Дело № 2-1622/2025

УИД 61RS0036-01-2025-002174-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном виде, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое. Этаж №. Кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом для улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с Администрацией г. Каменск-Шахтинского, была произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры. В результате выполненных работ по реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила - <данные изъяты> кв.м, (согласно техническому паспорту помещения (квартиры), выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно техническому заключению по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, после проведения работ по реконструкции и определение дальнейшей возможности эксплуатации <адрес> по своему назначению, ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы: в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, в том числе жилого помещения (<адрес>) после проведения работ по реконструкции, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное». Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Работы, выполненные в ходе проведения реконструкции жилого помещения (<адрес>): закладывание оконных проемов в несущей стене; демонтаж подоконного пространства для устройства оконно-дверного блока взамен оконного в несущей стене; демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж печи; устройство новых ненесущих перегородок; устройство оконного проема в несущей стене; внутренние и наружные отделочные работы; благоустройство прилегающей территории. В ходе проведения работ по реконструкции жилого помещения (<адрес>) ввиду демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых ненесущих перегородок, из-за внутренней отделки уменьшена общая площадь помещений <адрес> многоквартирного жилого дома. Общая площадь помещений жилого помещения (<адрес>) до проведения работ по реконструкции - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь помещения - <данные изъяты> кв. м. Общая площадь жилого помещения (<адрес>) после проведения работ по реконструкции - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м. Состав помещений жилого помещения (<адрес>), их площади соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению после выполнения работ по реконструкции. Выполненные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома в <адрес> не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями и не нарушают права и законные интерес других лиц. Главным Архитектором города - начальником отдела архитектуры и территориального развития ФИО2, согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после проведенной реконструкции. Собственники всех помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с какими-либо жалобами в связи с реконструкцией <адрес> не обращались. В ДД.ММ.ГГГГ году все собственники дома единогласно голосовали на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведенных работ по реконструкции <адрес>, и за разрешение собственнику помещения (<адрес> в <адрес>), осуществить государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером № от имени всех собственников <адрес> в <адрес>, в связи с проведенными работами по реконструкции <адрес> (кадастровый №), принадлежащей ФИО1 на праве собственности в <адрес> в <адрес>, в соответствии с решением Общего собрания собственников (Протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., сохранить в реконструированном виде жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельным участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Истец просила рассмотреть дело без ее участия, о чем подала заявление.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица по делу - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Ростовской области, Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского, Отдел архитектуры и территориального развития администрации г.Каменска-Шахтинского, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 41-44).

Истцом ФИО1 была произведена реконструкция данной квартиры, а именно выполнены следующие работы: закладывание оконных проемов в несущей стене; демонтаж подоконного пространства для устройства оконно-дверного блока взамен оконного в несущей стене; демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж печи; устройство новых ненесущих перегородок; устройство оконного проема в несущей стене; внутренние и наружные отделочные работы; благоустройство прилегающей территории. В ходе проведения работ по реконструкции жилого помещения (квартира №) ввиду демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых ненесущих перегородок, из-за внутренней отделки уменьшена общая площадь помещений квартиры № и многоквартирного жилого дома. Общая площадь помещений жилого помещения (квартиры № до проведения работ по реконструкции - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь помещения - <данные изъяты> кв. м. Общая площадь жилого помещения (квартиры №) после проведения работ по реконструкции - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из письма главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истца ФИО1 о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции отказано, в связи с не предоставлением полного пакета документов в соответствии с ч. 3 ст.55 ГрК РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино - мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино - мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению <данные изъяты> выполненные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома в квартире № № не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения травм жильцами при передвижении и внутри жилого помещения, при входе в него и выходе, и при использовании внутридомовыми коммуникациями и не нарушают права и законные интересы других лиц (л.д. 59-87).

Также из материалов дела следует, что собственники иных помещений многоквартирного дома с кадастровым номером №, а именно собственники квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, не возражали относительно произведенной истцом реконструкции квартиры, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56-57).

Таким образом, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние квартиры после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, иным установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а собственники помещений многоквартирного дома не возражали относительно произведенной истцом реконструкции квартиры и многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном виде, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину, внесенную ею ДД.ММ.ГГГГ на счет УФК по Тульской области № в сумме <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 10.10.2025г.

СУДЬЯ:________________________