Дело № 2-215/2023
УИД: 54RS0023-01-2022-002499-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующей судьи Полевой М.Н.
при секретаре Протасовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коченевского района Новосибирской области и Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Администрация Коченевского района Новосибирской области и Администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, по тем основаниям, что между администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от 24.01.2012г., с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, имеющего местоположение: <адрес>.
Согласно Договора уступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО переуступила права и обязанности в отношении земельного, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, имеющего местоположение: <адрес>. При этом согласно условиям вышеуказанного договора ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства после смерти ФИО1, за ФИО2. В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В соответствии с ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В нарушении условий договора ответчик не вносил оплату по договору аренды, связи с чем образовалась задолженность по основному платежу в размере 31829,27 рублей, задолженность по пени 20812,28 рублей
Истцы просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № между <адрес> и ФИО2.
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №, выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вернуть администрации р.п. Коченево земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи) земельного участка с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №, выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, по основному платежу в размере 31 829(тридцать одна тысяча восемьсот двадцать девять) руб.27 коп.
Взыскать в ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Коченевского района Новосибирской пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 20 812 (двадцать тысяч восемьсот двенадцать) руб. 28 коп.
В судебное заседание представители истцов не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 8.1 (Договор)- Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что между администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, имеющего местоположение: <адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ФИО переуступила права и обязанности в отношении земельного, с кадастровым номером № ФИО1, к которому перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Наследником к имуществу ФИО1 является ФИО2, которая согласно, свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство. (л.д. 24).
Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 650 руб. 00 коп. за год Арендная плата вносится Арендатором одним платежом за каждый год путем перечисление сумм в Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Коченевского района).
В соответствии с Дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору действие Договора продлено по ДД.ММ.ГГГГ.
Данным соглашением изменен:
п. 3.1 «Размер арендной платы в год составляет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4232 (четыре тысячи триста тридцать два)рубля 25 коп.
п.3.2. «Арендатор обязуется вносить арендную плату единовременно, не позднее 30 июня каждого календарного года.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора по внесению арендной платы администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области направлено Требование, в котором предложено добровольно выполнить договорные обязательства по Договору, а также обратиться в Администрацию и составить Соглашение о расторжении договора (л.д. 25).
Однако задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.
19.10.2022 Истцом была проведена сверка арендных платежей по Договору земельного участка с кадастровым номером 54:11:040213:203.
В соответствии с актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в течении всего времени использования земельного участка не произвел ни одной оплаты в соответствии с условиями Договора (л.д.28) в связи с чем за период с 30.06.2015г. по 19.10.2022г. образовалась задолженность по основному платежу - 31829 руб. 27 коп., пени – 20812 руб. 28 коп.
Таким образом, имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Коченевского района Новосибирской области и Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № между Администрацией р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области и ФИО2..
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), вернуть Администрации р.п. Коченево земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи) земельного участка с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, по основному платежу в размере 23 344(двести восемьдесят восемь тысяч четыреста сорок один) руб.00 коп.
Взыскать в ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Коченевского района Новосибирской пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 11
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области
Судья Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 20.02.2023 г.