Судья ...........3 Дело ........
По первой инстанции ........
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
.......... ............
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего ...........4
судей ...........8, ФИО1
по докладу судьи ...........8
при ведении протокола помощником судьи ...........6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и администрации ............ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя Администрации ............ на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ...........
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
...........1 обратилась в Хостинский районный суд ............ с иском к администрации ............, администрации ............ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
Требования обоснованны тем, что истец является собственником объекта недвижимости в виде общественного туалета, площадью 68,5 кв.м., расположенного по .............
Для эксплуатации принадлежащего ...........1 объекта недвижимости необходимо оформление ее права на земельный участок, площадью 220 кв.м., расположенный под указанным строением. Однако администрация ............ отказывает ей в предоставлении в аренду указанного земельного участка, в связи с чем она и обратилась в суд с настоящим иском.
Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковые требования ...........1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и администрации ............ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, удовлетворены.
Суд обязал администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи предоставить ...........1 на праве аренды земельный участок, площадью 220 кв.м., из общей площади земельного участка, расположенного по ............, имеющего кадастровый ........, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования относительно земельного участка указанной площади администрации .............
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что решением Хостинского районного суда ............ .......... за ...........7, было признано право собственности на здание литер «Ю», общей площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: .............
Данное решение суда явилось основанием возникновения у ...........7 права собственности на указанный объект недвижимости, и его право было зарегистрировано в установленном порядке.
На основании договора купли-продажи между ...........7 и ...........2, ...........2 зарегистрировал право собственности и изготовил технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу: .............
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ...........2 на праве собственности принадлежало нежилое строение, площадью 49,6 кв.м., расположенное по .............
Собственником земельного участка, расположенного под данным строением, является орган муниципальной власти, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.
Из материалов дела следует, что ранее собственник названного объекта недвижимости, то есть ...........2 являясь индивидуальным предпринимателем, обращался в данным иском в Арбитражный суд Краснодарского края.
.......... ...........2 умер.
Наследником имущества ...........2, в том числе, и названного спорного объекта недвижимости, является – ...........1
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, в настоящее время ...........1 в соответствии с выпиской из ЕГРН от .......... принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 68,5 кв.м. расположенное по адресу: .............
В установленном законом порядке спорный земельный участок ...........2 был передан вместе со строением, однако право на земельный участок не было зарегистрировано.
Администрацией ............ в предоставлении указанной услуги ...........2 было отказано в связи с тем, что согласно информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, испрашиваемый к образованию земельный участок расположен в границах первой зоны округа горно-санитарной охраны курорт, утвержденной приказом Минздрава РСФСР от .......... ........, что не позволяет использовать его под строительство общественного туалета.
Кроме того, по мнению Администрации ............, площадь образуемого земельного участка, в соответствии с представленной схемой - 220 кв.м., значительно превышает площадь застройки объекта недвижимости 68,5 кв.м. расположенного на данном участке.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В настоящее время в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ "при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".
Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до .......... регулировались ст. 36 ЗК РФ, в настоящее время - ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.
Исходя из положений пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 земельного Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
В целях правомерного разрешения настоящего гражданско-правового спора определением суда была назначена землеустроительная экспертиза.
Заключением данной экспертизы установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка в 220 кв.м. достаточна для эксплуатации спорного объекта недвижимости, и при этом, данная площадь земельного участка не является необоснованно излишней.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований ...........1 о понуждении ответчика к предоставлению ей в аренду земельного участка площадью в 220 кв.м., необходимого для эксплуатации при надлежащего ей объект недвижимости в виде строения, площадью 68,5 кв.м., является законным.
Руководствуясь приведенными нормами права действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на законе и материалах дела.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации ............ - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий ...........4
Судьи ...........8
ФИО1