№ 2-614/2025
10RS0017-01-2025-000802-81
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
25 июля 2025 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Водитель-1», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что истец является членом ГСПК «Водитель-1» и собственником гаражного бокса. Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов для эксплуатации гаража. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок под гаражным боксом (...) в здании с литерой (...), расположенном на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...)
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, дело № 2-567/2019, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что истец является членом ГСПК «Водитель-1».
Постановлением мэрии г.Сортавалы от (...) (...) земельный участок площадью (...) га изъят у (...) (территория автопарка) в (...) на основании ходатайства (...) и отведен гаражному кооперативу «Водитель» под строительство гаражей для личного автотранспорта в (...).
(...) между ГСПК «Водитель-1» и администрацией Сортавальского муниципального района заключен договор аренды земельного участка (...), согласно которого ГСПК «Водитель-1» предоставлен земельный участок с кадастровым номером (...), общей площадью (...) кв.м, сроком с (...) по (...) Местоположение участка определено как (...) земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство гаражей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК (...) Поскольку договор аренды земельного участка заключен сроком по (...) и ни одна из сторон не отказалась от его исполнения, после истечения срока действия, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Как указывает истец, гаражные боксы в ГСПК «Водитель-1» возводились с (...) г.
Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 31 июля 2019 г. за ФИО1 признано право собственности на одноэтажный гаражный бокс (...), площадью (...) кв.м, расположенный в ГСПК «Водитель - 1» в здании с литерой (...) на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...), назначение помещения-нежилое.
Право собственности истца на гаражный бокс (...) с кадастровым номером (...) зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Карелия (...)
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признания права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
К принципам земельного законодательства ЗК РФ относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).
Защита прав истца в данном случае неразрывна сопряжена с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, такая защита направлена и на укрепление имущественного оборота, поскольку из системного толкования анализа законодательства следует, что земельный участок и недвижимость, находящаяся на нём должны выступать в обороте как единый объект.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок не ограничен в обороте, гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, право собственности истца на гаражный бокс никем не оспорено, посягательств третьих лиц на гаражный бокс не установлено, истец является членом ГСПК «Водитель-1», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание за истцом права собственности на земельный участок настоящим решением суда (при условии вступления его в законную силу) будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на дом и не вызвано незаконностью действий ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС (...) 90) право собственности на земельный участок площадью (...) кв.м под гаражным боксом (...) в здании с литерой (...), расположенном на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...), ГСПК «Водитель-1», по следующим координатам:
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 28 июля 2025 г.