Решение по делу № 2-249/2023 от 10.01.2023 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0049-01-2022-009356-73

2.205

Дело №2-249/2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

10 января 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что --.--.---- г. ЗАО «Булгар Банк» и ФИО2 заключили кредитный договор №--, на условиях которого банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1 700 000 рублей под 19 % годовых сроком до --.--.---- г..

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является договор залога б/н от --.--.---- г., согласно которому в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, заемщик предоставляет взыскателю в залог квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ....

Решением Арбитражного суда ... ... от --.--.---- г. по делу № №-- АО «Булгар Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... Республики Татарстан был выдан судебный приказ от --.--.---- г. на взыскание с ФИО2 в пользу взыскателя АО «Булгар Банк» задолженности по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 438062 рублей 59 копеек, государственной пошлины в размере 3790 рублей 32 копейки.

--.--.---- г. АО «Булгар Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Ново-Савиновский районный суд ... ... с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования АО «Булгар Банк» в лице Конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

--.--.---- г. ФИО2 оплачена задолженность по исполнительному производству №---ИП от --.--.---- г. в размере 441 852 рубля 91 копейка, что подтверждается платежным поручением №--.

АО «Булгар Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» и ИП ФИО1 заключили договор купли-продажи от --.--.---- г. №--, по условиям которого ИП ФИО1 приобрел право требования к ответчику по рассматриваемому кредитному договору.

--.--.---- г. ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в удовлетворении искового требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору отказано.

Таким образом, в настоящий момент отсутствует обязательство по оплате по кредитному договору.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит прекратить ипотеку в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 39 кв. м, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №--.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить его.

Ответчик ИП ФИО1 судебное извещение, направленное судом по месту его жительства, получил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, письменных возражений против заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Третьи лица акционерное общество «Булгар Банк» в лице Конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Судом установлено, что --.--.---- г. ЗАО «Булгар Банк» (ныне АО «Булгар Банк») и ФИО2 заключили кредитный договор №--, на условиях которого банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1 700 000 рублей под 19 % годовых сроком до --.--.---- г..

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является договор о залоге б/н от --.--.---- г., согласно которому в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору и всех дополнительных соглашений к нему, заемщик (залогодатель) предоставляет взыскателю (залогодержателю) в залог квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Далее АО «Булгар Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Ново-Савиновский районный суд ... ... с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования АО «Булгар Банк» в лице Конкурсного управляющего- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным решением постановлено:

«Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 39 кв. м, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость указанной квартиры установить в размере 2132300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Булгар Банк» 6000 рублей в возврат государственной пошлины».

Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №---ИП от --.--.---- г..

АО «Булгар Банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ИП ФИО1 заключили договор купли-продажи от --.--.---- г. №--, по условиям которого ИП ФИО1 приобрел право требования к ответчику по рассматриваемому кредитному договору.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от --.--.---- г. было установлено, что всю задолженность по рассматриваемому кредитному договору ФИО2 должен был вернуть не позднее --.--.---- г.. Начиная с --.--.---- г. кредитор, не получив платеж от заёмщика по выставленному требованию о полном досрочном погашении задолженности по рассматриваемому кредитному договору, должен был знать о нарушении своих прав. Срок исковой давности следует исчислять с даты неисполнения заёмщиком требования кредитора о досрочном возврате всей задолженности по кредитному договору, то сеть с --.--.---- г.. Исковое заявление было подано в суд --.--.---- г., то сеть за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от --.--.---- г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отсутствие волеизъявления залогодержателя на обращение с совместным с залогодателем заявлением в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, залогодатель имеет право предъявить иск о признании ипотеки отсутствующей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

--.--.---- г. ФИО2 оплачена задолженность по исполнительному производству №---ИП от --.--.---- г., возбужденному на основании решения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г., в размере 447 852 рубля 91 копейка, что подтверждается платежным поручением №-- (л.д.26).

Принимая во внимание то, что у ФИО2 обязательства по оплате по кредитному договору отсутствуют, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца подлежат удовлетворению, подлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 39 кв. м, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ..., являющейся предметом залога по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенного между акционерным обществом «Булгар банк» и ФИО2.

При этом необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №--.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №-- №--) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГНИП №--) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 39 кв. м, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ..., являющейся предметом залога по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенного между акционерным обществом «Булгар банк» и ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №--.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение23.01.2023