Дело №

55RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.

при секретаре ФИО6,

с участием представителей истца – ФИО7, ФИО12,

ответчиков – ФИО5, ФИО4,

третьего лица – ФИО2,

представителя третьего лица Комитета по образованию Администрации Омского муниципального района <адрес> - ФИО9

прокурора – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора аренды жилого помещения ничтожным, признании утратившими право владения и пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 обратился в Омский районный суд с исковым заявлением к ответчикам, в обоснование указав, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу преклонного возраста проживает у детей, в январе 2025 года стало известно о заселении в жилой дом ответчиков ФИО4 и ФИО5, в доступе истцу в жилой дом отказали, предъявив договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2, вследствие чего истец лишен права пользования и проживания в жилом доме, полномочий на заключение договора аренды истец никому не давала, в связи с чем просила признать договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признать ответчиков утратившими право владения и пользования жилым домом, обязать освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истица ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что имеет намерение с истицей переехать в спорное жилое помещение, однако наличие там посторонних лиц лишают их этого права.

Представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным, возражал против предоставления срока для выселения до 1 месяца после вступления в законную силу решения суда, полагая, что ответчики знали о неправомерности проживания в жилом помещении изначально, а также с момента рассмотрения дела в суде, в связи с чем имели достаточно времени для выселения и поиска иного жилого помещения.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показал, что ФИО1 не давала ему указаний и разрешения на заключение договора аренды дома, он так сделал, поскольку истица составила завещание в пользу его отца, в связи с чем он решил, что может распоряжаться домом, денежные средства, полученные от аренды дома ФИО1 не передавал. Полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения требований, пояснили, что не знали об отсутствии полномочий у ФИО2 на заключение договора аренды, в доме проживают с тремя детьми, ФИО3 находится в состоянии беременности, пояснили, что ФИО3 имеет регистрацию в жилом помещении у матери, однако там маленькая квартира и они все проживать не могут. По месту регистрации ФИО4 также проживать не могут. Просили предоставить срок для выезда из дома до 1 месяца, ввиду необходимости подыскания нового жилья и определения детей в школу.

Представитель третьего лица – комитета по образованию Администрации Омского муниципального района ФИО9 полагала возможным удовлетворить требования истца, поскольку именно родители несут обязанность по содержанию и воспитанию своих детей, следовательно именно ответчики должны обеспечить детей жильем, и другие лица при этом не должны страдать.

Прокурор ФИО8 в заключении полагал необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, следует из содержания ч. 1 ст. 60 ГПК РФ.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, предусматривает ст. 609 ГК РФ.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, предусматривает п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор аренды указанного жилого дома, согласно п. 1.4 указанного договора дом сдается для проживания семьи Арендатора из 5 человек: ФИО4, ФИО13 Александр, ФИО13 Алиса, ФИО13 Константин. Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 имеет регистрацию по адресу: <адрес> «А» <адрес>.

Согласно сведений, представленных ППК «Роскадастр» за ФИО5 права собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы.

ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>1.

Правообладателю ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2772 м. по направлению на северо – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> омский район <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлена принадлежность жилого помещения истцу ФИО1, в которое без законных оснований вселились ответчики ФИО3 и ФИО4 с детьми.

Суд соглашается с доводами истца о незаконности заключения договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, так, договор был заключен посторонним лицом, в отсутствие полномочий удостоверенных законным образом собственником жилого помещения – ФИО10, договор не имел государственной регистрации, что в совокупности указывает на его ничтожность.

Следовательно в данном случае подлежат применению последствия ничтожности сделок – стороны должны возвратить друг другу все полученное по сделке, что указывает на обязанность освобождения жилого помещения ФИО5, ФИО4, с детьми, его занявшими.

Ввиду ничтожности договора на основании которого ФИО5, ФИО4 было занято жилое помещение они подлежат признанию утратившими право пользования и владения спорным жилым помещением и должны освободить его.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, предусматривает ч. 2 ст. 206 ГПК РФ.

Суд полагает возможным предоставить ответчикам срок для освобождения жилого помещения, установленный истцом -10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Находя данный срок достаточным и разумным для освобождения незаконно занимаемого жилья.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4 и ФИО5 недействительным.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившими право владения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО3 с проживающими с ними иными членами семьи, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ