ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рудник И.И.,
при секретаре Рязанове Н.А.,
с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Минаева Д.А.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , собственником которого он является, снять его с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит квартира по адресу: . На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО2 До заключения договора купли-продажи между истцом и продавцом была достигнута договоренность о том, что истец самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета ФИО2 При обращении в МФЦ для снятия ответчика с регистрационного учета, истцу было отказано в принятии документов в отсутствие ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, родственных отношений с ответчиком нет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных заявлений и возражений не представил.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по городу Новомосковску не явился, извещался надлежащим образом.
Старший помощник Новомосковского городского прокурора Минаев Д.А. полагал, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как следует из выписки из домовой книги, поквартирной карточки в квартире зарегистрирован ФИО2
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из указанного договора купли-продажи следует, что продавец ПАО «Сбербанк России» в лице управляющего Тульского отделения №8604 ФИО7, действующего на основании Устава, Положения о филиале и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 вышеуказанную квартиру.
Кроме того, из договора следует, что спорная квартира принадлежала ПАО «Сбербанк России» на праве собственности, что подтверждается Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Новомосковского городского суда по делу «2-2244/2019 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество от 07.11.2019, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на спорное жилое помещение ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника.
В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ договор отчуждения квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице управляющего Тульского отделения №8604 ФИО7 и ФИО1 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2022.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1, как собственника жилого помещения, права требовать устранения препятствий к реализации права собственности.
Какой-либо договор, предметом которого является пользование спорным жилым помещением, и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто.
Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника ФИО1, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.
Поскольку ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: , то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: .
Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 г.
Председательствующий И.И. Рудник