Дело №2-746/2025
УИД 03RS0013-01-2025-001044-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Русаковой Г.Ф.,
при секретаре судебного заседания Гариной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамск РБ о признании права долевой собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что 14.02.2005 по Договору купли-продажи квартиры жилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: РБ, г.<данные изъяты> было приобретено в общую долевую собственность следующими физическими лицами: ФИО1, 1/4 доли; ФИО2 (ФИО3) А.А., 1/4 доли; ХОП, <данные изъяты> г.р., 1/2 доли. <данные изъяты> умерла ХОП, что подтверждается Свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, выданным 09.11.2005 Отделом ЗАГС администрации г.Нефтекамска РБ. Истец ФИО1, наследником ХОП не является. Наследственное дело после смерти ХОП не заводилось. С момента покупки квартиры истец ФИО1 непрерывно проживает в ней с <данные изъяты>, с того момента по настоящее единолично несет все расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имущества никогда не заявлялось. С момента смерти ХОП, с <данные изъяты>., на момент обращения с настоящим исковым заявлением, прошло более 19 лет, в связи с чем, истец ФИО1 полагает, что за ней может признано право собственности в порядке приобретательной давности. Просит признать за ФИО1 право собственности в размере 1/2 доли на недвижимое имущество, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержал. Суду показал, что ФИО1 заключала договор об установке пластиковых окон, производила оплату сама за всю квартиру, оплачивала не только за свою долю, но и за всю квартиру. Владеет квартирой единолично, как своим.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа г. Нефтекамск не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признали, поскольку прав и интересов истца не нарушали.
В судебное заседание третьи лица представитель Управления Росреестра по РБ, ФИО2, не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрении дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям ЕГРН - квартира по адресу: <данные изъяты>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 45,2 кв.м, этаж 5. Собственниками квартиры по сведениям ЕГРН являются ФИО1 – 1/4 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доли в праве и ХОП -1/2 доли в праве.
Решением Нефтекамского городского суда РБ от 09.01.2004 года ХОП признана недееспособной.
Постановлением Главы Администрации г.Нефтекамск №2232 от 30.09.2004 установлена опека над ХОП Опекуном ХОП назначена ФИО1, отменено постановление Администрации г.Нефтекамск №912 от 30.04.2004 года об установлении опеки над ХОП со стороны Нефтекамского ПНД.
Постановлением Главы Администрации №249 от 07.02.2005 разрешено опекуну ФИО1 совершении сделки купли-продажи квартиры по адресу: РБ, <данные изъяты> с одновременной покупкой квартиры по адресу: г.<данные изъяты>, с включением в число собственников с ? долей в праве несовершеннолетней ФИО5, <данные изъяты>. ФИО1 обязана. при регистрации прав собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> закрепить ? долю квартиры за ХОП пожизненно.
Судом установлено, что ХОП, <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты>, что, подтверждается записью о смерти №<данные изъяты>
Наследственное дело у нотариуса в отношении ХОП не открывалось. Было установлено, что у ХОП ранее имелась дочь ЗЕВ, <данные изъяты> года рождения, которая умерла <данные изъяты>. ХОП состояла в зарегистрированном браке с ХВФ, <данные изъяты> года рождения, который умер <данные изъяты>.
Сведения о наличии наследственного дела наследодателя ХОП, умершей <данные изъяты>, официальный сайт реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не содержит.
Из сведений, предоставленных Отделом ЗАГС г.Нефтекамск Государственного комитета РБ по делам юстиции, не установлено лиц, относящихся к наследникам ХОП.
Согласно справки ООО УЖХ г.Нефтекамска РБ в квартире, расположенной по адресу: РБ, г.<данные изъяты> зарегистрирована с 08.04.2005 ФИО1
Согласно ответу, поступившему с ООО «Газпром межрегион Уфа» следует, что договор поставки газа заключен 22.03.2007 с ФИО1, задолженности по лицевому счету не имеется.
Задолженность за электроэнергию также не имеется.
Согласно представленной выписке ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамск РБ» от 17.03.2025 за период с 01.01.2005 года по 31.12.2015 года задолженность по лицевому счету <данные изъяты> не имеетсяВ соответствии с пунктом 1 статьи ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 этого же Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца первого пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относятся к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть е может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Владение истцом квартирой и ее долей никем, в том числе администрацией, не оспаривалось. Иные лица, в том числе, органы местного самоуправления, с момента смерти Х (более 18 лет), интереса к спорной 1/2 доле в праве на квартиру не проявляли, правопритязаний на нее не заявляли, обязанностей собственника не исполняли.
Из обстоятельств дела следует, что после смерти ХОП, умершей <данные изъяты>, владение квартирой осуществляла сособственник другой доли ФИО1
Материалами дела подтверждено, что с 01.01.2005 расходы на содержание квартиры несла ФИО1, осуществляла ремонт и содержание не только принадлежащей ей 1/2 доли в праве на квартиру, но и всей квартиры в целом.
Учитывая изложенное, с учетом представленных доказательств, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности долю в квартире по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 12.05.2025.
Судья Г.Ф. Русакова