86RS0002-01-2022-012212-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Школьникова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Побединского В.Н., помощника прокурора Захарова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Мукафат оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата> ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Ответчик по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, членом семьи собственника не является. ФИО3 передал ключи и выехал из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялся, что препятствует истцу осуществить свои права на объект недвижимости. Адрес фактического проживания ответчика ему не известен. Личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истец вынужден нести все расходы по содержанию недвижимости. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства. В данном случае, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Побединский В.Н., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в частности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объеме недвижимости от <дата>, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2
Как следует из п. 1.1 договора купли-продажи арестованного имущества № от <дата> (далее - Договор), заключенного между ООО «Капитал-групп» (продавец) и ФИО2 (покупатель), на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата> и Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом <дата> на электронной торговой площадке, расположенной в интернете по адресу <данные изъяты> продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по г. Нижневартовску и <адрес> по исполнительному производству №-ИП от <дата>, находящееся в залоге у ПАО Росбанк и принадлежащее должнику ФИО3 имущество: лот 22-193, квартира общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, <адрес> (зарегистрированных граждан нет). Ипотека прекращается по основаниям, установленным подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Согласно п. 3.1 Договора передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора путем подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной с момента подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество. Имущество находится по адресу: г. <адрес> на ответственном хранении у ФИО3 (п. 3.2 Договора).
В соответствии с п. 4.1 Договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.
Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 6.1 Договора).
Исходя из акта приема-передачи квартиры от <дата>, ФИО3 передал, а ФИО2 принял ключи от квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. Ключи передаются в связи с приобретением квартиры с публичных торгов по продаже арестованного имущества по договору купли-продажи лот № от <дата>, ранее принадлежащей ФИО3, который подтвердил, что в квартире его личных вещей не имеется.
Согласно материалам дела, дата государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи арестованного имущества <дата>, номер регистрации №
В соответствии со справкой № от <дата>, выданной ЖЭУ 5 ООО УК «Диалог», в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> <адрес>, с <дата> значится зарегистрированным ФИО3, <дата> года рождения.
Как следует из поквартирной карточки ЖЭУ 5 ООО УК «Диалог», владельцем квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> является ФИО2
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.
Поскольку ответчик собственником спорной квартиры не является, не проживает в ней, не несет обязанности по ее содержанию, кроме того, не являются членом семьи собственника спорной квартиры, не имеет с ним соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладает правом проживания и регистрации в спорной квартире. В этой связи, суд считает требования истцов о признании ФИО3 Мукафата оглы утратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению в настоящее время не подлежат, как заявленные преждевременно, в отсутствие нарушения в этой части прав истца регистрирующим органом.
Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика судом, утратившими право пользования жилым помещением является достаточным основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 Мукафат оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО3 Мукафат оглы, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 Мукафат оглы, <дата>, паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 Мукафат оглы, отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Председательствующий судья А.Е. Школьников