Решение по делу № 2-1836/2023 от 18.05.2023 - о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков, о признании права собственности на земельный участок.

Гражданское дело № 2-1836/2023

55RS0005-01-2023-001225-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков, указав в обоснование на то, что ему на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 06.09.2004 года принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Также ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2006 года № 967 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8996 кв.м., адрес: Омская область, г. Омск, ФИО2. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес> путь до <адрес>), виды разрешенного использования: автомобильный транспорт (7.2.), земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Указанный земельный участок по факту является автомобильной дорогой с обочинами.

Он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ специалистом было выявлено, что фактически часть границы здания с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН, что означает пересечение границ.Причиной такого пересечения послужила ошибка в установлении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактической границе. При установлении границы земельного участка с кадастровым номером № не было учтено, что объект незавершенного строительства возведен ранее.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 31.12.2015 года. Для внесения достоверных сведений в ЕГРН кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 09.11.2022 года по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков № и №. Соответственно, истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска с согласованием акта местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Департамент отказал в согласовании местоположения границ вышеуказанных земельных участков, поскольку считает, что объект незавершенного строительства построен после формирования земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого кадастровые работы проводились в 2015 году. Свои доводы Департамент имущественных отношений обосновывает только космическими снимками.

На основании изложенного, просит суд:

1. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: исключить точку <данные изъяты>). После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 8963 кв.м.

2. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: добавить точки н1 <данные изъяты> После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 568 кв.м.

3. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что имеет место быть реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером №, при этом данный земельный участок был постановлен на кадастровый учет только в 2015 году, позднее земельного участка, предоставленного истцу.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый).

В силу с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 06.09.2004 года ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11-12).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2006 года № 967 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для жилищных нужд (л.д. 13).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8996 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО2, принадлежит муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес>), виды разрешенного использования: автомобильный транспорт (7.2.), земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (л.д. 64-69).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.12.2015 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ специалистом было выявлено, что фактически часть границы здания с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН, что означает пересечение границ.

Причиной такого пересечения послужила ошибка в установлении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактической границе. При установлении границы земельного участка с кадастровым номером № не было учтено, что объект незавершенного строительства возведен ранее.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 31.12.2015 года.

Для внесения достоверных сведений в ЕГРН кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 09.11.2022 года по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков № и №.

ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска с согласованием акта местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска отказал в согласовании местоположения границ вышеуказанных земельных участков, поскольку считает, что объект незавершенного строительства построен после формирования земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого кадастровые работы проводились в 2015 году (л.д. 18-19).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем проведения установленной законом процедуры уточнения его границ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Согласно заключению кадастрового инженера для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № был выполнен выезд геодезиста на местность и проведены необходимые измерения. После обработки геодезической съемки кадастровым инженером было выявлено:

1) часть границы здания с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН;

2) при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, была допущена ошибка в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН в части координат и площади земельного участка.

На чертеже земельного участка и его частей видно, что часть границы здания с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, ране учтенного в ЕГРН. Фактическое же местоположение границы части здания с кадастровым номером № должно определяться только в границах участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 517 кв. м., по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 568 кв. м., что не превышает 10% от площади.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 29 ноября 2001 года.

При этом местоположение границ земельных участков установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (здание, хозяйственные постройки, многолетние насаждения). От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (металлический забор) с учетом данных геодезической съемки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии ошибки в установлении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при этом суд учитывает, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет 19.06.2012 года, то есть до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Представленный межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 09.11.2022 года, судом признается допустимым доказательством, так как основан на правоустанавливающих документах, содержит описание спорных земельных участков.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, в том числе и о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 191-194 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: исключить точку 48 (№ а также о площади земельного участка, которая составит 8963 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: добавить точки н1 <данные изъяты>, а также о площади земельного участка, которая составит 568 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2023 года