РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2022 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003254-45 (2-2179/2022) по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения,
установил:
В обоснование требований истец указала, что 25.11.2017 на основании договора купли-продажи она со своими детьми приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности каждый у ФИО5 и ФИО6 жилой дом общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000 и земельный участок для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 1607 кв.м, находящийся по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000. Жилой дом был приобретен на средства материнского капитала в размере 433026 руб., а земельный участок за счет собственных средств в размере 000 руб. Денежные средства за земельный участок были переданы продавцом до подписания договора купли-продажи в равных долях, а денежные средства в размере 000 руб. были перечислены Пенсионным фондом РФ. Обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, однако в Выписке из ЕГРН право собственности ограничено словами ипотека. При обращении в регистрационную службу о снятии регистрационной записи об ипотеке, было разъяснено, что необходимо заявление второго продавца ФИО6, который умер 15.02.2021. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 37,8 кв.м, кадастровый номер 000 и земельного участка для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное площадью 1607 кв.м, кадастровый номер 000, находящихся по адресу: (данные изъяты). В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ). Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражения относительно заявленных исковых требований не представил (л.д. 60). Представитель третьего лица Управления Росреестрапо Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 53-54). Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ома и земельного участка с использование средств материнского (семейного) капитала от 25.11.2017 ФИО1, ФИО2, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р., приобрели у продавцов ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности каждый, жилой дом общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000 и земельный участок для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 1607 кв.м, находящийся по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000 (л.д.) По условиям договора купли-продажи жилой дом был приобретен на средства материнского капитала в размере 000 руб., а земельный участок за счет собственных средств в размере 000 руб. Денежные средства за земельный участок были переданы продавцом до подписания договора купли-продажи в равных долях, а денежные средства в размере 000 руб. были перечислены Пенсионным фондом РФ. Обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Право собственности на жилой дом и земельный участок за истцами зарегистрировано, в Выписке из ЕГРН право собственности ограничено словами ипотека. Согласно свидетельству о смерти продавец ФИО6 умер 15.02.2021 (л.д. ). Судом также установлено, что продавец, как залогодержатель, при жизни не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости. Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества со стороны покупателей исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 37,8 кв.м, кадастровый номер 000 и земельного участка для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное площадью 1607 кв.м, кадастровый номер 000, находящихся по адресу: (данные изъяты). Настоящее решение суда является основанием для органа осуществляющего государственную регистрацию прав погасить регистрационную запись об ипотеке. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022. Судья П.В. Медведев