Дело № 2-5418/2025
УИД – 39RS0001-01-2025-006012-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Лобановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта» к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В оперативном управлении ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>
В связи с осуществлением трудовой деятельности в университете ФИО2 была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>
В последующем ФИО2 была уволена в связи с переводом в иную организацию.
Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06.09.2023 оставлены без удовлетворения исковые требования ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
25 марта 2025 г. на имя ФИО2 ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта» составлено уведомление о необходимости заключения договора найма жилого помещения в общежитии, в срок до 25 апреля 2025 г.
28 марта 2025 г. сотрудниками комплекса студенческих общежитий составлен акт об отказе ФИО2 под подпись ознакомиться с письмом от 25.03.2025.
На заседании жилищной комиссии по предоставлению, использованию и содержанию жилых помещений жилищного фонда ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта» было принято решение направить ФИО2 письмо-требование о необходимости заключения договора найма и, в случае очередного отказа в заключении договора найма, обратиться в судебный орган.
5 июня 2025 г. в адрес ФИО2 направлено повторное письмо-требование о необходимости заключения договора найма жилого помещения в общежитии, в срок не позднее 14 дней с даты получения письма. Данное письмо не было получено ФИО2 и возвратилось отправителю.
Ссылаясь в обоснование исковых требований на те обстоятельства, что между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения, ответчик продолжает пользоваться спорной комнатой на основании решения суда, не имея намерений ее освобождать, и указывая, что обязанность ФИО2 заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства, истец просил суд обязать ФИО2 заключить с ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта» договор найма жилого помещения в общежитии, находящемся в оперативном управлении истца на жилую комнату, расположенную по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Как следует из п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу положений ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Как следует из выписки из ЕГРН многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, находится в оперативном управлении ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта».
В связи с осуществлением трудовой деятельности в университете ФИО2 была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>
13 сентября 1990 г. ФИО2 была уволена в связи с переводом в иную организацию.
Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06.09.2023 оставлены без удовлетворения исковые требования ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
При разрешении вышеуказанного спора суд, руководствуясь нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принял во внимание, что ответчик ФИО2 была вселена в квартиру по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, на законных основаниях, имеет в ней регистрацию с 28 февраля 2001 г., постоянно в ней проживает, является пенсионером, прав на иное недвижимое имущество не имеет, состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, с 7 января 1988 г. (номер очереди 6019), в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов настоящего дела следует, что 25 марта 2025 г. на имя ФИО2 ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта» составлено уведомление о необходимости заключения договора найма жилого помещения в общежитии, в срок до 25 апреля 2025 г.
28 марта 2025 г. сотрудниками комплекса студенческих общежитий составлен акт об отказе ФИО2 под подпись ознакомиться с письмом от 25.03.2025.
На заседании жилищной комиссии по предоставлению, использованию и содержанию жилых помещений жилищного фонда ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта» было принято решение направить ФИО2 письмо-требование о необходимости заключения договора найма и, в случае очередного отказа в заключении договора найма, обратиться в судебный орган.
5 июня 2025 г. в адрес ФИО2 направлено повторное письмо-требование о необходимости заключения договора найма жилого помещения в общежитии, в срок не позднее 14 дней с даты получения письма. Данное письмо не было получено ФИО2 и возвратилось отправителю.
В обоснование исковых требований, истец указывает, что обязанность ФИО2 заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.
Вместе с тем, приведенный истцом не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку правовой статус проживания ответчика в спорном жилом помещении определен ранее вынесенным решением суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора. Следует отметить, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, основание для проживания ответчика ФИО2 в настоящее время существует не по воле сторон, а по судебному решению, что исключает необходимость дополнительного оформления существующих между истцом и ответчиком отношений посредством заключения договора.
Кроме того, нормы Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора найма специализированного жилого помещения, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения. Такой подход противоречил бы общеправовому принципу свободы договора.
При выше установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГАОУ ВО «БФУ им. И. Канта».
Принимая во внимание, что в удовлетворении иска отказано, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины не подлежат возмещению в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта» – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.Э. Прокопьева
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 г.