжении.
02 марта 2023 г. между ФИО1 и ООО «ТверьДомСтрой» подписан акт приема передачи объекта долевого строительства.
07 марта 2023 г. в ЕГРН внесена запись № о праве собственности истца на объект долевого строительства.
Таким образом, приобретая объект долевого строительства для личных нужд, и инвестируя денежные средства на их приобретение, истец является потребителем оказываемых ответчиком услуг.
Разрешая спор, суд руководствуется положениями Федерального закона № 214-ФЗ и исходит из доказанности стороной истца факта нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства. Суд полагает, что ООО «ТверьДомСтрой» допущено нарушение предусмотренного договорами срока передачи истцам объектов долевого строительства, который установлен не позднее 31 декабря 2022 г. Однако объект передан 02 марта 2023 г.
Разрешая спор, суд исходит из того, что заявленные требования о взыскании морального вреда основаны на положениях ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» однако с учетом требований разумности и справедливости, срока просрочки исполнения условий договора, добровольного удовлетворения ответчиком требований в части передачи объекта, подлежат снижению до 10 000 руб.
Довод ответчика о недоказанности истцом факта причинения морального вреда, суд отклоняет, поскольку судом установлен факт причинения ООО «ТверьДомСтрой» нравственных страданий ФИО1, выразившийся в несвоевременном исполнении условий договора по передачи квартиры.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 22 632 руб., что подтверждается чек ордером ПАО Сбербанк от 25 января 2023 г.
При цене иска 2 812 800 руб. размер государственной пошлины составляет 22 264 руб., за неимущественное требование – 300 руб. Следовательно, размер государственной пошлины по исковым требованиям, указанным в исковом заявлении от 31 января 2023 года составляет 22 564 руб. Следовательно, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 68 руб. подлежит возвращению истцу на основании п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).
Определением Заволжского районного суда г. Твери от 24 марта 2023 г. принят отказ ФИО1 от исковых требований к ООО «ТверьДомСтрой» в части:
- осуществить за ФИО1 государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер №
- обязать ООО «ТверьДомСтрой» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Производство по гражданскому делу 2-906/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТверьДомСтрой» об осуществлении государственной регистрации права, передачи квартиры, взыскании морального вреда, судебных расходов, прекращено в части указанных исковых требований.
Согласно ч.1 ст.333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.
Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки подлежат взысканию с ответчика. Из материалов дела следует, что исковые требования о передачи квартиры были исполнены ответчиком после принятия искового заявления к производству, следовательно расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 564 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно положениям п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, п. 3 ст. 333.36 НК РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При подаче заявления об уточнении исковых требований и заявлении требования о взыскании морального вреда истцом государственная пошлина в размере 300 руб. не оплачена.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТверьДомСтрой» о взыскании морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТверьДомСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 564 рублей.
Возвратить истцу ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 68 руб
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТверьДомСтрой» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023г.
Председательствующий Бадьина Е.В.