№ 2-8392/2023
56RS0018-01-2023-009117-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Галеевой Э.А.,
при секретаре Кубееве А.А.,
с участием прокурора Стиплиной Г.О.,
истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ..., заключенного между истцом и ТУ Росимущества в Оренбургской области. Спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО4 В настоящее время ответчики в добровольном порядке действие по снятию с регистрационного учета не осуществляют, каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Просил суд признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером N, расположенной по адресу: ...; выселить ответчиков из жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от 22.11.2023 прекращено производство по делу в части исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с отказом истца от иска в данной части.
Определением судьи к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Ленинского района г. Оренбурга.
Ответчики ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы о дела, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО3 ... на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ..., заключенного между ТУ Росимущества в Оренбургской области (продавец) и ФИО3 (покупатель).
Адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ... подтверждается, что по адресу: ... ... зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1
Согласно доводам иска, ранее спорная квартира на праве собственности принадлежала ответчику ФИО4, который проживал в ней со своей семьей (остальными ответчиками). Квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита и находилась в залоге у кредитора. Впоследствии на спорную квартиру было обращено взыскание и она продана с торгов истцу. В настоящее время ответчики в данной квартире не проживают, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.
Таким образом, регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.
Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования на спорное жилое помещение за ответчиками прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем у них не имеется в силу прямого указания закона.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиками не представлено суду доказательств отсутствия регистрации в спорном жилом помещении или законности такой регистрации. Возражения на исковое заявление в ходе рассмотрения дела от ответчиков не поступило.
На основании положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.
Согласно п. 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: ....
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4, ... г.р., ФИО5, ... г.р., ФИО1, ... г.р., ФИО2, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ... г.р., ФИО6, ... г.р., ФИО1, ... г.р., ФИО2, ... г.р., с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Галеева Э.А.
Мотивированное решение по делу изготовлено 29.11.2023.
Судья подпись Галеева Э.А.