Дело №–3617/2025
УИД: 23RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года <адрес>
Адлерский районный суд <адрес> края
в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,
при помощнике судьи ФИО6,
с участием помощника прокурора ФИО4 <адрес> ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО3 о прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением главы администрации ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес>А по ул. ФИО1 внутригородского района <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. С целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2023 Адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес>А по улице ФИО1 внутригородского района <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № находящийся под многоквартирным домом №А по улице ФИО1 <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи. Факт принадлежности жилого помещения – квартиры, общей площадью 33,4 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-247752997. В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***> определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,4 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО2.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***>, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,4 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, составляет 10 955 000 (Десять миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, кроме того: - кроме того, иные дополнительные расчетные величины (размер убытков, причиненных правообладателям, связанных с изъятием жилого помещения) составляет 283 000 (Двести восемьдесят три тысячи) рублей. Итоговая рыночная стоимость квартиры, с учетом прав на земельный участок и другое общедолевое имущество, а также размера убытков, причиненных правообладателям, связанных с изъятием жилого составляет: 11 238 000 (Одиннадцать миллионов двести тридцать восемь тысяч) руб. 00 копеек. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***>, размер рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, общей площадью 48,3 кв. м, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, <адрес> кадастровый (или условный) № - составляет 11 250 000 (Одиннадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. Разница, между размером возмещения за изымаемое жилое помещение и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения, составляет 12 000 (двенадцать тысяча) рублей 00 копеек. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, совпадающего с адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами. До настоящего времени соглашения Ответчиком не подписано.
Просит суд изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО3, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 33,4 кв. м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 33,4 кв. м, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>. Признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,4 кв. м, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>. Выселить ФИО3, из жилого помещения – квартиры общей площадью 33,4 кв. м, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> ФИО3 снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>. Обязать возместить ФИО3 разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 12 000 (двенадцать тысяча) рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
В судебном заседании помощник прокурора ФИО4 <адрес> ФИО9, поддержал исковые требования истца, считая их законными и обоснованными подлежащими к удовлетворению.
Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Адлерский отдел, представители Отдела по вопросам миграции отдела полиции ФИО4 <адрес> УВД по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, заключение помощника прокурора ФИО4 <адрес> ФИО9, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд находит исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО3 о прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 1 п.п. 4,5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Распоряжением главы администрации ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес>А по ул. ФИО1 внутригородского района <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
С целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2023 Адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес>А по улице ФИО1 внутригородского района <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № находящийся под многоквартирным домом №А по улице ФИО1 <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-247752997 жилое помещение – квартира, общей площадью 33,4 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3.
В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с положениями статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
При этом, земельный участок под многоквартирным домом с момента его формирования и государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества собственников квартир (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ), поэтому стоимость доли в праве на земельный участок и другое общее имущество в многоквартирном доме входит в стоимость самого жилого помещения, что согласуется с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной им в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О.
Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изъятие жилого помещения – в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Согласно статье 6 Закона о Конституционном Суде Российской Федерации решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений. Свойством общеобязательности, по смыслу названного Закона, обладают все решения Конституционного Суда Российской Федерации, которые, в силу части второй статьи 79 этого Закона, действуют непосредственно и не требуют подтверждения другими органами и должностными лицами.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***> определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,4 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО2.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС», размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,4 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, составляет 10 955 000 (десять миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, кроме того:- кроме того, иные дополнительные расчетные величины (размер убытков, причиненных правообладателям, связанных с изъятием жилого помещения) составляет 283 000 (двести восемьдесят три тысячи) рублей. Итоговая рыночная стоимость квартиры, с учетом прав на земельный участок и другое общедолевое имущество, а также размера убытков, причиненных правообладателям, связанных с изъятием жилого составляет: 11 238 000 (одиннадцать миллионов двести тридцать восемь тысяч) руб. 00 копеек
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***>, размер рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, общей площадью 48,3 кв. м, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, <адрес> кадастровый (или условный) № - составляет 11 250 000 (одиннадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Таким образом разница, между размером возмещения за изымаемое жилое помещение и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения, составляет 12 000 (двенадцать тысяча) рублей 00 копеек.
Из материалов дела следует, что проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен правообладателю заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, совпадающего с адресом регистрации правообладателя по месту жительства. Соглашение ответчиком не подписано.
Как указано в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учётом изложенного суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО3 о прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 суд,
РЕШИЛ:
Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО3, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 33,4 кв. м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 33,4 кв. м, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>.
Признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,4 кв. м, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>.
Выселить ФИО3, из жилого помещения – квартиры общей площадью 33,4 кв. м, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>.
Обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> ФИО3 снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Адлерский внутригородской район, улица ФИО1, <адрес>А, <адрес>.
Обязать возместить ФИО3 разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 12 000 (двенадцать тысяча) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-