Решение по делу № 2-336/2023 от 03.04.2023 - о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

КОПИЯ

Дело №2-336/2023

УИД 67RS0008-01-2023-000291-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

при секретаре Артеменковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от 10.01.2013, ФИО4 продал квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, ФИО5, за 1 000 000 рублей. Данная квартира была приобретена ФИО5 путем безналичного перечисления за счет денежных средств предусмотренных в Федеральном фонде компенсаций и передаваемых в областной бюджет в виде субвенций, денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выделяемой на основании Сертификата о выделении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения серии ЕВ №002 на имя ФИО5, выданного 10.12.2012 Департаментом Смоленской области по социальному развитию, в размере 1 058 400 рублей. В полном объеме стоимость квартиры была оплачена 29.01.2013, после перечисления Департаментом Смоленской области по социальному развитию денежной суммы в размере 1 000 000 рублей, на счет продавца ФИО4, что подтверждается платежным поручением №002 от 29.01.2013, и свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. ФИО5 приходилась истцу матерью и умерла 10.11.2022. ФИО4, приходился истцу братом, он умер 16.07.2016, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть подано по причине смерти залогодержателя. О том, что квартира находится в обременении, Истец узнала от нотариуса ФИО2, при оформлении наследства после смерти матери, в связи, с чем подан настоящий иск, которым она просит прекратить обременение в виде Ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый №002.

О месте и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 представленным в адрес суда заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объёме (л.д.29).

Представитель Ответчика – Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления, просят рассмотреть дело без их участия, заявленные требования признают в полном объеме, последствия признания иска понятны (л.д.43).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения требований о снятии обременения не имеет (л.д.37).

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Истец ФИО1 является дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13,14).

10.10.2022 ФИО5 скончалась (л.д.12).

На основании договора купли-продажи от 10.01.2013 ФИО5 приобрела у ФИО4 однокомнатную квартиру по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый №002. Согласно данному договору стоимость продаваемой квартиры составляла 1 000 000 рублей (п.3 Договора), стоимость квартиры была уплачена продавцу путем безналичного перечисления за счет денежных средств предусмотренных в Федеральном фонде компенсаций и передаваемых в областной бюджет в виде субвенций, денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выделяемой на основании Сертификата о выделении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения серии ЕВ №002 на имя ФИО5, выданного 10.12.2012 Департаментом Смоленской области по социальному развитию, в размере 1 058 400 рублей (п.4 Договора) (л.д.9).

Согласно выписке в ЕГРП 16.01.2013 сделана запись о регистрации права собственности на квартиру с ограничением права в виде ипотеки (л.д.10-11).

Денежные средства для оплаты приобретаемой квартиры перечислены на счет продавца, что подтверждается платежным поручением №002 от 29.01.2013 (л.д.18), и свидетельствует о полном исполнении обязательств по договору купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер <дата> (л.д.15).

Из ответа нотариуса Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО2 следует, что наследственное имущество ФИО5 состоит из квартиры по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>; с заявлением о принятии наследства обращалась ФИО1 (л.д.45).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи покупателем полностью исполнены, однако погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно, ввиду смерти сторон по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п.7.1.1 и 7.1.2. Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, утверждённого Приказом Росреестра от 30.05.2016 №П/0263 (ред. от 20.07.2021), Управление реализует полномочия по осуществлению государственной регистрацию прав на недвижимое имущество и ведению Единого государственного реестра недвижимости.

В своей деятельности Управление руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, ведомственными нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, приказами и распоряжениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также настоящим Положением (п.4).

В силу положений п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вступившее в силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес> (пять), кварта 18 (восемнадцать), общей площадью 27,5 (двадцать семь целых, пять десятых), кадастровый №002.

Вступившее в силу решение суда является основанием для произведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 30.07.2013 №002.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Короткова

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья _______________________________ Е.Н.Короткова