Судья: Белокопытов А.П. 26RS0025-01-2022-001867-88

Дело № 33-3-7906/2023

№ 2-951/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 21 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Мясникова А.А.,

судей: Мирошниченко Д.С., Калединой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Апариной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО2 на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 1 декабря 2022 года делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией и сносе самовольно возведенной постройки,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией и сносе самовольно возведенной постройки.

Заявленные требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартир №№ 3, 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Ответчик является собственником <адрес> этом же доме. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью участка 898 кв.м., категория земель - земли насел?нных пунктов, вид разреш?нного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют. Ответчик на части земельного участка возвела пристройку коридора, площадью 5,2 кв.м. и кладовой площадью 10,8 кв.м. (размеры 2,70x4,10-1,20x0,20). ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и в заочной форме было принято решение разрешить реконструкцию многоквартирного дома путем пристройки коридора, площадью 5,2 кв.м. (размеры 2,70x2,45-1,20x0,20), и кладовой площадью 10,8 кв.м. (размеры 2,70x4,10-1,20x0,20). На момент подачи иска имеется решение Новоалександровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, которым истцам отказано в признании решения собрания недействительным по причине пропуска срока на обжалование решения. Однако, вопрос, связанный с порядком пользования и распоряжения земельным участком, на котором расположен жилой дом и пристройки, в повестку дня общего собрания включен не был, и решение по поводу размещения на земельном участке вышеуказанных пристроек собственники не выносили, на основании чего истцы просят суд признать самовольной постройкой коридор, площадью 5,2 кв.м. (размеры 2,70x2,45-1,20x0,20) и кладовой площадью 10,8 кв.м. незаконно возведенные ответчиком частично на земельном участке с кадастровым номером 26:04:170618:33, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести за свой счет данную самовольную постройку.

Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 1 декабря 2022 года, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 и ФИО2 принесена апелляционная жалоба, в которой решение суда просят отменить как постановленное с нарушением норм материального права.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав ответчика, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником жилой <адрес>, ФИО2 является собственником жилой <адрес>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Новоалександровскому городскому нотариальному округу ФИО4, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права за №.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровой №, площадь участка 898 кв.м., категория земель - земли насел?нных пунктов, вид разреш?нного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, сведения о правах отсутствуют.

В материалы дела ответчиком предоставлен договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО5, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на момент его заключения. Право собственности на приватизированную квартиру зарегистрировано в БТИ за ФИО6. Согласно которого, на момент приватизации пристройка существовала и ее площадь составляла 18,5 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается также справкой ГБУ СК «Ставкрайимущество» № 06-39631 от 10.11.2022.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 5 Закона о приватизации, пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР. Земельным кодексом РСФСР передача земельных участков под многоквартирными домами в собственность собственникам жилых помещений в таких многоквартирных домах не предусмотрена.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Факт завершения строительства спорного объекта в 1993 установлен исходя из договора приватизации жилой площади от 29.04.1993. Таким образом, уполномоченные органы знали о существовании этого объекта и не возражали относительно его сохранения.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с передачей квартиры ФИО3, как покупателю, переданы ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), то есть с момента возникновения права собственности на квартиру возникло и право собственности на пристройку.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях.

На момент возникновения права собственности на квартиру и пристройку у ФИО3, истцы частью участка, расположенного под пристройкой, предназначенной для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов <адрес>, не пользовались.

Реконструкция проведена в границах имеющейся застройки без увеличения площади застройки, без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уменьшение площади земельного участка или изменения его конфигурации по отношению в размеру и конфигурации, существовавшем на момент возникновения права общей долевой собственности, не произошло. Часть земельного участка, не занятая постройками и используемая всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не изменилась. Все собственники помещений в многоквартирном доме пользуются частью участка, незанятого строениями в тех же границах, на тех же условиях и в том же порядке, которые сложились между ними на момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок.

Решением общего собрания от 12 августа 2019 по вопросу № 2 повестки дня разрешена реконструкция многоквартирного дома путем пристройки коридора площадью 5,2 кв.м. (размеры 2,70*2,45-1,20*1,15) (помещение № 1 на плане и экспликации квартиры), и кладовой, площадью 10,8 кв.м., (размеры 2,70*4,10- 1,20*0,20) (помещение № 9 на плане и экспликации квартиры) к квартире № 1.

Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 31.01.2022 ФИО1 и ФИО7 было отказано в удовлетворении исковых требований об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений от 12.08.2019. Апелляционной и кассационной инстанциями решение суда первой инстанции отставлено без изменения, поданные апелляционная и кассационная жалобы - без удовлетворения.

04.02.2020 получено разрешение на строительство, согласно которому разрешена реконструкция многоквартирного жилого дома. 26.02.2020 был подготовлен технический план здания в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №, в том числе с изменением назначения, наименования, материала наружных стен и площади. 02.03.2020 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 27.04.2020 подготовлен технический план помещения и 25.06.2020 соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы истцов о том, что реконструированная пристройка является самовольной, не соответствуют обстоятельствам дела, так как пристройка возведена на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, ответчиком получены все необходимые в силу закона согласования и разрешения, реконструкция проведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, установленными на дату реконструкции, поэтому отсутствуют признаки, установленные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие объект капитального строительства как самовольную постройку и пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 1 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.09.2023.

Председательствующий

Судьи