Решение по делу № 2-3870/2022 от 21.12.2022 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-3870/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 декабря 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием истца ФИО1

представителя истца ООО "61/13" – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «61/13» об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ООО «61/13» об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 адрес МКД номер по адрес о регистрации права адресот дата

ООО «61/13» (Ответчик) установил каменную тумбу (вазон) в зоне 4 подъезда дома, чем нарушил ст. 36 Жилищного кодекса РФ, создав препятствие в пользовании общей долевой собственностью, выразившееся в затруднении подъезда транспортного средства к дому.

Группа собственников помещений их дома обратилась в адрес ООО «61/13» с просьбой об устранении данного препятствия (письмо зарегистрировано ООО «61/13» за номер от дата).

Управляющая компания написала, что вазон был установлен для обеспечения беспрепятственного доступа к мусороприемной камере и люку газопоровода. (письмо номер от дата). Это утверждение является несостоятельным, так как мусороприемные камеры имеются во всех подъездах их дома, а таких вазонов больше нигде нет. Это же относится и к люкам газопровода.

В свою очередь, Департамент ЖКХ и ТЭК сообщил ему в письме № номер от дата о том, что в адрес УК ООО «61/13» было направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований в части правомерности установки каменной тумбы (вазона) на придомовой территории в границах подъезда номер МКД номер по адрес, однако на сегодняшний день УК никаких мер не предприняла и тумба (вазон) по-прежнему стоит у подъезда их адрес.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика ООО «61/13» устранить препятствие в пользовании им общей долевой собственностью, а именно: убрать каменную тумбу (вазон), установленный в границах подъезда номер МКД по адрес.

Представитель истца ООО "61/13" – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

ФИО1 является собственником 1/2 адрес МКД номер по адрес о регистрации права адресот дата

ООО «61/13» является управляющей организацией многоквартирного адрес, которое за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Группа собственников жилых помещений МКД по адрес обратилась к руководству ООО УК «61/13» с просьбой об устранении нарушения законодательства, выразившегося в самовольной установке каменной тумбы (вазона) напротив подъезда номер.

ООО «61/13» на обращение собственников от 28.07.2022 года был дан ответ о том, что вазон был установлен для благоустройства дворовой территории и удобства обслуживания мусороприемной камеры, удаления мусора (л.д. 10).

Также из материалов дела следует, что Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» в рамках части 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" в адрес ООО “61/13» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований в части правомерности установки каменной тумбы (вазона) на придомовой территории в границах подъезда номер многоквартирного адрес (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом изложенных норм права и акта их разъяснения к препятствиям в осуществлении собственником прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома относится, в том числе вмешательство в состав, объемы и состояние общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, предмет спора - каменная тумба (вазон), установленный в границах подъезда номер МКД по адрес был установлен в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного, в том числе и истца, что нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

Какой-либо разрешительной документации на установку вазона в границах подъезда номер МКД по адрес, а также на соответствие вышеуказанного объекта требованиям и нормам к строительству, наличие технического заключения компетентной организации, согласно которому возведенный объект соответствует необходимым техническим нормам и правилам, не нарушены права и законные интересы лиц, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. Представитель истца ООО "61/13" в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ООО «61/13» об устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить.

Согласно требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно копии квитанции при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «61/13» об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.

Обязать ООО «61/13» устранить препятствия ФИО1 в пользовании общей долевой собственностью, а именно: убрать каменную тумбу (вазон), установленную в границах подъезда номер многоквартирного дома по адрес.

Взыскать с ООО «61/13» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года.

Судья Т.В. Макарова

иные данные