Дело №

УИД: 91RS0№-97

категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 октября 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Королёв Д.С.

секретарь судебного заседания - ФИО5,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус нотариальной палаты Республики <адрес> нотариального округа ФИО4 о признании права собственности жилого дома с надворными постройками в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

27.05.2025 г., ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус нотариальной палаты Республики <адрес> нотариального округа ФИО4 о признании права собственности жилого дома с надворными постройками в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 2002 г., она купила жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> ФИО3 за 1 800 гривен. С 2002 г., то есть более 18 лет, она открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным домовладением, несёт бремя его содержания. Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на указанную недвижимость в порядке приобретательной давности.

В судебном заседание истец и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Нотариус нотариальной палаты Республики <адрес> нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом вышеизложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав свидетелей ФИО6 и ФИО7, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о праве личной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно свидетельских показаний ФИО6 и ФИО7, допрошенных в судебном заседании, ФИО3 в 2002 года продала дом по адресу: <адрес> ФИО2 за 1 800 гривен, однако договор купли-продажи не заключали, так как ФИО3 необходимо было срочно выехать в <адрес>. С 2002 года и по настоящее время ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, содержит дом, оплачивает коммунальные платежи, ведет подсобное хозяйство.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, имуществом не владел и не пользовался, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом лит. «А», площадью 36,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на сарай лит. «Б», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на сарай лит. «В», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ ФИО8ёв

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья ФИО8ёв

Секретарь с/з ФИО5