Строка 211 г
Дело № 2-869/2022
36RS0035-01-2022-001391-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 23 ноября 2022 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,
при секретаре Анохиной С.А.,
с участием представителя истца ФИО1–адвоката Мироненко А.А. по ордеру № 12991 от 23.08.2022 г.,
ответчика О.А.АА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о разделе дома и земельного участка по тем основаниям, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Собственником второй ? доли является ФИО2 В настоящее время у истицы возникла необходимость в выделе своей доли в натуре, однако, соглашения о способе и условиях такого выдела с ответчиком не достигнуто. Истица просит разделить индивидуальный жилой дом и земельный участок в связи с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой в соответствии с долями в праве собственности, а именно признать за ФИО1 право собственности на самостоятельное изолированное жилое помещение - часть жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на постройки хозяйственного назначения: <данные изъяты>. Признать за ФИО2 право собственности на самостоятельное изолированное жилое помещение - часть жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в натуре между собственниками, следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с предложенными координатами. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию несоразмерности выделяемой доли в размере 501362. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 28225,50 руб., что составляет ? долю от стоимости работ по изоляции частей дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Мироненко А.А. в судебном заседании поддержалуточненные исковые требования и просил их удовлетворить. Не возражает против взаимозачета по денежным требованиям.
ОтветчикОльховатскийА.А.в судебном заседании уточненный иск признал, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Против взаимозачета по денежным требованиям не возражает.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ч.2 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, приняв признание иска, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г. №4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Согласно материалам дела, на основании двух свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, №. Собственником другой половины дома и земельного участка является ФИО2 (л.д. 12-13, 57-58).
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому (л.д. 15-17).
Из технического паспорта БТИ Семилукского района Воронежской области от 14.12.2011 года следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., в том числе отапливаемая часть жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из которой: <данные изъяты> (л.д. 70-78).
Определением суда от 23.08.2022 г. по ходатайству представителя истца назначена для определения возможности раздела спорного жилогодома и земельного участка судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 91-92).
Согласно заключению экспертовООО «Воронежский центрсудебной экспертизы» № 3119 от 09.11.2022 г., исходя из архитектурно-планировочного решения спорного дома, расположения несущих стен разделить спорный <адрес>, в точном соответствии с идеальными долями, не представляется возможным. Экспертом предложено вариант раздела дома наиболее приближенный к идеальным долям совладельцев.
По предложенному варианту раздела спорного <адрес> необходимо произвести следующие работы по изоляции выделяемых частей жилого дома: заделать дверной проем между помещениями <данные изъяты> устройство дверного проема между помещениями <данные изъяты> устройство дверного проема в пристройки лит а; устройство перегородки в помещении холодной пристройки лит а.Стоимость затрат по переоборудованию выделяемых частей по предложенному варианту раздела жилого <адрес> составляет 56 451 руб.
Рыночная стоимость спорного домовладения с хозпостройками составляет 5335270 руб., в том числе жилого дома 4 006 176 руб., хозпостроек 1 329 094 руб.
Определение стоимости выделяемых частей дома по предложенному варианту раздела спорного дома составляет:
Пр. к выделу часть <адрес> - 2 019 967 руб.
Пр. к выделу часть <адрес> -1 986 209 руб.
Разделить земельный участок № по <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон по ? доли по предложенному варианту раздела жилого дома, возможно.
Экспертом предложено 2 варианта раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон.
Истцом ФИО1 в уточненном исковом заявлении выбран Вариант № раздела земельного участка: площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, проходящих через характерные точки со следующими координатами: <данные изъяты>
Рыночная стоимость всего земельного участка№ по <адрес>составляет 465 120 рублей. Рыночная стоимость земельных участков составляет по 232 560 рублей за каждым из образуемых в результате раздела.
Исходя из указанных вариантов раздела дома и земельного участка на долю ФИО1 приходится имущества на сумму 3401557 руб., на долю ФИО2 на сумму 2398833 руб.. В связи с несоразмерностью стоимости имущества, выделяемого в натуре доле в праве собственности ФИО1, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 компенсация в размере 501362 руб..
Обязанность провести работы по изоляции частей жилого дома надлежит возложить на ФИО1, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 28225,50 руб., что составляет ? долю от стоимости работ по изоляции частей дома.
Стороны сторон не возражают против взаимозачета требований.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Суд полагает возможным произвести взаимозачет требований, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 473136,50 руб.(501362 руб. – 28225,50 руб).
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка между собственниками – удовлетворить.
Разделить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками, следующим образом:
Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельное изолированное жилое помещение - часть жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на постройки хозяйственного назначения: <данные изъяты>
Признать за ФИО2 право собственности на самостоятельное изолированное жилое помещение - часть жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, следующим образом:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, проходящих через характерные точки со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, проходящих через характерные точки со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию несоразмерности имущества, выделяемого в натуре доле в праве собственности в размере 501 362 рубля.
Обязанность провести работы по изоляции частей жилого дома возложить на ФИО1, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 28 225 рублей 50 копеек, что составляет 1/2 от стоимости работ по изоляции частей жилого дома.
Путем взаимозачета взысканных сумм определить ко взысканию и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 473136 (четыреста семьдесят три тысячи сто тридцать шесть) руб. 50 коп..
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022