РЕШЕНИЕ
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего Кочкарова О.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и признании объекта незавершенного строительства отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит: взыскать задолженность по арендной плате и пене в общей сумме (данные изъяты) руб.; признать объект незавершенного строительства со степенью готовности 12%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), - фактически отсутствующим. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что (дата обезличена) между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), с видом разрешенного использования – под строительство магазинов, общей площадью 85 квадратных метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен). После заключения договора аренды ответчик обращался к истцу с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина. (дата обезличена) ответчику было выдано разрешение на строительство со сроком действия до (дата обезличена) Постановлением Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) в связи с отклонением от проекта строительства магазина разрешение на строительство было отменено. (дата обезличена) ответчик обратился к истцу с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство. (дата обезличена) в удовлетворении заявления ответчика было отказано в связи с тем, что земельный участок находится в рекреационной зоне первого типа (Р-1). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке находится объект незавершенного строительства со степенью готовности 12%. (дата обезличена) сотрудниками истца была проведена проверка земельного участка, по результатам которой было установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения. В связи с изложенным у истца возникли вопросы, каким образом ответчику удалось провести государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости без согласования с органом местного самоуправления, являющегося собственником земельного участка, к тому же на земельный участок является пустым. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору аренды, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за ним образовалась задолженность в размере (данные изъяты) руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о проведении слушания в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из представленных суду материалов, (дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа вынесено постановление (номер обезличен), которым по заявлению ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка.
(дата обезличена) между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений (адрес обезличен) (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен), по условиям которого арендодатель в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключение договоров аренды земельных участков, находящихся на территории Карачаевского городского округа, от (дата обезличена) предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), - общей площадью 85 квадратных метров, с видом разрешенного использования - магазины.
(дата обезличена) Администрацией Карачаевского городского округа ФИО2 выдано разрешение (номер обезличен) (номер обезличен) на строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства со степенью готовности 12%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) за исходящим номером 01-54/10 истцом в адрес ответчика составлено уведомление о необходимости прекращения строительных работ, демонтажа ограждений и конструкций и приведения земельного участка в первоначальный вид.
(дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа вынесено постановление (номер обезличен), которым разрешение на строительство от (дата обезличена) № Ru (номер обезличен) отменено.
(дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа вынесено постановление (номер обезличен), которым предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов строительства на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа в адрес ответчика составлено уведомление об изъятии земельного участка и расторжении договора аренды.
(дата обезличена) за исходящим номером 01-113/12 истцом в адрес ответчика составлено письмо, в котором содержится решение об отказе в выдаче разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).
(дата обезличена) за исходящим номером 1515 мэр Карачаевского городского округа обратился к и.о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).
(дата обезличена) начальником Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Карачаевского городского округа вынесен приказ (номер обезличен) о расторжении договора аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).
(дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа в адрес ответчика составлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (номер обезличен).
(дата обезличена) за исходящим номером (номер обезличен).о. начальника Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Карачаевского городского округа в адрес мэра Карачаевского городского округа составлено письмо, из содержания которого следует, что сотрудниками управления в рамках муниципального земельного контроля был проведен инспекционный визит на земельный участок в городе Карачаевске по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен). В ходе инспекционного визита был проведен осмотр земельного участка, в результате чего установлено, что на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО2
Ответчиком суду представлено заключение кадастрового инженера от (дата обезличена) (номер обезличен), из содержания которого следует, что кадастровым инженером был обследован земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). В результате обследования установлено, что на земельном участке имеется бетонный фундамент ленточного типа.
(дата обезличена) сотрудниками истца составлен акт осмотра объекта, из содержания которого следует, что комиссией был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). В результате комиссией установлено, что на земельном участке признаков капитального строительства не обнаружено, участок зарос травой.
Как следует из представленного ответчиком Чека-ордера, ФИО2 оплатил задолженность по арендной плате.
Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Поскольку ответчиком суду представлены доказательства, свидетельствующие о погашении им задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика этой заложенности признается судом необоснованным и удовлетворению не подлежит.
Поскольку между сторонами возник спор по вопросу о наличии либо отсутствии на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства со степенью готовности 12%, и в обоснование своих доводов стороны представили суду ряд противоречащих друг другу доказательств, по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из Заключения экспертов (номер обезличен) от (дата обезличена), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 85 квадратных метров, расположенном по адресу: (адрес обезличен), - имеется объект незавершенного строительства площадью застройки 76,5 квадратных метров с кадастровым номером (номер обезличен), состоящий из железобетонного фундамента с глубиной заложения более 0,5 метров и наружными размерами 9,1х8,4 метров.
При оценке представленных суду доказательств относительно наличия либо отсутствия на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, суд руководствуется частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из положения статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
В силу части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы права, суд берет в основу решения заключение судебной землеустроительной строительно-технической экспертизы полагая, что оно в наибольшей степени согласуется с остальными имеющимися в представленных материалах доказательствами. Да начала производства экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, суд признает доказанным тот факт, что на спорном земельном участке находится принадлежащий ответчику на праве собственности недостроенный объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах требование истца признании объекта незавершенного строительства отсутствующим признается судом необоснованным и удовлетворению не подлежит.
В суд поступило заявление директора АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» о взыскании расходов по проведению судебной землеустроительной строительно-технической экспертизы в размере (данные изъяты) руб.
Разрешая указанное требование, суд руководствуется абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 94 и статьи 98 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов гражданского дела следует, что по инициативе представителя истца по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория», и обязанность по оплате которой была возложена судом на истца. Экспертиза проведена экспертным учреждением, но обязанность по ее оплате не исполнена. Судом принимается решение об отказе в удовлетворении иска, при этом заключение судебной землеустроительной строительно-технической экспертизы принято в основание решения суда.
Таким образом, по результатам анализа обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что заявление о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению, стоимость судебной автотехнической экспертизы подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения с истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и признании объекта незавершенного строительства отсутствующим – отказать.
Взыскать с Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (идентификационный номер налогоплательщика (номер обезличен)) в пользу Автономной некоммерческой организации «Независимая судебно-экспертная лаборатория» (идентификационный номер налогоплательщика (номер обезличен)) стоимость судебной землеустроительной строительно-технической экспертизы в размере (данные изъяты).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)
Судья
Карачаевского городского суда КЧР подпись О.Р. Кочкаров
Копия верна:
Решение в законную силу _______________________________¬¬-______________
Судья
Карачаевского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров
Подлинный документ подшит в деле (материале) (номер обезличен) (УИД-09RS0(номер обезличен)-79), находящемся в производстве Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.