07RS0№-70

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>/А, <адрес> кадастровым номером: 07:09:0000000:42805, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество и признать право собственности за АО «ДОМ.РФ».

В заявлении указано, что, ДД.ММ.ГГГГ Чегемским районным судом КБР рассмотрено исковое заявление ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ФИО1 и ОАО «Еврокоммерц», по которому принято о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 58.2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ФИО6, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 830 838 рублей.

Судом было установлено, что ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Далее - АО «ДОМ.РФ») является законным владельцем закладной согласно № Ю2-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ Решение Чегемского районного суда КБР по делу № вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чегемского РОСП УФССП России по КБР на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Нальчикским городским судом КБР по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении: ФИО1 в интересах: АО «ДОМ.РФ» (Ранее - ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 58.2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ФИО6, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 830 838 рублей.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника ФИО1, а именно: квартира, общей площадью 58.2 кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ФИО6, <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: общей площадью 58.2 кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ФИО6, <адрес>, кадастровый №.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР АО «ДОМ.РФ» подало исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (гражданское дело № № (2-5865/2023)), которое удовлетворено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Решение Нальчикского городского суда КБР по делу № вступило в законную силу.

В ходе подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № КУВД-001/2024-43505142 от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ДОМ.РФ» стало известно, что право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 07:09:0101053:189 прекращается на основании представленного на государственную регистрацию Решения Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ По данным ЕГРН сведенья о зарегистрированных правах ФИО1 на заявленный объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 07:09:0101053:189 отсутствуют. Согласно сведеньям ЕГРН за ФИО4 имеется актуальная запись о праве собственности с номером 07-07-01/056/2008-275 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: КБР, <адрес>А, <адрес> кадастровым номером: 07:09:0000000:42805.

В соответствии с Решением Нальчикского городского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ул. имени ФИО5 переименована в <адрес>, в связи с чем между представленными заявителем документами и сведеньями ЕГРН имеются противоречия в адресе заявленного объекта недвижимости. В следствии чего ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» отказано в регистрации прав собственности.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 07:09:0101053:189 прекращается на основании представленного на государственную регистрацию Решения Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ По данным ЕГРН сведенья о зарегистрированных правах ФИО1 на заявленный объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 07:09:0101053:189 отсутствуют. Согласно сведеньям ЕГРН за ФИО4 имеется актуальная запись о праве собственное™ с номером 07-07-01/056/2008-275 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: КБР, <адрес>А, <адрес> кадастровым номером: 07:09:0000000:42805. В соответствии с Решением Нальчикского городского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО5 переименована в <адрес>.

Истец своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, просило рассмотреть дело без его участия.

Судебные повестки, направленные по адресам ответчика почтовой службой возвращены в суд с указанием на то, что почтовое отправление не вручено адресату и возвращается в суд ввиду истечения срока хранения.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку извещение о времени и месте рассмотрения дела было доставлено ФИО1, но ею не получено по обстоятельствам, объективно зависящим от нее самой в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения», суд считает корреспонденцию ответчику доставленной, считает, что о месте и времени судебного разбирательства ответчик извещена надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд ФИО1 не сообщила, доказательств уважительности этих причин суду не представила, в соответствии с положениями статьи 150 КАС РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Чегемского районного суда КБР от 25.06.2015г. с ответчика задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 58.2кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ФИО6, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 830 838 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125009, <адрес>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Прошу принять к сведению, что «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чегемского РОСП УФССП России по КБР на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнительного производства №-ИП от 01.12.2015г., имущество должника ФИО1, а именно: квартира, общей площадью 58.2кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ФИО6, <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Судебный пристав-исполнитель Чегемского РОСП УФССП России по КБР обратился взыскателю с предложением оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.12.2016г. не реализованное имущество квартира, общей площадью 58.2кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ФИО6, <адрес>, кадастровый № передано взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Данное обстоятельство подтверждается Актом о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 08.05.2024г. заявленные требования АО «ДОМ.РФ» к Ш. удовлетворены, прекращено право собственности ответчика на объект недвижимости, квартиру общей площадью 58,2кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером 07:09:0101053:189 и признано право собственности за АО «ДМ.РФ».

Согласно выписки ЕГРН от 25.02.2025г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, квартиру общей площадью 58,2кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером 07:09:0000000:42805.

Решением Нальчикского городского совета местного самоуправления от 17.08.2007г. <адрес> ФИО5 переименована в <адрес>.

Поскольку истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 07:09:0101053:189 прекращается на основании представленного на государственную регистрацию Решения Нальчикского городского суда от 08.05.2024г., но право собственности на истца зарегистрировать не представляется возможным, так как имеется сведения о зарегистрированных правах ответчика на объект недвижимости, квартиру общей площадью 58,2кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером 07:09:0000000:42805, при таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, 29.04.1979г. рождения, на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности Акционерного общества «ДОМ.РФ» на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное недвижимое имущество.

Разъяснить ответчику, что она вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со получения копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Ольмезов М.И.