Дело № 2-269/2023

УИД 74RS0038-01-2022-002960-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агромаксурала» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агромаксурала» (далее - ООО «Агромаксурала») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДАТА, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым № по АДРЕС заключенный между ФИО2 и ФИО1

В качестве основания иска указано, что ДАТА между ФИО2 и ФИО1 и заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, договор зарегистрирован ДАТА. На основании договора купли-продажи от ДАТА право собственности истца на указанный участок перешло истцу, право собственности зарегистрировано ДАТА, то есть с учетом положений п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с ДАТА даты арендодателем по договору аренды является истец. В ходе обследования спорного земельного участка установлено, что ФИО1 участок по целевому назначению не используется более года и 7 месяцев, посадки сельхзозкульутр в 2021-2022 годы не осуществляется, что приводит к ухудшению состоянии земли, о чем составлен акт Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО1 вынесено предостережение.

Представитель истца ООО «Агромаксурала» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имущество и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым № общей площадь 245 522 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По условиям п. 4.3 арендатор должен использовать полученные земли согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

ДАТА между ФИО2 как арендодателем и ФИО1 как арендатором заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, срок аренды 60 месяцев, договор зарегистрирован ДАТА.

На основании договора купли-продажи от ДАТА право собственности на земельный участок с кадастровым № перешло ООО «Агромаксурала», право собственности зарегистрировано ДАТА.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно материалам дела ФИО1 земельный участок с кадастровым № по целевому назначению не использует более года и семи месяцев, сенокошение и посадки сельхзозкульутр в 2021-2022 годы не осуществляются, что привело к ухудшению состоянии земли, распространению сорной травы (пырей ползучий, полынь и др.), что подтверждается актом обследования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА, в связи с выявленными нарушениями при использовании земель сельскохозяйственного назначения Комитетом в адрес ФИО1 направлено предостережение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 нарушены условия договора аренды от ДАТА.

Учитывая, что досудебное требование истца о расторжении договора аренды ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от ДАТА, исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агромаксурала» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2023.

Председательствующий: