Решение по делу № 2-1364/2023 от 26.04.2023

2-1364/2023~М-979/2023

86RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре судебного заседания Фаттаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились с исковым заведением к ФИО5, ФИО6, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по (адрес).

Требования мотивированы тем, что указанную выше квартиру они приобрели в собственность по договору купли-продажи квартиры от 18.12.2019.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры стороны определили в 4000000 руб. и определили следующий порядок расчета: 31538,80 руб. собственные средства покупателей, которые были переданы до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в сумме 3968461,20 руб. подлежали перечислению в соответствии с государственной программой Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Развитие жилищной сферы», муниципальной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Нефтеюганского района в 2019-2024 годах и на период до 2030 года, утвержденной постановлением администрации Нефтеюганского района от 31.10.2016 г. № 1803-па-нпа, в виде Свидетельства о предоставлении субсидии, в сроки, установленные муниципальной программой.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

После получения денежных средств ответчики не уведомили истцов о полученных денежных средствах, в связи с чем до настоящего времени не прекращены ограничения на приобретенное ими жилое помещение.

В настоящее время со стороны ответчиков умер ФИО9 (продавец по сделке купли-продажи), а со стороны покупателей умер (иные данные), что делает невозможным обращение в регистрирующий орган для прекращения ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Договор купли-продажи исполнен, деньги ответчикам перечислены, тем-самым обязательство обеспеченной ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, действующая на основании доверенности № от (дата), ФИО10, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствии, решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, ДИО Нефтеюганского района при надлежащем извещении, участия не принимали; с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18 декабря 2019 года между ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО9, ФИО8 и ФИО12, ФИО13, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 заключен договор купли продажи квартиры, расположенного по (адрес). Передача квартиры по передаточному акту совершена 18.12.2019.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры стороны определили в 4000000 руб. и следующий порядок расчета: 31538,80 руб. собственные средства покупателей, которые были переданы до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в сумме 3968461,20 руб. подлежали перечислению в соответствии с государственной программой Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Развитие жилищной сферы», муниципальной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Нефтеюганского района в 2019-2024 годах и на период до 2030 года», утвержденной постановлением администрации Нефтеюганского района от 31.10.2016 г. № 1803-па-нпа, в виде Свидетельства о предоставлении субсидии, в сроки, установленные муниципальной программой.

25 декабря 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре был зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, с обременением, ипотека в силу закона, регистрационная запись №, согласно выпискам из ЕГРН от 24.11.2019 и 25.12.2019, на имя истцов. Ограничения установлены в пользу залогодержателей ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО9.

В соответствии с распоряжениями Департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска № 33 от 18.02.2020, № 34 от 18.02.2020, № 36 от 18.02.2020 ФИО13, ФИО3, ФИО1 предоставлены субсидии на приобретение жилого помещения, расположенного по (адрес).

В подтверждение исполнения условий по договору истцами представлены платежные поручения № от (дата) на сумму 2325940,60 руб., № от (дата) на сумму 287475,80 руб., № от (дата) на сумму 677552,40 руб., из которых следует, что в соответствии с муниципальной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Нефтеюганского района в 2019-2024 годах и на период до 2030 года» на счет продавца ФИО11 перечислены денежные средства, в качестве стоимости жилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти № от (дата), выданного администрацией городского поселения Пойковский Нефтеюганского района ХМАО-Югры, ФИО9 (дата) г.р. умер (дата).

Согласно свидетельству о смерти № от (дата), выданного отделом ЗАГС администрации Нефтеюганского района ХМАО-Югры, ФИО13 (дата) г.р. умер (дата).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от (дата), выданного ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО15 Нефтеюганского нотариального района, после смерти ФИО13 наследницей имущества, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную (адрес), является ФИО1.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд установил, что в договоре купли-продажи квартиры от 18.12.2019 предусмотрена рассрочка платежа, вследствие чего была осуществлена государственная регистрация залога недвижимого имущества в пользу продавцов ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО9 в силу закона, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры от 18.12.2019 выполнили в полном объеме, соответственно, договор купли-продажи квартиры от 18.12.2019 полностью исполнен; при таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 142 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по (адрес).

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева