РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2(1)-2549/2022

г.Бузулук 09 декабря 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

с участием помощника Бузулукского межрайонного прокурора Ларионовой М.О., истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Бугайковой А.В., действующей на основании ордера от ** ** **** в интересах ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что истцу, на основании Договора купли-продажи квартиры от ** ** ****, принадлежит однокомнатная квартира, площадью 30,05 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО2, ** ** **** г.р., с ** ** **** года и до настоящего времени зарегистрирован в вышеуказанной квартире и является бывшим собственником данной квартиры. ФИО3, ** ** **** г.р., является членом семьи бывшего собственника квартиры, ФИО2, в данной квартире она зарегистрирована с ** ** ****, по настоящее время. Согласно п.3 Договора купли-продажи квартиры от ** ** ****, в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: ФИО2, ** ** **** г.р. и ФИО3, ** ** **** г.<адрес> (ФИО2), обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Регистрация перехода права собственности на однокомнатную квартиру, площадью 30,05 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, была проведена Управлением Росреестра по <адрес> ** ** ****, запись о государственной регистрации №. Поскольку право пользования недвижимым имуществом, является одним из правомочий собственника недвижимого имущества, то с прекращением самого права собственности на недвижимое имущество, право пользование ФИО2 и ФИО3, однокомнатной квартирой, площадью 30,05 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, прекращается в силу закона. Не смотря на требование закона, и условия Договора купли-продажи квартиры от ** ** ****, ответчики - ФИО2 и ФИО3, в указанные в договоре сроки с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялись. Регистрация ФИО2. и ФИО3, нарушает её жилищные права и права собственника. В связи с тем, что ответчики: ФИО2 и ФИО3, в добровольном порядке не исполнили взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в однокомнатной квартире, площадью 30,05 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, на праве собственности, она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением.

Просит признать ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца села Мартыновка, <адрес> и ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженку <адрес>, гражданку РФ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять, ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца села <адрес>, и ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженку <адрес>, гражданку РФ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просилаа их удовлетворить.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчиков – адвокат Бугайкова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, неявившиеся лица, участвующие в деле, об отложении разбирательства по делу не просили, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 304, 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из смысла ст.31 ч.1 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ** ** ****, ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, площадью 30,05 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** ****

Согласно пункту 3. договора купли-продажи от ** ** **** жилого помещения, установлено, что на момент подписания договора купли - продажи в квартире зарегистрированы ФИО2, ** ** **** года рождения и Ш.Т.ИБ., ** ** **** года рождения. Продавец (ФИО2) обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Судом установлено, что ответчики по данному адресу не проживают.

Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в установленном законом порядке. Факт регистрации в жилом помещении не порождает право пользования им.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, не проживают по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО2, ФИО3 следует признать утратившими право пользования указанным выше жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение требований о признании ФИО2, ФИО3 утратившими равно прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 31,35 ЖК РФ, ст.ст. 98, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца села Мартыновка, <адрес> и ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженку <адрес> утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца села Мартыновка, <адрес>, гражданина РФ, и ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженку <адрес>, гражданку РФ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме составлено 16 декабря 2022 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2[1]-2549/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-003372-89), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.